商品房預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)條件、材料及辦理流程
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時(shí)間： 2023-02-04 18:04:04
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一、申請(qǐng)應(yīng)具備的條件：1．開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；2．建筑物主體工程三分之一以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明；3．工程施工合同和施工進(jìn)度計(jì)劃表；4．預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房多層平面圖。
二、申請(qǐng)應(yīng)提交的材料1．太原市商品房預(yù)售申報(bào)表2．太原市商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)3．太原市商品房預(yù)售授權(quán)委托書(shū)4．預(yù)售：土地使用證（2份）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2份）、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）5．預(yù)售：施工進(jìn)度計(jì)劃表（原件）6．預(yù)售：商品房預(yù)售方案（原件2份）7．預(yù)售：完成主體工程量13的證明（監(jiān)理公司原件）8．預(yù)售：建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）9．預(yù)售：拆遷安置方案（原件，涉及拆遷安置的提供）10．預(yù)售：前期物業(yè)管理委托合同及備案表（原件，房地大廈七樓物業(yè)協(xié)會(huì)）11．預(yù)售：規(guī)劃紅線圖（規(guī)劃附圖復(fù)印件2份）12．預(yù)售：房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)（復(fù)印件2份，房地大廈二樓）13．預(yù)售：與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議（原件）14．預(yù)售：安全局房屋審查備案表（原件，政務(wù)大廳七號(hào)安全局窗口）15．銷售：土地使用證（2份）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃驗(yàn)收）、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）16．銷售：商品房銷售方案（原件2份）17．銷售：建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）18．銷售：拆遷安置方案（原件，涉及拆遷安置的提供）19．銷售：前期物業(yè)管理委托合同及備案表（原件，房地大廈七樓物業(yè)協(xié)會(huì)）20．銷售：規(guī)劃紅線圖（規(guī)劃附圖復(fù)印件2份）21．銷售：房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)（復(fù)印件2份，房地大廈二樓）22．銷售：安全局房屋審查備案表（原件，政務(wù)大廳七號(hào)安全局窗口）23．太原市商品房銷售申報(bào)表24．太原市商品房銷售申請(qǐng)書(shū)25．太原市商品房銷售授權(quán)委托書(shū)（備注：需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘、專家評(píng)議、評(píng)估論證，受理窗口：
26，受理電話：
3587177，地址：太原市府西街88號(hào)房地大廈）1．登記（工作日：0個(gè)工作日）2．初審并提出意見(jiàn)（工作日：1個(gè)工作日）3．現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)辦公場(chǎng)所（工作日：2個(gè)工作日）4．網(wǎng)上審批（工作日：2個(gè)工作日）5．制證發(fā)證（工作日：2個(gè)工作日）6．統(tǒng)一辦結(jié)（工作日：0個(gè)工作日）7．統(tǒng)一送達(dá)（工作日：0個(gè)工作日）（備注：審批部門(mén)房管局，審批時(shí)限7工作日）。
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商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。怎樣辦理房屋預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證辦理流程：1、申請(qǐng)條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25％以上等條件；2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請(qǐng)材料，若材料充分齊全，房屋管理部門(mén)當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書(shū)》3、審核許可：房屋管理部門(mén)審核通過(guò)后，會(huì)在受理后10個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品2023-07-04238人看過(guò) -
一、預(yù)售許可證的核發(fā)程序預(yù)售許可證的核發(fā)程序大致如下：1.申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。預(yù)售許可申請(qǐng)需要的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告等證件。二、預(yù)售許可證的申請(qǐng)條件依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，預(yù)售許可證的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工2023-06-2651人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓,目前理論上存在較大分歧。認(rèn)為預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓會(huì)引起市場(chǎng)混亂,對(duì)一個(gè)尚未完成的標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭(zhēng)議，處理起來(lái)很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還處于不成熟階段，市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有完全建立起來(lái)，不宜允許轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。認(rèn)為預(yù)售商品房能夠轉(zhuǎn)讓的理由是購(gòu)買人通過(guò)簽訂預(yù)售合同、支付價(jià)款取得的對(duì)房屋所有權(quán)的期待權(quán)。只要期限屆滿，購(gòu)買人就擁有了房屋的所有權(quán)。這決定了預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。應(yīng)視為允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)人對(duì)其所有物的處分權(quán)。這一規(guī)定對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一方面可以加速資金回籠，減輕借貸壓力，另一方面也可以加快工程進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，使購(gòu)買人盡快收回投資。同時(shí)也要看到預(yù)售商品房2023-04-22421人看過(guò) -
提交材料：(1)房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(太原市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載或咨詢臺(tái)領(lǐng)取并加蓋開(kāi)發(fā)公司公章);(2)初始登記的房屋所有權(quán)證;(3)○1商品房買賣合同○2已辦理預(yù)告登記的提供《預(yù)告登記證明(4)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;(5)產(chǎn)權(quán)移交書(shū);(6)測(cè)繪報(bào)告;(7)身份證明(單位購(gòu)買的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、單位授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證明);(8)共有的提交共有證明或?qū)賳畏剿械木呓Y(jié)書(shū);(9)公證委托書(shū)(委托辦理的);(10)申請(qǐng)人屬于未成年人的應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人證明;(11)其它必要的補(bǔ)充材料。辦理流程：測(cè)繪(6號(hào)窗口)→稅務(wù)登記(19號(hào)窗口)→4、5號(hào)窗口受理初審→審批→抽檢→轉(zhuǎn)件→繕證→繳費(fèi)→發(fā)證→記載于登記薄→歸檔(其中受理初審至轉(zhuǎn)件需10個(gè)工作日)2023-05-2977人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證運(yùn)行程序：預(yù)售管理科受理(3個(gè)工作日)→現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)(2個(gè)工作日)→交易中心主管副主任初審(2個(gè)工作日)→市場(chǎng)處處長(zhǎng)復(fù)審(1個(gè)工作日)→主管副局長(zhǎng)審批(2個(gè)工作日)→繕證注：商品房預(yù)售許可含5個(gè)工作日的預(yù)售許可前公示。一、申請(qǐng)人需提交的材料1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件)2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)3、國(guó)有土地使用證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件)5、建設(shè)工程施工許可證及施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)6、商品房預(yù)售方案7、需要提交的其它要件二、承諾時(shí)限資料齊全10個(gè)工作日三、辦事地點(diǎn)和咨詢電話1.辦事地點(diǎn)：鄭東新區(qū)聯(lián)合中心大廈房管局辦事大廳63-64號(hào)窗口2023-06-13137人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：（簽章）申請(qǐng)日期：年月日申請(qǐng)單位名稱注冊(cè)地址企業(yè)性質(zhì)企業(yè)法人代碼資質(zhì)等級(jí)法定代表人單位電話手機(jī)郵編證件類型證件號(hào)碼代理人代理人電話代理人手機(jī)代理人證件類型代理人證件號(hào)碼項(xiàng)目名稱所處板塊項(xiàng)目坐落所屬區(qū)域項(xiàng)目總面積（m2）規(guī)劃容積率土地面積（m2）土地級(jí)別土地起始日期土地終止日期各類房屋申請(qǐng)預(yù)售面積（m2）住宅辦公商業(yè)綜合車位（個(gè)）各幢房屋概況幢號(hào)預(yù)售面積（m2）功能及分布的層數(shù)總套數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度竣工日期開(kāi)盤(pán)日期監(jiān)管銀行序號(hào)申報(bào)資料名稱補(bǔ)充說(shuō)明1南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)4國(guó)有土地使用證5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖7建設(shè)工程施工許可證8商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入證明9建設(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明10商品房預(yù)售方案11前期物業(yè)管理合同及備案表12商品房預(yù)售款監(jiān)管合同13商品房共有共用部2023-06-10108人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書(shū)面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。5、工程施工合同6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。7、商品房預(yù)(銷)售方案。8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)。11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。如何辦理商品房預(yù)售許可證1、行政審批中心房管局窗口收件2、房管局辦公室簽署意見(jiàn)3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn)5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批7、作出準(zhǔn)予2023-04-30341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么條件下才可辦商品房預(yù)售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合2022-10-23263人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證如何辦理商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：1、受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。2、審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3、許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房2023-04-30480人看過(guò) -
食品衛(wèi)生■食品衛(wèi)生許可證辦理的申請(qǐng)條件(一)食品經(jīng)營(yíng)(銷售)業(yè)衛(wèi)生許可申請(qǐng)條件：1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局符合衛(wèi)生規(guī)范的要求;2、具備健全的衛(wèi)生制度、配備專職或兼職衛(wèi)生管理人員;3、負(fù)責(zé)人或衛(wèi)生管理人員經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)法律法規(guī)培訓(xùn)合格;4、從業(yè)人員取得預(yù)防性健康體檢、衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證明;5、銷售食品符合衛(wèi)生質(zhì)量要求。(二)餐飲業(yè)衛(wèi)生許可申請(qǐng)條件：1、餐飲場(chǎng)所的選址和設(shè)計(jì)符合衛(wèi)生要求;2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局符合有關(guān)衛(wèi)生規(guī)范的要求;3、具備健全的衛(wèi)生制度、配備專職或兼職衛(wèi)生管理人員;4、負(fù)責(zé)人或衛(wèi)生管理人員經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)法律法規(guī)培訓(xùn)合格;5、從業(yè)人員取得預(yù)防性健康體檢、衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證明;6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所餐飲具符合衛(wèi)生要求。(三)食品生產(chǎn)加工企業(yè)衛(wèi)生許可申請(qǐng)條件：1、食品生產(chǎn)企業(yè)選址和設(shè)計(jì)符合衛(wèi)生要求;2、生產(chǎn)工藝流程、車間、設(shè)備布局符合企業(yè)衛(wèi)生規(guī)范的要求;3、具備健全的衛(wèi)生管理制度，配備專職或兼職衛(wèi)生管理人員;4、負(fù)責(zé)人或衛(wèi)2023-06-05106人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證的條件包括交付土地使用權(quán)出讓金、持有規(guī)劃和施工許可證、投入資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并辦理預(yù)售登記。預(yù)售許可證需每年換證，可申請(qǐng)延期。未辦理預(yù)售證的收款屬非法行為，法律不保障買賣雙方權(quán)益。商社預(yù)售條件與之類似。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。 此外，預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2024-01-0598人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證2023-07-28400人看過(guò)
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一、商品房現(xiàn)售許可證的辦理時(shí)間有什么限制法律對(duì)商品房現(xiàn)售許可證辦理時(shí)間沒(méi)有什么限制，材料齊全隨時(shí)可以辦理，其他按購(gòu)房合同約定辦理。1.《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的?？梢噪娫捵稍儺?dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。二、辦理商品房現(xiàn)售許可證需要什么材料辦理商品房現(xiàn)售許可證需要什么材料包括：1.商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。2.填寫(xiě)《商品房銷售登記表》。3.開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。4.商品房建設(shè)投資計(jì)劃。5.《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用2023-06-23430人看過(guò) -
一、基金銷售牌照申請(qǐng)條件基金銷售牌照申請(qǐng)條件具體如下：1.具有健全的治理結(jié)構(gòu)、完善的內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理制度，并得到有效執(zhí)行。2.財(cái)務(wù)狀況良好，運(yùn)作規(guī)范穩(wěn)定。3.有與基金銷售業(yè)務(wù)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、安全防范設(shè)施和其他設(shè)施。4.注冊(cè)資本或者出資不低于2000萬(wàn)，且必須為實(shí)繳貨幣資本。5.取得基金從業(yè)資格的人員不少于10人。企業(yè)法人參股獨(dú)立基金銷售機(jī)構(gòu)，基金銷售牌照申請(qǐng)條件如下：1.持續(xù)經(jīng)營(yíng)3個(gè)以上完整會(huì)計(jì)年度，財(cái)務(wù)狀況良好，運(yùn)作規(guī)范穩(wěn)定。2.最近3年沒(méi)有受到刑事處罰。3.最近3年沒(méi)有受到金融監(jiān)管、行業(yè)監(jiān)管、工商、稅務(wù)等行政管理部門(mén)的行政處罰。4.最近3年在自律管理、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)無(wú)不良記錄。二、基金銷售牌照申請(qǐng)流程基金銷售牌照申請(qǐng)流程：1.機(jī)構(gòu)部等部門(mén)對(duì)證券公司開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查。2.機(jī)構(gòu)部對(duì)申請(qǐng)人出具相應(yīng)的監(jiān)管意見(jiàn)。3.申請(qǐng)人以機(jī)構(gòu)部出具意見(jiàn)及現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果向證監(jiān)會(huì)正式提出申請(qǐng)。4.證監(jiān)會(huì)對(duì)符合條件的2023-06-06429人看過(guò)
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#前期物業(yè)管理
詞條
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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商品房銷售許可證申請(qǐng)的條件及流程，申請(qǐng)商品房銷售許可證應(yīng)該滿足哪些條件四川在線咨詢 2022-04-16申請(qǐng)商品房銷售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。 五項(xiàng)條件，保證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購(gòu)房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購(gòu)房人取得完整的 -
商品房預(yù)售許可證需要什么材料辦理商品房預(yù)售許可證的材料有哪些呢甘肅在線咨詢 2022-02-11一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等）和申請(qǐng)預(yù)售的理由；2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；5、建設(shè)工程施工許可證原件 -
商品房預(yù)售許可證取得條件是什么, 商品房預(yù)售許可證要準(zhǔn)備哪些材料福建在線咨詢 2022-03-05《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》; 2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明; 3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃; 4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料; 5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位 -
商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)材料目錄是怎樣的?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-131、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門(mén)制式表 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件 4、工程規(guī)劃許可證--需要原件 5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件 6、施工許可證--需要原件 7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén) 8、商品房預(yù)售方案--需 -
哪些條件可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證河南在線咨詢 2021-10-19商社的預(yù)售，必須滿足以下條件 （1）交付所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （3）按提供預(yù)售的商社計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定了工程進(jìn)度和竣工交付日期 （4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記，取得商社預(yù)售許可證。
