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辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押嗎,預(yù)售證可以抵押嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 11:50:55 377 人看過

一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押嗎

可以。法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、預(yù)售證可以抵押嗎

開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。

因為辦理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。

購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

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法律綜合知識
無預(yù)售證房屋可以抵債嗎

按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，尚未領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證書的房地產(chǎn)是禁止進(jìn)行抵押操作的。這是因為根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，作為債務(wù)人或第三方擁有合法抵押權(quán)的不動產(chǎn)僅限于取得了房產(chǎn)預(yù)售許可證書的房屋以及與其附屬的其他土地使用權(quán)。換句話說，如果某處房產(chǎn)未能獲得房產(chǎn)預(yù)售許可證書，便表明該房地產(chǎn)并不在債務(wù)人享有合法處分權(quán)利的財產(chǎn)范圍內(nèi)，因此依法不得進(jìn)行任何形式的抵押活動?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

2024-08-03

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抵押
購房人可否以預(yù)售合同做抵押？

購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。

2023-03-11

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