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珠海商品房預(yù)售許可證申請條件：

1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4．已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封項；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程”。

6．已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7．預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

8．法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申請材料：

1．珠海市商品房預(yù)售許可申請核準(zhǔn)表（原件）；

2．營業(yè)執(zhí)照（副本印復(fù)印件）；

3．法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；

4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本印復(fù)印件）；

5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）；

6．建設(shè)用地批準(zhǔn)書及計費情況記錄卡（復(fù)印件）；

7．房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖及底層平面圖（復(fù)印件）；

9．建設(shè)工程施工許可證及建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）；

10．預(yù)售款專用賬戶監(jiān)督管理協(xié)議及預(yù)售款專用賬戶開戶證明（原件）；

11．工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片（原件）；

12．房屋建筑面積測繪成果報告（原件）；

13．建設(shè)項目規(guī)劃檢驗記錄冊（原件）（測繪院辦理）；

14．項目施工進度和竣工交付使用時間的說明（原件）；

15．居委會辦公用房證明（按照規(guī)劃設(shè)計要點要求提供居委會辦公用房，由所在居委會出具）；

16．物業(yè)管理用房及其它屬于全體業(yè)主共有的房屋的房號、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明；

17．房地產(chǎn)項目命名文件（復(fù)印件）；

18．門牌編號確認意見（復(fù)印件商業(yè)、辦公、車庫須提供門牌平面圖）；

19．前期物業(yè)服務(wù)合同備案回執(zhí)（復(fù)印件）、物業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

20．關(guān)于自覺遵守商品房預(yù)（銷）售管理規(guī)定的承諾；遵守商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定承諾書；

21、市改建辦文件原件（有舊村改造項目的提供）。

備注：填寫內(nèi)容除簽名外，均需打印，復(fù)印件需加蓋公章并提交原件供核對。

申請流程：帶齊材料前往窗口辦理即可

申請地點：

珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局辦事窗口

地址：珠海市紅山路230號珠海市行政服務(wù)中心三樓

咨詢電話：0756－3268292