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夫妻共有房產(chǎn)如何登記哪些是夫妻共有房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 22:11:03 493 人看過

夫妻共有房產(chǎn)的登記要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證這幾個步驟。夫妻共有房產(chǎn)是指夫妻兩人對房屋共同享有所有權，兩個人共同所有的一棟房屋。

一、辦房產(chǎn)證夫妻一方不能到場是什么原因

房屋交易時，購房者已婚的，法律并不強制要求夫妻雙方共同簽署合同。所以一方可以不到場，由另一方單獨簽署房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)。一般情況下，這并不影響該套房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。但要注意的是，從形式上看，不動產(chǎn)權登記部門進行產(chǎn)權登記時依據(jù)的是買賣合同上載明的買受人身份，也就是說如果只有夫妻一方簽署買賣合同的，不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權人只有簽署合同的這一方。同時，法律允許房產(chǎn)交易中委托他人代理自己辦理相關手續(xù)。所以當夫妻雙方想要取得的產(chǎn)權證載明兩個人為共同所有人的，就需要兩人本人到場共同簽署房屋買賣合同、共同辦理相關手續(xù)，或者不能到場的一方通過公證或房管部門認可的其他方式委托他人作為自己的代理人辦理合同簽署和有關登記手續(xù)。需要注意的是，委托他人代簽時，代理人應當在合同買受人處簽署委托人的身份信息而不能簽署自己的身份信息，實踐中也確實出現(xiàn)過因雙方失誤，委托人支付了全部款項，卻因為代理人全程在買受人處簽署自己的名字而最終被登記為所有權人的情況。

二、夫妻離婚共有房產(chǎn)該如何分割

夫妻共有房產(chǎn)是指夫妻共同享有完全所有權的房屋。離婚時夫妻共有房產(chǎn)無法協(xié)商達成一致時，可交由法院判決，一般有雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應準許；其中一方主張房產(chǎn)所有權的，交評估機構對房屋進行評估，取得房屋所有權的應對另一方給予同等相應補償；根據(jù)當事人的訴求和申請對房屋進行一個拍賣，然后根據(jù)所得價來進行財產(chǎn)分割。

三、農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證應該如何處理

及時辦理。

所需資料根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交材料有：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；4.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖；6.其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程有：1.申請人提交下列材料提出申請：2.受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；3.公告；4.審核；5.收費；6.記載于登記簿；7.發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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