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預(yù)售合同自己拿一份嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 22:21:43 423 人看過

在簽訂商品房預(yù)售合同時，一般來說，買賣雙方均應(yīng)持有各自一份合同文本。這樣做的主要目的在于保證雙方所享有的權(quán)益及承擔(dān)的義務(wù)都能夠被明確地規(guī)定并受到充分保護(hù)，從而有效避免因信息不透明而產(chǎn)生的誤解甚至糾紛。因此，我們強(qiáng)烈建議廣大購房者務(wù)必確保自身手上持有一份完整無缺的商品房預(yù)售合同。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個人信息。其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細(xì)描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來是關(guān)于房價的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價以及總價。然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時間，以及在逾期交房時的免責(zé)條款。此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理?xiàng)l款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達(dá)成的特殊約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十

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2023-03-27

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借款合同銀行會給一份自己嗎

一、借款合同銀行會給一份自己嗎銀行會給貸款人貸款合同。依法成立的合同應(yīng)當(dāng)由合同雙方一人一份。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l,依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、簽訂銀行借款合同要注意的問題（一）借款合同要由借款人填寫。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合

2023-05-06

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2024-05-15

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預(yù)售合同客戶應(yīng)該有一份吧

身為購房客戶，我們應(yīng)當(dāng)始終持有一份完整的合同原件。根據(jù)行業(yè)慣例，任何在合同上簽字或加蓋印章的人士，包括需要利用此合同進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的人員（如私人房貸申請、合同備案、房產(chǎn)所有權(quán)登記、公證機(jī)關(guān)等），均應(yīng)分別擁有一份合同原件。值得注意的是，預(yù)售合同主要應(yīng)用于商品房預(yù)售階段，當(dāng)房屋完工并投入使用后，買受方支付完全部房價款項(xiàng)之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。換言之，盡管在簽訂預(yù)售合同時已經(jīng)完成了交易環(huán)節(jié)，但在房屋交割之時，并不需再次簽署銷售合同，而是可以直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-08-02

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商品房預(yù)售合同只簽了一份作數(shù)嗎

商品房預(yù)售合同總共被劃分為五份合同文本，其中有一份將由購房者自行妥善保存，另有一份將交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，同時還需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交一份進(jìn)行備案登記，此外還有一份將用于銀行留檔以便于貸款審核之需，最后一份則必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。對于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購房者自行保留，一份交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，一份需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交進(jìn)行備案登記，以及一份必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)共同簽署正式的購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣

2024-04-25

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勞動合同是自己一份公司一份。勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。一、合同續(xù)簽幾次才可以簽無固定期限勞動合同合同續(xù)簽一次就可以簽無固定期限勞動合同。訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。簽訂勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效，勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。勞動合同的終止是指勞動合同期滿或當(dāng)事人雙方約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。二、勞動關(guān)系成立的條件是什么?勞動關(guān)系成立的條件：1、用人單位和勞動者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；2、用人單位和勞動者簽訂勞動合同的意思表示真實(shí)；3、不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定以及違反

2023-04-10

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商品房預(yù)售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項(xiàng)，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項(xiàng)必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案。同時，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須嚴(yán)格用

2024-08-02

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2024-04-27

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預(yù)售合同要拿回來嗎怎么辦

購房合同乃為無法撤銷且法律上無法回收之重要文件之一。在簽訂此類合同時，通常需備齊數(shù)份合同副本以供處理銀行審批手續(xù)、房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)審查以及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)審批程序所需。自房屋順利交房之日起，購房人便享有保留一份合同副本于手的自主權(quán)利。而這份副本亦絕非任何機(jī)構(gòu)所能奪回或撤銷。在面臨諸多特殊情形，如不慎丟失物業(yè)所有權(quán)證書等情況下，合同副本甚至可以作為暫時性的產(chǎn)權(quán)證明，或者成為維護(hù)個人合法權(quán)益的關(guān)鍵性依據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全

2024-04-22

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