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預售合同直接辦產證可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 18:27:21 279 人看過

在房地產交易過程中，預售合同并不被允許作為申領房產證的依據。這主要源于其尚未形成具有法律效力的正式合同。實際辦理房產證時，必須提交具有法律約束力的正式合同。在此基礎上，所需的辦理房產證材料包括以下幾個方面：

1．房屋購銷合同及補充合同的原件。

2．房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件。

3．房屋的外業(yè)測繪調查表和分層分戶平面圖的原件。

4．完稅憑證（即契稅繳款書）。

5．若房屋購買人已婚，則需攜帶雙方身份證復印件，并對身份證進行校驗。

6．若房屋購買人已婚，則需攜帶婚姻證明復印件，并對結婚證原件進行校驗。

7．若房屋買賣雙方中有任一方無法親自到場辦理相關手續(xù)，則需提供個人印章；如選擇由第三方機構代為辦理房屋房產證事宜，則需同時提供購房者夫婦雙方的個人印章。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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預售合同填預售許可證是必須的嗎

在參與預售房產交易過程中，務請您核實并確認相關開發(fā)商已經依法取得預售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據我國有關房地產預售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預售必須嚴格遵守預售許可證制度。僅僅當開發(fā)商持有相應的預售許可證明并且順利得到預售許可之后，他們與購房者所簽署的預售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協議。假如缺失預售許可證這個關鍵要素，那么這份購房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風險和危機?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦

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沒預售證簽合同退全款可以嗎

在購買商品房時，如開發(fā)商未取得預售許可證，則購房者有權選擇取消交易并退還已支付的購房款。這主要是由于，銷售房地產需要具備相應的預售許可證，否則即構成對法律強制性條款的違反。據此，購房者有權依法主張解除該購房合同，同時要求退回原先支付的購房款項。在法律層面上，對于因違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定而訂立的房屋買賣合同，買方享有合法的解除權。若樓盤項目尚未獲得預售許可證，開發(fā)商將需承擔相應的違約責任。在購房合同中，雙方應就違約責任及違約金的具體金額進行明確約定。若未作約定，則依據相關法律法規(guī)予以處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，則違約金的最高限額不得超過總房價的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催

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根據法律規(guī)定，若商品房未能取得預售許可證，則購買該房源的行為可以予以撤銷。在此類交易中，開發(fā)商必須持有預售許可證才能合法出售房屋，否則將被視為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。因此，在訴訟之前，如開發(fā)商仍未能獲取預售許可證，購買者有權要求退還已支付的定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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有預售證是否可以辦產權

有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一

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預售合同拉租賃合同可以嗎

單純僅擁有預售合同的房產能否予以租賃，通常情況下并無太大問題。然而，如果您對此存在疑慮，建議您前往當地房地產交易中心查詢該房屋預售合同的編號，以及其是否已成功辦理備案手續(xù)。值得注意的是，經過備案的合同是無法進行擅自修改的。此外，從購買房屋至最終取得產權證書往往需要經歷一定的時間段，短則一年，長則可能達到兩年甚至更久?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的

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依據相關規(guī)定，購房合同是完全具備辦理營業(yè)執(zhí)照所需條件的重要憑證之一。具體申請時所需要提供的資料包括：一張尺寸為一寸的登記照片、每位經營者的兩份身份證復印件。同時，還需提供關于經營場所的使用證明文件，例如房產證或者購房合同的復印件；若經營場地系租借他人所有，則還需提交租賃合同的復印件。對于那些無法提供經營場所產權證明的申請人來說，他們可以選擇提交由市場主辦方、政府批準設立的各類開發(fā)區(qū)管委會、街道開具的產權證明以及同意申請人在此處經營的證明文件。值得注意的是，購房合同主要是為了規(guī)范房產交易而制定的，因此，在購房合同中必須詳細列出房屋的各項基本信息，如房屋所在位置、建筑結構、樓層分布、朝向、面積大小、周邊環(huán)境等等。除此之外，還應盡可能地明確配套設施和物業(yè)管理等方面的細節(jié)問題?！吨腥A人民共和國公司法》第七條依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)

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在大多數情況下，僅僅憑借購房合同并不能完成戶口遷移手續(xù)。這項業(yè)務一般都需要具備房產證，并且購房合同自身并不能作為戶口遷移的合法依據。以下為詳細解析：1．若您欲將戶口遷入已落戶于該房產證之上的房屋中，且您與該房產證已落戶人員存在法律承認的親屬關系（如父母子女）或夫妻關系，此時，即使房產證上的名字與您本人的名字不同，也可進行戶口遷移。2．但若是您欲將戶口遷入尚未有任何人落戶的新購買房產中，則房產證上的名字與您本人的名字須完全吻合，因為只有在產權人成功完成戶口遷移之后，其他相關親屬方能隨之遷入或者同時進行戶口遷移?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：（一）復員、轉業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團

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