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商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個(gè)方面：

首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個(gè)人信息。

其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細(xì)描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。

第三個(gè)重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來(lái)是關(guān)于房?jī)r(jià)的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價(jià)以及總價(jià)。

然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時(shí)間，以及在逾期交房時(shí)的免責(zé)條款。

此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對(duì)于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。

最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理?xiàng)l款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達(dá)成的特殊約定。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。