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一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，

簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括：1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；3、預(yù)售方必須取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律要求；4、預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定了施工進度和竣工交付日期；5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證。簽署商品房預(yù)售合同應(yīng)辦理哪些手續(xù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房時，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)買房人與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案登記。對預(yù)售合同

通常情況下，期房預(yù)售會涉及到簽訂三分獨立的文件——分別由開發(fā)商保留一份，購房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。這份名為《期房預(yù)售合同》的文書，明確了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)該合同條款，預(yù)售方需按照約定的期限，將已經(jīng)建成的商品房的全部或者部分權(quán)益，轉(zhuǎn)移給預(yù)購方。作為交換條件，預(yù)購方需要向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，

預(yù)售商品房抵押，在辦理抵押登記后生效。一、口頭抵押合同會有效嗎口頭抵押合同有效。抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達成的協(xié)議，訂立抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是書面形式并非抵押合同的成立要件。當(dāng)事人未采取書面形式但已經(jīng)履行合同的辦理抵押登記的，抵押合同依然有效。二、不動產(chǎn)抵押沒登記是否有效未登記的房地產(chǎn)抵押合同無效。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；但是，未辦理所有權(quán)證書的財產(chǎn)抵押，可以在第一審法院辯論結(jié)束前提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押登記手續(xù)的，不得對抗第三人；此外，當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)時，因登記部門原因無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。三、抵押合同和抵押登記的問題依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)

一房多售系違法之舉。此種行徑觸犯了中國現(xiàn)行的《中華人民共和國刑法》相關(guān)規(guī)定，可歸入合同詐騙罪。倘若在合同締結(jié)過程中，通過欺詐手段獲取對方大量財物，將面臨三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金的嚴厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

一、《商品房購銷合同》簽訂后樓市下挫時能否退房？【案例】李女士從2002年開始炒房。2009年10月，李女士再次出手，與某開發(fā)商簽訂《商品房購銷合同》，購買其開發(fā)的商鋪一套，在簽訂《商品房購銷合同》時，開發(fā)商不僅拿出了《商品房購銷合同》，還在后面補充了眾多的條款，專門做了一份《補充協(xié)議》。李女士沒有細看就按照開發(fā)商的要求在《商品房購銷合同》以及《補充協(xié)議》上都簽了字。近期樓市發(fā)生變化，李女士反悔要求退房，并自愿承擔(dān)合同約定的相當(dāng)于總房價款10％的違約金?！颈本┞蓭煛繉τ诔捶空叨裕績r上漲炒房掙了錢就偷著樂，房價下挫炒房虧了本就想著如何止損，在市場經(jīng)濟當(dāng)中，對于這種心態(tài)和作法無可厚非?！堆a充協(xié)議》是開發(fā)商與購房人就《商品房購銷合同》中未盡事宜進行補充而制定的條款，通常由開發(fā)商擬定后與購房人簽訂，除非有極特殊的情況，開發(fā)商不可能在其中約定樓市下挫后購房人有權(quán)退房。因此，李女士反悔要求退房不會

商品房預(yù)售合同應(yīng)在30日內(nèi)申請登記備案。簽訂商品房預(yù)售合同后，購房者和開發(fā)商應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。一、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對購房人來說有風(fēng)險，需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。二、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的

本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來說,如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會使商品房買賣合同無法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時,購房者應(yīng)該認真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險 提 示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險提示：商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的

一、只簽訂商品房預(yù)售合同的房子是不是能夠繼承只簽訂商品房預(yù)售合同的房子要想繼承，必須滿足相關(guān)條件。買受人簽訂商品房預(yù)售合同后死亡的，買受人的繼承人能夠與開發(fā)商進行協(xié)商來變更買受人，從而取得合同當(dāng)事人的地位完成與開發(fā)商的交易，然后對房產(chǎn)進行繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、繼承人遺棄被繼承人的是否還能夠繼承遺產(chǎn)遺棄被繼承人情節(jié)嚴重的，不能繼承遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：（一）故意殺害被繼承人；（二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重；（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重；（五）以欺詐、脅迫手段迫使或

可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售

一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購房時的交房期限，實際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項，具體的交房日期也會依據(jù)契約中的約定來執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對開發(fā)商提出了嚴格的要求，即必須在樓盤開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方通過協(xié)商達成共識，預(yù)售方承諾在約定的時間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，同時，預(yù)購方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴重質(zhì)量問題；面積誤

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。一、口頭合同有沒有效口頭合同也可以，但需要滿足一定的條件。口頭合同的有效條件是：1、合同當(dāng)事人在訂立合同時具有相應(yīng)的締約能力。所謂締約能力，是指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利或者承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格；2、合同當(dāng)事人的意思是真實的。意義表示真實性是構(gòu)成有效合同的先決條件之一。一方在欺詐、脅迫或重大錯誤下訂立的合同往往不是其真實意義表示，屬于無效或可撤銷的合同；3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益?？傊瞎仓刃蚝土己昧?xí)俗的要求；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。合同內(nèi)容的確定是指合同內(nèi)容在合同成立時必須確定，或者在未來履行時必須確定。二、加盟合同怎么簽才有效首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一