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房屋交付是可行的。如果一方失卻了合同合法副本，他們有權(quán)向?qū)Ψ缴暾?qǐng)復(fù)印，保留此復(fù)印件以供參考和保存。合同的數(shù)量并不會(huì)對(duì)其法律效應(yīng)產(chǎn)生任何負(fù)面影響。任意一方都有責(zé)任依照合同所規(guī)定的條款來(lái)嚴(yán)格遵守。合約各方均應(yīng)盡全力按照約定充分執(zhí)行各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

關(guān)于退還定金之事宜，需具體情況具體分析。若因非買方因素致使合約發(fā)生變故，買方有權(quán)與其達(dá)成協(xié)議終止該契約，并明確請(qǐng)求經(jīng)銷商將定金及首付無(wú)條件全數(shù)歸還。反之，若是買方的個(gè)人行為引起的問(wèn)題，買方務(wù)必承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，方可能收到經(jīng)銷商退還的定金或者首付款額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

通常情況下，消費(fèi)者在與各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署完購(gòu)買房產(chǎn)的合約之后，開(kāi)發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而由于開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在手中累積了大量的合約之后，才會(huì)統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無(wú)法立刻得到這份協(xié)議。然而，理論上來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)的等待時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30天?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更

一、房證拿到了可以重新辦理房屋買賣合同嗎在房產(chǎn)交易完成且成功獲得房產(chǎn)證之后，購(gòu)房者便可依據(jù)個(gè)人意愿在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行再度出售交易，前提是并不涉及我國(guó)相關(guān)法律所明文規(guī)定的任何無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易的情形。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文顯示，以下情況下的房地產(chǎn)將被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易：1、通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)，但其狀態(tài)未能完全滿足法律相關(guān)規(guī)定要求的；2、因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)已依法作出裁決或決定而導(dǎo)致該房地產(chǎn)被查封或者以其他方式受到限制權(quán)益的；3、當(dāng)房地產(chǎn)擁有人的土地使用權(quán)已經(jīng)由國(guó)家依法收回時(shí)；4、屬于共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)，若無(wú)得到全部共有人的明確書面許可，則不得轉(zhuǎn)讓；5、房地產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議尚未解決的；6、未按照法定程序辦理所有權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由于其他原因而被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登

商品房預(yù)售合同的簽訂通常情況下，是允許消費(fèi)者將合同帶離簽約現(xiàn)場(chǎng)的。消費(fèi)者享有權(quán)利保留下合同的副本，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為合同條款的制定方，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)向購(gòu)屋者提供合同的原始版本進(jìn)行查閱，并且保留一份復(fù)印件以備日后查詢使用。這種行為受到了《中華人民共和國(guó)民法典》的明確保護(hù)，該法典明文規(guī)定在合同簽署之后，雙方當(dāng)事人都應(yīng)該持有一份合同文本。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

居住證是一個(gè)人在一座城市里生活必不可少的證件之一，這是想要在當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕罾@不開(kāi)的問(wèn)題，然而它的辦理也需要前提條件。于是，在居住證勞動(dòng)合同到期了的情況下是否還能辦理下來(lái)成為很多人疑惑的問(wèn)題，仔細(xì)閱讀本文即可找到答案。1如果比例居住證是用勞動(dòng)合同辦理的，那么合同到期，要趕緊續(xù)簽合同，然后到辦理處更新登記信息的。續(xù)辦事宜：1、續(xù)辦居住證，應(yīng)在居住證到期前1個(gè)月之內(nèi)，到原材料申報(bào)點(diǎn)，辦理續(xù)辦。2、原居住證有效期到期后，自動(dòng)作廢。3、所有的申報(bào)材料均需核對(duì)原件。4、申報(bào)材料須本人或單位人事部門人員遞交，其他人員不得代辦。2申報(bào)材料：1、填寫完整的居住證申領(lǐng)表。(加蓋單位公章)2、提供有效的勞動(dòng)合同復(fù)印件。(合同期限應(yīng)當(dāng)在一年以上，且申報(bào)期距合同終止期至少6個(gè)月以上。)(驗(yàn)原件)3、在本市的住所證明復(fù)印件(已在滬購(gòu)置產(chǎn)權(quán)房的提供產(chǎn)權(quán)證;租住居住的提供由房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明;居住單位

取得《商品房銷售許可證》的條件為：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)；（4）確定了施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（5）七層以下商品房項(xiàng)目（含編號(hào)），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含層數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用賬戶位于；（7）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房合同的簽定完成之后，開(kāi)發(fā)商必須在三十個(gè)自然日之內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門以及土地管理部門提交房屋買賣合同的注冊(cè)及備案申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)性的集中審核與備案程序之后，方可正式發(fā)放購(gòu)房合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

通常情況下，購(gòu)房交易完成后的1個(gè)月內(nèi)便可獲得購(gòu)房合同。消費(fèi)者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成功簽署購(gòu)房合同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門進(jìn)行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進(jìn)行統(tǒng)一備案申請(qǐng)，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個(gè)月。而在絕大部分情況下，購(gòu)房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個(gè)月不等。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的

倘若購(gòu)房者所購(gòu)置的是尚未竣工的樓宇，即所謂的“期房”，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在樓宇正式交付使用之日起90個(gè)自然日內(nèi)為業(yè)主辦理完畢房產(chǎn)證事宜。而當(dāng)購(gòu)房者選擇購(gòu)買的是已經(jīng)建成并可立即入住的現(xiàn)房時(shí)，通常情況下，在房屋完成備案程序且購(gòu)房者也已順利辦妥交房手續(xù)后，便可以于房屋交付之時(shí)開(kāi)始算起的90個(gè)自然日內(nèi)獲得房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

在完成購(gòu)房合約簽署之后，通常情況下申請(qǐng)貸款將會(huì)在半個(gè)月以內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)放。而在銀行接到貸款申請(qǐng)資料并審核完畢之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，銀行將予以回饋確認(rèn)。此外，銀行內(nèi)部還需要進(jìn)行審批以及辦理房屋抵押登記手續(xù)等環(huán)節(jié)，這些流程可能會(huì)耗費(fèi)大約七個(gè)工作日的時(shí)間。然而，一旦交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行將會(huì)在接下來(lái)的三個(gè)工作日內(nèi)迅速放貸。詳細(xì)的放貸進(jìn)度及相關(guān)事宜，您可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者貸款客戶經(jīng)理取得進(jìn)一步的溝通和確認(rèn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)

1．根據(jù)您與開(kāi)發(fā)商簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所載明的具體日期，來(lái)協(xié)商并確定正式簽署合同的時(shí)間；2．若認(rèn)購(gòu)書中未明確約定簽約時(shí)間，您可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行充分溝通，商定一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)充協(xié)議，以明確具體的簽約時(shí)間；3．另一種常見(jiàn)處理方式是，在支付完法律規(guī)定的購(gòu)房首付款后，立即正式簽訂購(gòu)房合同。通常情況下，獲取完整合同只需耗費(fèi)數(shù)天，如若長(zhǎng)時(shí)間未能取得，則可能暗示開(kāi)發(fā)商方面存在一些尚未解決的問(wèn)題。為了確保交易合法性及權(quán)益維護(hù)，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行核實(shí)。倘若開(kāi)發(fā)商拒絕提供購(gòu)房合同于您，這將對(duì)您的權(quán)益保障及未來(lái)房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)產(chǎn)生重大影響，并且因?yàn)槿狈?gòu)房合同，將會(huì)在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中帶來(lái)嚴(yán)重阻礙。開(kāi)發(fā)商聲稱將使用您的合同為您代辦房產(chǎn)證的說(shuō)法極具欺詐性，因?yàn)楫?dāng)您簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)為您準(zhǔn)備多份合同，其中一份會(huì)立即交付予您，而其余部分則需提交至房地產(chǎn)管理局、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)。因此，請(qǐng)您首先前往房地產(chǎn)管

購(gòu)房合同自然是會(huì)交給您的，而這份至關(guān)重要的文件務(wù)必要妥善保存。在與開(kāi)發(fā)商簽署的諸多協(xié)議中，例如維修服務(wù)以及產(chǎn)品品質(zhì)保障等方面，倘若發(fā)生任何紛爭(zhēng)，那么這份購(gòu)房合同將會(huì)成為維護(hù)您權(quán)益的有力憑據(jù)，其作用甚至要超過(guò)房產(chǎn)證本身。因此，請(qǐng)務(wù)必將其視為珍寶，妥善保管。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易過(guò)程中必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，同時(shí)還需明確注明取得土地使用權(quán)的具體方式。在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需要承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，簽訂的預(yù)售房屋買賣合同并不能作為申請(qǐng)居住證的有效憑證，因?yàn)樵谶M(jìn)行居住證的申請(qǐng)過(guò)程中，還需提供以下相關(guān)資料文件：申請(qǐng)人近期拍攝的彩色照片，申請(qǐng)人身份證明文件如居民身份證或者戶籍簿的原件復(fù)印件；能夠確認(rèn)申請(qǐng)人在此城市合法居住的證明文件，例如租賃合同、房產(chǎn)證等；與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同以及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件或者在校學(xué)生的就讀證明文件；以及填寫完整的居住證申請(qǐng)表格。《居住證暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明