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土地抵押預(yù)售許可證辦理的條件
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-17 07:50:07 332 人看過(guò)

根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2／3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

一、土地抵押后怎么辦理商品房預(yù)售許可證

房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序，在《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。

第十八條：以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書(shū)面同意；按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限。

第十九條：按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)。

第二十條：抵押合同發(fā)生變更或終止的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押變更或注銷(xiāo)抵押登記。

需續(xù)期的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿(mǎn)，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效。

二、土地證抵押辦理是否可以辦理商品房預(yù)售許可

你好，如果經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以辦理商品房預(yù)售許可證。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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