土地使用證和預(yù)售許可證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-07 10:32:09
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在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。
根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：
(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
(2)《國有土地使用權(quán)證》；
(3)繳納地價款的有關(guān)憑證。
需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款；
(3)土地證不得擅自涂改；
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。
一、開發(fā)區(qū)五證都指的是什么
核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；
(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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土地使用權(quán)審批國有土地使用權(quán)的行為是行政許可，國有土地使用證的辦理屬于行政確認(rèn)。國有土地使用證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的國有土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認(rèn)持證人享有該國有土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證可以去哪里辦理？不同的土地使用權(quán)證的辦理地點(diǎn)不同：（一）初始土地登記由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（二）變更土地登記（過戶）屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（三）土2023-07-29373人看過 -
建設(shè)用地一、土地使用證的辦理流程(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。(二)國有土地使用證辦理程序：《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請書；2、單位、法定代表人證明，個2023-02-26284人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)有預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可2023-04-1761人看過 -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證多久可以預(yù)售預(yù)售證要開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上、確定了施工進(jìn)度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理完手續(xù)，待到竣工驗(yàn)收達(dá)后預(yù)售證就下來了。預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。二、商品房預(yù)售許可證的頒發(fā)條件1、開發(fā)商需要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件。2、開發(fā)商需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證何建設(shè)工程開工許可證。3、房地產(chǎn)企業(yè)擁有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書。4、房屋需要通過供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施的竣工驗(yàn)收，還需要確定進(jìn)度和交付日期。5、在開發(fā)的工程建設(shè)中投入資金達(dá)總資金的25%以上。三、沒有預(yù)售證敢交首付嗎1、沒有預(yù)售證不敢交首付。假如樓盤沒有取得預(yù)售證的話，那么該開發(fā)商是沒有資格進(jìn)行商品房預(yù)售的，也不可以向買房人收2023-05-06291人看過
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土地使用權(quán)一、收費(fèi)程序由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500m2以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內(nèi)加收5元，最2023-05-04228人看過 -
應(yīng)該先辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后再辦理《國有土地使用證》。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。在審核未通過之前，業(yè)主沒有使用該土地的權(quán)利，沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。規(guī)劃證和土地證一樣嗎不一樣。規(guī)劃證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。土地證是關(guān)于土地使用權(quán)的證書?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包2023-07-22412人看過 -
一、預(yù)售許可證的核發(fā)程序預(yù)售許可證的核發(fā)程序大致如下：1.申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。預(yù)售許可申請需要的證件包括營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報(bào)告等證件。二、預(yù)售許可證的申請條件依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，預(yù)售許可證的申請應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工2023-06-2651人看過 -
土地使用權(quán)一、概念介紹國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件二、國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么區(qū)別建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)證是經(jīng)常聯(lián)系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個先辦哪個后辦，中間還需要經(jīng)過什么程序，發(fā)生哪些證件，另外是不是一一對應(yīng)的關(guān)系。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局發(fā)的，國有土地使用權(quán)證是國土局發(fā)的。發(fā)放的順序是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和用地批文。1、作用2023-04-13397人看過
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法律綜合知識國有土地使用證，是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，土地使用者可以是單位，也可以是個人。一般規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，都需要辦理國有土地使用證。國有土地使用許可證辦理程序如下：1．受理申請：帶好登記需要的材料，去國土資源局提出登記申請。2．審核材料：相關(guān)部門收到辦理申請后會對土地登記申請人進(jìn)行土地的調(diào)查、核實(shí)以及測量等，確定土地的情況和申請人的登記情況是否有出入。3．校準(zhǔn)登記：土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4．頒發(fā)證書：如果各項(xiàng)核實(shí)完畢，那么就可以批準(zhǔn)頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民2024-04-22246人看過 -
房產(chǎn)交易《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、商品房預(yù)售許可證辦理：1、行政審批中心房管局窗口收件。2、房管局辦公室簽署意見；。3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實(shí)，簽署意見。5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向2023-04-04309人看過 -
房改房城鎮(zhèn)土地一般都屬于國有土地，因此不管是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是城鎮(zhèn)房改房，都需要辦理國有土地使用證。國有土地使用證由國家土地管理局一致監(jiān)制，市、縣人民政府頒布，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和自己，并由其保留。其主要內(nèi)容包含：1、土地使用者稱號、地址、圖號、地號、用處、同意使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。2、城鎮(zhèn)土地使用頂用地面積，其間修建占地，共有使用權(quán)面積，其間分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其間地類面積。3、補(bǔ)白。4、改變記事。5、附圖以及證書的編號等。國有土地使用許可證怎么辦理國有土地使用證，是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，土地使用者可以是單位，也可以是個人。一般規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，都需要辦理國有土地使用證。國有土地使用許可證辦理程序如下：1．受理申請：帶好登記需要的材料，去國土資源局提出登記申請；2．審核材料：相關(guān)部門收到辦理申2023-08-15403人看過 -
已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。購買房屋時期房預(yù)售許可證過期怎么辦期房預(yù)售許可證過期怎么辦據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完2023-07-03169人看過
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一、用地規(guī)劃許可證和土地證面積不一樣如果規(guī)劃面積大，基本正常，許多公司都有這樣的情況。主要是除了你公司購買的產(chǎn)權(quán)面積，還攤分了公共面積，一同并入規(guī)劃中做整體規(guī)劃（還有其他因素，但這種比較普遍）。如果是規(guī)劃面積小于土地證面積，那可能就是技術(shù)性錯誤了，需要快速糾正，否則容易造成重大經(jīng)濟(jì)損失。由于不清楚具體情況，只能說這么多。規(guī)劃用地面積涵蓋了周邊代征地的面積，比如道路，規(guī)劃上用地算到道路中心線，而土地證卻只能發(fā)到用地紅線。另比如有保留建筑占地，可計(jì)入規(guī)劃用地面積，但是不計(jì)入土地證面積。規(guī)劃用地的面積只可以大于或等于土地證面積。二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序（一）規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。（二）各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見2023-04-13464人看過 -
商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?？砂匆韵路椒ú樵儤潜P預(yù)售許可證1、網(wǎng)上查詢：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息2、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺咨詢。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-03-19453人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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預(yù)售許可證和預(yù)售預(yù)售地址的區(qū)別湖南在線咨詢 2022-10-301、需要視你們的合同的具體約定而定。建議還是寫成一致的，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。2、如果你買的房屋沒有預(yù)售許可證那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。你們簽訂的合同你是可以要求解除的。3、如需其他法律幫助，歡迎來電或當(dāng)面咨詢。 -
開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證必須用土地使用證原件嗎？江西在線咨詢 2022-07-06沒有土地使用權(quán)證肯定不能辦理預(yù)售許可證。 1、招、牌、掛取得土地使用權(quán)證； 2、取得土地使用權(quán)證后，辦理規(guī)劃用地許可證（用土性質(zhì)：商業(yè)、工業(yè)、住宅等）； 3、憑以上兩證辦理規(guī)劃工程許可證（容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度和外觀造型等），同時辦理建筑用地紅線圖； 4、憑規(guī)劃工程許可證辦理施工許可證； 5、憑以上四證辦理預(yù)售許可證。所以，無土地使用權(quán)證，后續(xù)許可證一樣都不能辦。 -
建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證如何辦理四川在線咨詢 2022-03-16城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地規(guī)劃許可證按照下列程序辦理:(一)申請人持項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件、國有土地劃撥文件和建設(shè)工程相關(guān)材料，向項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交申請;(二)需要征求有關(guān)部門意見的，受理申請的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時征求意 -
劃撥土地可以賣嗎？賣后沒有預(yù)售許可證青海在線咨詢 2022-09-11按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認(rèn)購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！丁返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問 -
沒有預(yù)售許可證合同怎么拿到真的預(yù)售許可證上海在線咨詢 2023-12-12沒有預(yù)售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。
