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預售商品房一房兩賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 04:45:41 395 人看過

一房多售系違法之舉。此種行徑觸犯了中國現(xiàn)行的《中華人民共和國刑法》相關規(guī)定，可歸入合同詐騙罪。倘若在合同締結過程中，通過欺詐手段獲取對方大量財物，將面臨三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金的嚴厲懲罰。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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一、商品房買賣合同預售示范文本商品房買賣合同預售示范文本是規(guī)范商品房預售行為的重要文件，其詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務，確保了交易的公平、公正和合法。本合同示范文本明確了預售商品房的基本信息、交付與支付條款、違約責任等內容，為買賣雙方提供了明確的法律保障。二、買賣雙方與樓宇信息1．在買賣雙方與樓宇信息部分，詳細列明了出售方和購買方的基本信息，包括姓名、性別、出生年月日、國籍、身份證號碼等。2．明確了預售商品房的詳細信息，如樓宇位置、用地面積、建筑面積、土地面積等。這些信息對于買賣雙方了解交易對象、確保交易安全具有重要意義。三、交付與支付條款規(guī)定交付與支付條款規(guī)定是商品房買賣合同的核心內容之一。1．本合同示范文本明確了商品房的交付時間和延期交付的特殊原因，如人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到異常困難等。2．還規(guī)定了購房款的支付方式、付款時間和違約責任等。這些規(guī)定確保了交易的順利進行，并保護

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1、遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。2、對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預售合同糾紛是指因商品房預售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

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房產預售制度，即開發(fā)商與購房者協(xié)商達成協(xié)議，規(guī)定購房者需預先支付定金或預付款，以換取在未來特定時期內獲得現(xiàn)房的權益。在此過程中，購房者應與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。此外，關于涉及不動產事項的公證書申辦，建議向不動產所在地的專門公證機關提出請求。關于公證書的申辦，無論是自然人、法人還是其他組織，都可根據實際情況選擇向住所地、經常居住地、行為地或是事實發(fā)生地的公證機關提出申請。對于涉及不動產的公證書申辦，如委托書、聲明書、贈與書以及遺囑等，則必須向不動產所在地的公證機關提出申請?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)章。

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