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夫妻雙方共有的房產(chǎn)雖然登記在一方名下，但仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻任何一方處分該房產(chǎn)，都需要經(jīng)過另外一方的同意才可以，一方不得擅自處分該房產(chǎn)。

一、離婚后房產(chǎn)能過戶給未成年孩子嗎

離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子，法院也不會這么判決或調(diào)解，因離婚時需要法院處理的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。首先，先應(yīng)確定房產(chǎn)的歸屬，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。

二、婚后離婚房子按揭分配怎么處理

1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)，如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

5、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。

6、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

三、婚前購房怎么認(rèn)定房產(chǎn)的權(quán)屬

1、婚前個人全款買房，結(jié)婚后才領(lǐng)取房產(chǎn)證。

這種婚前個人買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的行為是由個人在婚前獨立購買該房產(chǎn)的，視為是婚前的個人財產(chǎn)，屬于個人所有，但如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對與房屋進(jìn)行修繕、擴(kuò)建的，擴(kuò)建的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，取得所有權(quán)的一方需要對另外一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前夫妻雙方購買的房屋的，房產(chǎn)證上只有一方的名字

婚前夫妻雙方共同支付房產(chǎn)，完成購房手續(xù)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只登記了一方的名字的，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，另外一方可以在房產(chǎn)證上追加名字，也可在離婚時房子歸屬于登記的一方所有，另外一方可獲得對應(yīng)房價一半的補(bǔ)償。

3、婚前個人按揭貸款，婚后共同還貸

婚前一方按揭貸款購買房屋且完全支付好首付的，房產(chǎn)證上登記的為貸款方的名字，即使是婚后夫妻共同還款的，也是屬于個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于登記權(quán)人，但另一方在離婚時可以要求對方支付應(yīng)得的己方已償還過的貸款的數(shù)額，剩下未完成的貸款的數(shù)額，有取得產(chǎn)權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)支付。

4、婚前一方或者雙方父母出資購買贈與的房產(chǎn)

對于婚前，父母出資購買的房產(chǎn)，誰獲得房屋的所有權(quán)，取決于一方父母是否都產(chǎn)權(quán)登記在該方父母子女的名下，若登記在一方名下的，視為對一方的贈與，屬于個人財產(chǎn)。如果是夫妻雙方父母共同出資的，當(dāng)然屬于夫妻共同財產(chǎn)。