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怎樣登記夫妻共有房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-16 16:35:30 172 人看過

登記夫妻共有房產(chǎn)的辦法：夫妻雙方提供本人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)權(quán)屬證等材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請變更登記。經(jīng)不動產(chǎn)登記中心審查，確定符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的。

第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、怎樣約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)

夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的生效的要件：

1、約定雙方必須是要建立或者已經(jīng)建立合法婚姻關(guān)系的當(dāng)事人，雙方必須有完全的行為能力；協(xié)議必須由婚姻當(dāng)事人親自訂立，不能由他人代理。

2、夫妻雙方必須在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商，對婚前財(cái)產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間的所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。協(xié)議的內(nèi)容是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

3、約定的內(nèi)容限于夫妻所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利范圍，必須符合法律原則和社會公共道德。

4、約定要明確，明確具體的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)處所、財(cái)產(chǎn)歸屬等。

5、雖訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，但未締結(jié)婚姻或者婚姻被宣布無效的或者被撤銷的，當(dāng)事人的夫妻身份未得到法律的認(rèn)可，該協(xié)議未生效或者無效。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。

三、夫妻共有房產(chǎn)怎么分配

夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

（一）離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

（二）夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

（三）對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。

分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力　　第十四條　自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

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婚房
夫妻共同購買的婚房產(chǎn)權(quán)如何登記

第一，登記于雙方名下。該房屋將被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二，登記于父母名下。該房屋將被確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款將被確認(rèn)為父母的債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由父母享有或承擔(dān)。第三、登記于一方及其父母名下。四、只寫一方的名字。合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按照每套房屋80元的價格交納。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異?！蛾P(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？h級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用

2023-07-21

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夫妻一方死亡夫妻共有房產(chǎn)怎樣過戶

夫妻一方死亡的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C處辦理繼承公證；向房地產(chǎn)測繪部門申請房屋面積測繪或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，辦案人員收到并立案受理發(fā)放回執(zhí)；審核后，發(fā)放變更所有人的房產(chǎn)證。夫妻一方死亡，房產(chǎn)過戶有什么條件如果婚后取得房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，死亡的一方享有一半的房屋產(chǎn)權(quán)份額。有遺囑的，房產(chǎn)一半份額按照遺囑執(zhí)行；沒有遺囑的，該房屋的一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)作為遺產(chǎn)由繼承人法定繼承。如果想要將房屋過戶至自己的名下，需要常死亡一方的全部繼承人一致同意才行，一般情況下，需要全體繼承人到公證處辦理放棄繼承房產(chǎn)份額的公證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

2023-08-18

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夫妻的共有房屋要如何申請房屋登記

一、夫妻的共有房屋要如何申請房屋登記《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定，共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。因此，對于夫妻共有的房屋，應(yīng)由夫妻雙方共同申請登記：1、向開發(fā)企業(yè)購買商品房如屬夫妻共有的，在簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)以夫妻雙方名義共同簽訂;2、已以夫妻一方名義簽訂《商品房買賣合同》仍未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，屬一次性購買的，在辦證時可憑夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、婚姻登記機(jī)關(guān)或派出所證明等)，直接以夫妻雙方名義申請辦證;屬銀行按揭的，在辦證時可憑按揭銀行同意增加配偶姓名的證明和夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、婚姻登記機(jī)關(guān)或派出所證明等)，直接以夫妻雙方名義申請辦證;3、對于原已以夫妻一方名義辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》的，可憑夫妻關(guān)系證明材料，由夫妻雙方共同到房管局申

2023-05-02

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