一、使用權(quán)公寓要有預(yù)售許可證嗎
使用權(quán)公寓通常有四證：《規(guī)劃許可證》、《土地使用協(xié)議許可證》、《施工證》、《用地批準(zhǔn)書》，但就是沒有《商品房預(yù)售許可證》。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房屋預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、辦公產(chǎn)權(quán)與公寓產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
（一）水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因為這關(guān)系到水電費的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。
（二）產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。
（三）戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的。
（四）人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優(yōu)于公寓。
（五）利率和首付不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
（六）采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內(nèi)陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。
（七）公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。
1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
三、使用權(quán)公寓存在的風(fēng)險
（一）沒有產(chǎn)權(quán)。很多銷售在宣傳中會多次強調(diào)項目存在獨立產(chǎn)權(quán)。但實際上并沒有，只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的項目，且不說項目未來房價漲跌與你無關(guān)，萬一小開發(fā)商跑路，你還很難進行維權(quán)。
（二）使用權(quán)項目，只能用于租賃，不能買賣，最長租期不超過20年，預(yù)付租金不得超過12個月。那些承諾給你25年使用權(quán)的，小心為上。
（根據(jù)中華人民共和國第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。）
（三）這些項目通常有四證：《規(guī)劃許可證》、《土地使用協(xié)議許可證》、《施工證》、《用地批準(zhǔn)書》，但就是沒有《商品房預(yù)售許可證》。
這也就是為什么官方多次強調(diào)請勿購買未辦理商品房預(yù)售許可證或不符合上市交易條件的房屋。
（四）返租期沒有保障。開發(fā)商把托管業(yè)務(wù)委托給別人，萬一有什么事故發(fā)生，按以往的套路可以順手把責(zé)任都推給托管公司。而且萬一要是真租不出去的話，這個租金還能找誰要呢？
（五）要注意理清土地所有方與投資商的關(guān)系、土地性質(zhì)及物業(yè)類型等。
比如不少項目所在地塊的用地性質(zhì)為工業(yè)用地、物業(yè)類型為廠房等，但按公寓的形態(tài)對外銷售使用權(quán)。這類物業(yè)尤其需要特別留意《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖及附件，特別是《建筑報建圖》。一旦項目未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進行建設(shè)，后期難以通過竣工驗收，無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證書等。根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的房屋，不得進行出租。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條
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一、商品房預(yù)售許可證多長時間能辦下來商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;2.受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;3.初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達；6.公示。2023-04-04470人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展2023-07-07406人看過 -
期房商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。預(yù)售許可證辦理的條件（一）已經(jīng)向有關(guān)部門繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。2023-07-03256人看過 -
回遷房回遷房沒有預(yù)售許可證。預(yù)售許可證主要存在于商品房當(dāng)中，為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。一、回遷房可以買賣嗎？回遷房是否可以買賣需要分情況：(一)業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。(二)業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況2023-06-23290人看過
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一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購房者查詢房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項有：1．在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、保障性住房需要預(yù)售許可證嗎需要。國家規(guī)定嚴禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。二、相關(guān)法律國務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)(銷)售管理的規(guī)定為進一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住建部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房【2010】53號)要求，特做如下規(guī)定：1、嚴禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。2、嚴禁捂盤惜售行為。應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。3、嚴格商品房價格明示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案申報價格，在公開銷售之前，按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。4、嚴格商品房銷售信息公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所明示“五證”、商品房銷售管理2023-05-30272人看過 -
一、預(yù)售許可證的核發(fā)程序預(yù)售許可證的核發(fā)程序大致如下：1.申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。預(yù)售許可申請需要的證件包括營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、測繪機構(gòu)出具的預(yù)測繪報告等證件。二、預(yù)售許可證的申請條件依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，預(yù)售許可證的申請應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工2023-06-2651人看過
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預(yù)付款現(xiàn)房不需要辦理預(yù)售許可證，只有期房才需要辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。一、開發(fā)商不辦理商品房預(yù)售許可證是否違法商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對于不符合商品房銷售條件，2023-06-29160人看過 -
拆遷安置房安置房是有預(yù)售許可證的，如果該安置房屬于集體土地性質(zhì)的，按照規(guī)定只能居住而不能出售，所以沒有預(yù)售許可證，但如果是國有出讓土地的，則可以出售，在出售前需要辦理好預(yù)售許可證。一、安置房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)如果是拆遷方將安置房過戶至被拆遷戶的名下，過戶手續(xù)由拆遷方負責(zé)辦理，過戶所需資料也由拆遷方負責(zé)準(zhǔn)備并提供給不動產(chǎn)登記部門，被拆遷戶根據(jù)拆遷補償協(xié)議督促拆遷方履行協(xié)議即可。如果是被拆遷戶取得安置房后想將安置房通過出售等方式過戶給他人，應(yīng)首先取得安置房的合法不動產(chǎn)權(quán)證書，確認安置房已經(jīng)繳納土地出讓金，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，這種情況下安置房可以過戶給他人。很多人認為安置房不能出售，不能過戶給他人，這是對安置房性質(zhì)的誤解。不能過戶，并不是因為房屋是安置房，而是因為房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，更準(zhǔn)確地說，是房屋所有權(quán)所在的土地使用權(quán)存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性質(zhì)是集體土地，這種安置房2023-02-22221人看過 -
房產(chǎn)交易《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、商品房預(yù)售許可證辦理：1、行政審批中心房管局窗口收件。2、房管局辦公室簽署意見；。3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見。5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向2023-04-04309人看過 -
格式合同商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。一、房地產(chǎn)商沒有預(yù)售許可證怎么辦開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可2023-06-29343人看過
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仲裁機構(gòu)房屋沒有辦理預(yù)售許可證的，銀行不得為其辦理按揭。法律規(guī)定只有取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)才能進行預(yù)售，沒有預(yù)售許可證無法備案，銀行為規(guī)避風(fēng)險，不接受此類開發(fā)商或個人房產(chǎn)按揭申請。一、買房沒有簽合同可以退定金嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定2023-03-09322人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨特的不動產(chǎn)登記方式，其主要功能在于保障與將來可能發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動相關(guān)聯(lián)的請求權(quán)得以實現(xiàn)。通過商品房預(yù)售備案登記程序，購買者所享有的請求權(quán)具備了足以對抗其他第三方的法律約束力。在這個過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自對經(jīng)過預(yù)售登記的房屋進行再次銷售或者設(shè)定抵押等行為。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售登記的房屋出售或者向第三方提供抵押擔(dān)保，那么該第三方將無法通過登記手續(xù)取得相應(yīng)的所有權(quán)權(quán)益，同時，該抵押權(quán)亦無法對抗已經(jīng)辦理預(yù)售登記的購房者。需要特別指出的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非商品房預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)2024-04-26335人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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賣房需要預(yù)售許可證嗎，如果沒有預(yù)售許可證怎么辦呢重慶在線咨詢 2022-04-15沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照 -
劃撥土地是否有權(quán)使用商品房的預(yù)售許可證？浙江在線咨詢 2023-11-011、劃撥土地上不會建商品房的，所以不能取得。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： （一）國家機關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 -
先取土地使用證還是先取預(yù)售許可證天津在線咨詢 2022-10-30肯定是先取得土地使用權(quán)證，只有取得土地使用權(quán)證，才有可能開發(fā)房地產(chǎn)，預(yù)售證是五證中最后一個證。 -
沒有預(yù)售許可證合同怎么拿到真的預(yù)售許可證上海在線咨詢 2023-12-12沒有預(yù)售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。 但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認定為有效。 -
沒有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證西藏在線咨詢 2021-11-18根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么，如果你買了一套沒有商品房預(yù)售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們該怎么辦？我們來看看最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定
