有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 20:17:03
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有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。
商品房預(yù)售許可證法律法規(guī)
依據(jù)中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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合同成立一、貨物所有權(quán)可以預(yù)售嗎可以。在付清貨款之前賣方保留貨物的所有權(quán)。付款完成之后，買方取得貨物的所有權(quán)。二、買賣合同能約定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎買賣合同能約定貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定合同的履行期限、履行地點(diǎn)和方式。自標(biāo)的物交付給買受人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)一般就由買受人承擔(dān)。法律依據(jù)：2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百零四條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第六百零五條因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第六百零六條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有2023-05-06429人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證到期時(shí)，開發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預(yù)售證的有效期為一年。到期后需重新申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可銷售。預(yù)售證超過期限后，如果樓盤已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請(qǐng)大證。如果項(xiàng)目還沒有售完，需要重新申請(qǐng)預(yù)售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會(huì)影響之前已簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證到期即意味著無效。商品房預(yù)售許可證無效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為無效。”由此可見，如果開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購房款責(zé)任。雖然開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無2023-05-02197人看過
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一、商品房預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書;2.受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3.初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。2023-04-04470人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行買賣，無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，合同有效。產(chǎn)權(quán)證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，因此只要符合合同的成立要件，該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-07-0684人看過 -
法律綜合知識(shí)侵犯他人居住權(quán)的行為無疑構(gòu)成了違法犯罪行徑，侵權(quán)方應(yīng)當(dāng)為此類行為付出相應(yīng)的法律代價(jià)。在這個(gè)過程中，受到居住權(quán)侵害的受害人有權(quán)尋求與侵權(quán)方展開友善協(xié)商，若協(xié)商無果，亦有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟請(qǐng)求。對(duì)于住宅產(chǎn)權(quán)遭受侵害的情況，受害居民可以依據(jù)所蒙受的直接經(jīng)濟(jì)損失向加害方提出合理的賠償訴求，并且應(yīng)該竭盡全力提供多種相關(guān)的證明材料，例如同類房屋的租賃價(jià)格、器具嚴(yán)重受損的圖片影像以及視頻剪輯等等，以支持自己的索賠主張。在訴訟過程中，所有參與者都必須對(duì)自己的主張負(fù)責(zé)，提供充足的證據(jù)來支撐，即如果當(dāng)事人及其代理律師由于人力無法克服的原因無法自行收集到所需的證據(jù)或者法院認(rèn)為這些證據(jù)對(duì)于案件的調(diào)查至關(guān)重要，那么這些證據(jù)將由法院專門調(diào)取。人民法院需要按照嚴(yán)格的法律程序，對(duì)證據(jù)進(jìn)行全面、客觀且深入的審查和核實(shí)。《民法典》第一千一百八十七條【賠償費(fèi)用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不2024-04-23490人看過
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未辦理房產(chǎn)預(yù)售證不能抵押。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。而未取得房產(chǎn)預(yù)售證的，則意味著該房產(chǎn)不屬于債務(wù)人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，因此不得抵押。一、民法典中建設(shè)勇氣是否可以抵押民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；等等。二、房產(chǎn)證抵押給私人,私人可以賣嗎?房產(chǎn)證抵押給私人，私人是不可以出賣的，抵押權(quán)的存在是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的前提下，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，抵押權(quán)的設(shè)立，抵押人并不喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)，債權(quán)人只是針對(duì)該抵押物享有在債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情況下優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以私人是不可以賣的，如果在抵押權(quán)設(shè)立后，而賣了該抵押物，屬于無權(quán)處分或者是無權(quán)代理。但是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債2023-06-21350人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房過程中，在商品房預(yù)售協(xié)議階段，尚無法直接申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書。這主要是因?yàn)榇穗A段尚未簽訂正式的商品房銷售合同，而申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件便是需要有正式的合同。在此，我們?yōu)槟敿?xì)闡述申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書所需準(zhǔn)備的各項(xiàng)資料：首先，您需要提供完整的房屋購銷合同及相應(yīng)的補(bǔ)充合同；其次，您需要提供商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件；再次，您需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖的原件；此外，您還需要提供完稅憑證（即契稅繳款書）；若您已婚，則需要攜帶雙方身份證復(fù)印件并進(jìn)行身份驗(yàn)證；同樣地，若您已婚且需要辦理產(chǎn)權(quán)證書，也需要提供婚姻證明復(fù)印件并驗(yàn)證結(jié)婚證原件；最后，若您或您的配偶無法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需要提供個(gè)人印章；若您選擇由第三方代理辦理產(chǎn)權(quán)證書事宜，則需要同時(shí)提供您與配偶的私人印章?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-13442人看過 -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的相關(guān)條例，已售商品住宅的商鋪不可進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。該法規(guī)明確規(guī)定，禁止買方在預(yù)購尚未竣工完成的房產(chǎn)之后再度進(jìn)行轉(zhuǎn)賣交易。在預(yù)售房產(chǎn)完工并順利交付至買方手中，且買方成功獲得房屋所有權(quán)證書之前，房地產(chǎn)管理部門將不會(huì)為其辦理任何轉(zhuǎn)讓或其他相關(guān)手續(xù)。若房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同中所記載的預(yù)購人名稱并不一致，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)亦不會(huì)為其進(jìn)行房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2024-08-02446人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)有預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可2023-04-1761人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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是否有房產(chǎn)預(yù)售許可證湖北在線咨詢 2022-11-011、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取 -
沒有預(yù)售證辦了房產(chǎn)證是不是可以辦首付浙江在線咨詢 2023-10-18法律分析 沒預(yù)售證交了首付可退。在起訴前，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，該合同自始無效，購房者可與開發(fā)商協(xié)商返還首付，在案件審結(jié)前，未取得商品房預(yù)售許可證明進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法。 -
預(yù)售許可證合同沒有有效是否可以河南在線咨詢 2021-10-19沒有預(yù)售許可證的合同無效。賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。 -
開發(fā)商不發(fā)預(yù)售許可證可以到外售房辦理預(yù)售權(quán)證嗎甘肅在線咨詢 2022-04-13開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房 首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房搜索者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。 其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未 -
預(yù)售房有房產(chǎn)證么有了房屋預(yù)售許可證房產(chǎn)證就一定可以辦下來嗎寧夏在線咨詢 2022-08-01不可以,必須備案才能辦理。不是取得了房屋預(yù)售許可證,就一定可以辦房產(chǎn)證:首先,開發(fā)商必須還清政府的土地出讓金。其次,樓盤必須通過竣工驗(yàn)收才可以。
