辦產(chǎn)證一份預(yù)售合同可以嗎
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時間： 2024-08-05 03:22:57
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商品房預(yù)售合并非法定意義上具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書等功能之法律文件，因其尚未經(jīng)過具有強(qiáng)約束力之正式審核與簽署，故無法為購房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。在實(shí)際操作過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書通常須依賴于已生效且已完成備案的正式商品房銷售合同。申請人所需提交的申請資料包括但不限于以下各項(xiàng)：1．完整的房屋購銷合同及相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議原件。2．由政府部門頒發(fā)的統(tǒng)一編號的房屋銷售許可證原件。3．房屋的實(shí)地勘測調(diào)查報告及分層分戶平面圖原件。4．完稅證明（即契稅繳納證明）。5．若房屋購買者已經(jīng)組建家庭，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對身份證信息進(jìn)行核實(shí)。6．若房屋購買者已經(jīng)組建家庭，則需攜帶婚姻狀況證明復(fù)印件，并對結(jié)婚證原件進(jìn)行核實(shí)。7．若房屋買賣雙方中有任一方無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個人印章；如選擇委托第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書事宜，則需同時提供房屋購買者夫婦雙方的個人印章。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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法律綜合知識在購買商品房時，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，則購房者有權(quán)選擇取消交易并退還已支付的購房款。這主要是由于，銷售房地產(chǎn)需要具備相應(yīng)的預(yù)售許可證，否則即構(gòu)成對法律強(qiáng)制性條款的違反。據(jù)此，購房者有權(quán)依法主張解除該購房合同，同時要求退回原先支付的購房款項(xiàng)。在法律層面上，對于因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而訂立的房屋買賣合同，買方享有合法的解除權(quán)。若樓盤項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可證，開發(fā)商將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在購房合同中，雙方應(yīng)就違約責(zé)任及違約金的具體金額進(jìn)行明確約定。若未作約定，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，則違約金的最高限額不得超過總房價的30％。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-04-30253人看過 -
法律綜合知識在參與預(yù)售房產(chǎn)交易過程中，務(wù)請您核實(shí)并確認(rèn)相關(guān)開發(fā)商已經(jīng)依法取得預(yù)售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵守預(yù)售許可證制度。僅僅當(dāng)開發(fā)商持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明并且順利得到預(yù)售許可之后，他們與購房者所簽署的預(yù)售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預(yù)售許可證這個關(guān)鍵要素，那么這份購房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風(fēng)險和危機(jī)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦2024-04-30243人看過 -
有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一2023-06-13343人看過 -
法律綜合知識單純僅擁有預(yù)售合同的房產(chǎn)能否予以租賃，通常情況下并無太大問題。然而，如果您對此存在疑慮，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢該房屋預(yù)售合同的編號，以及其是否已成功辦理備案手續(xù)。值得注意的是，經(jīng)過備案的合同是無法進(jìn)行擅自修改的。此外，從購買房屋至最終取得產(chǎn)權(quán)證書往往需要經(jīng)歷一定的時間段，短則一年，長則可能達(dá)到兩年甚至更久?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的2024-05-1291人看過
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法律綜合知識在大多數(shù)情況下，僅僅憑借購房合同并不能完成戶口遷移手續(xù)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)一般都需要具備房產(chǎn)證，并且購房合同自身并不能作為戶口遷移的合法依據(jù)。以下為詳細(xì)解析：1．若您欲將戶口遷入已落戶于該房產(chǎn)證之上的房屋中，且您與該房產(chǎn)證已落戶人員存在法律承認(rèn)的親屬關(guān)系（如父母子女）或夫妻關(guān)系，此時，即使房產(chǎn)證上的名字與您本人的名字不同，也可進(jìn)行戶口遷移。2．但若是您欲將戶口遷入尚未有任何人落戶的新購買房產(chǎn)中，則房產(chǎn)證上的名字與您本人的名字須完全吻合，因?yàn)橹挥性诋a(chǎn)權(quán)人成功完成戶口遷移之后，其他相關(guān)親屬方能隨之遷入或者同時進(jìn)行戶口遷移?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記：（一）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)2024-04-25266人看過 -
房產(chǎn)交易很多時候是不一致的。從好的方面去想：可能是施工幢號與門牌號的差異。開發(fā)商可以自編施工幢號，然后拿著它去申請預(yù)售證，等到實(shí)際簽約時，合同上卻按公安編的門牌號。造成兩者不一致。這屬于工作上的瑕疵。從壞的方面去想：開發(fā)商只拿到銷售A、B兩幢樓的預(yù)售證，卻同時銷售A、B、C、D四幢樓。這屬于開發(fā)商違規(guī)銷售，可舉報糾正。到底哪個原因，可從房管局處查得。自己結(jié)合現(xiàn)場模型、向銷售員咨詢施工幢號和門牌號編列情況，也能得出結(jié)論。商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。概述1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”2023-06-01460人看過 -
法律綜合知識如果您成功地購買并完成了城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的商品住宅的入住流程，并且在公安機(jī)關(guān)已經(jīng)為您的新居分配好了門樓牌號碼，同時您已真實(shí)地入住到這棟房屋中，那么，恭喜您，您現(xiàn)在擁有了申請辦理戶籍遷移手續(xù)的資格。在提交申請前，請準(zhǔn)備好以下能支持您辦理戶籍遷移手續(xù)的關(guān)鍵材料：第一份材料是您簽訂的購房合同及房管部門所簽發(fā)的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；第二份材料是您支付購房款項(xiàng)的發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；最后一份材料是戶口簿、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生醫(yī)學(xué)證明等證件的原件及其復(fù)印件，這些都是為了順利完成落戶手續(xù)而必需的。在某些特殊情況下，可能還需要社區(qū)民警提供相應(yīng)的調(diào)查意見。請務(wù)必注意，申請戶籍遷移必須是整戶遷移（包括夫妻雙方和未成年子女）。若您對戶籍遷移方面仍存在疑問，歡迎隨時前往所在轄區(qū)的派出所進(jìn)行詳細(xì)咨詢與辦理。《中華人民共和國戶籍法》第十二條對常住地遷移的居民，實(shí)行遷居地居2024-05-07382人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易過程中，預(yù)售合同并不能直接作為辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，因?yàn)樗鼉H僅是未來購房合同的雛形，尚未最終定型。只有簽訂了正式的購房合同后，才能著手辦理房產(chǎn)證事宜。在辦理房產(chǎn)證時所需提交的資料有以下幾項(xiàng)：1．房屋購銷合同及補(bǔ)充合同的原件；2．房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件；3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖的原件；4．完稅憑證（契稅繳納書）；5．如果房屋購買人已婚，那么需要攜帶雙方身份證復(fù)印件，同時還需攜帶身份證原件以供核對；6．如果房屋購買人已婚，則需持結(jié)婚證復(fù)印件，同樣也需要攜帶結(jié)婚證原件予以核驗(yàn)；7．如果房屋買賣雙方中有任意一方無法親自到場辦理手續(xù)，便需提供個人印章；若選擇由第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還須同時提供房屋購買者夫妻雙方的私人印章。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-07-24495人看過
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一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押嗎可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、預(yù)售證可以抵押嗎開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。2023-06-17377人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同共計分為五份文本，其中一份將由購樓方自行妥善保管，另有一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行檔案集中管理，此外還需將一份提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，再者，還需將一份供銀行機(jī)構(gòu)保存以用于貸款審核之用途，最后一份則必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。對于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購樓方自行保留，一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行檔案集中管理，一份需提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，另外一份則必須在繳納契稅之時進(jìn)行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司或者其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)共同簽署正式的購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，2024-08-14314人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋所有權(quán)分配比例問題，并不要求在購房合同中有明確規(guī)定。在申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記過程中，當(dāng)事人可以提交其個人占有的所有權(quán)比例的書面協(xié)議。這份書面協(xié)議既可以體現(xiàn)在買賣合同之中，也可以依據(jù)實(shí)際情況在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時另行簽訂。若當(dāng)事各方并未就此進(jìn)行任何書面約定，則應(yīng)被視為各自主張的所有權(quán)比例相等?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)2024-05-0463人看過
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合同副本的補(bǔ)辦手續(xù)可直接向開發(fā)企業(yè)或者房屋產(chǎn)權(quán)屬地管理部門申請辦理；同時還可以考慮對原合同文本進(jìn)行復(fù)印復(fù)制。這樣做并不會因?yàn)楹贤北镜臄?shù)量增加而削弱其法律效力。雙方當(dāng)事人均有義務(wù)嚴(yán)格依照合同約定條款履行各自的責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何一方當(dāng)事人都必須全面、完整地履行自身所承擔(dān)的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-05336人看過
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原告黃某某和肖某英某某是夫妻，原告肖某英某甲和肖某英某某是原告黃某某和肖某英某某的女兒。被告XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在縣恩江東路段進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2005年1月13日，原告黃某與被告協(xié)商后，簽訂了門店預(yù)售合同。原告黃XX購買了被告在永豐縣恩江東路開發(fā)的5、6、7、8號樓一層臨街商店。店面面積約232.7平方米，每平方米8800元，房價約2047760元。合同規(guī)定，合同簽訂后，原告黃某某預(yù)付門店款20萬元，分三期支付50%房款，第二期在2月8日前支付50萬元，余款在3月8日前支付。此外，原告黃某某還為該店預(yù)留了4萬元，待該店交付時支付；被告負(fù)責(zé)為原告黃XX辦理房價50%的十年期銀行按揭手續(xù)。原告黃XX向被告支付總抵押費(fèi)用的7%。如果原告未能在上述期限內(nèi)付款，則原告黃XX每天將被處以違約金0.05%的罰款；被告于2005年8月1日前將店鋪交付原告黃某。如果交貨期超過2005年8月2023-05-07263人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售期間不可以簽合同，購房合同版本需要房管局變更，不能立即簽訂合同。房地產(chǎn)商品房預(yù)售的條件，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。一、商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別是什么商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人2023-03-1685人看過
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預(yù)售合同和購房發(fā)票一起丟失可以辦房產(chǎn)證嗎江西在線咨詢 2022-11-051、可以辦，但是比較麻煩，要補(bǔ)相關(guān)的手續(xù)，各地的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣。 2、通常而言《預(yù)售合同》丟了不要緊，因?yàn)榉抗芫值哪欠菀呀?jīng)備案登記了，自己手中的《預(yù)售合同》更多的作用是為了防止以后產(chǎn)生糾紛維權(quán)使用，如果以后產(chǎn)生了糾紛，也可以去當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)檔案；而購房發(fā)票則需要去地稅部門補(bǔ)打或由地稅部門出具已繳稅的相關(guān)證明了。 -
買新房，簽了預(yù)售合同，不去辦產(chǎn)證可以嗎福建在線咨詢 2022-10-31商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容是，一方支付對價，另一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。所謂轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意義就是指要配合辦理房產(chǎn)證，無論是買方和賣方，都有這個義務(wù)，如果不辦理，可能都會有被認(rèn)為是違約，另外，辦理了房產(chǎn)證對買受人來說是個保障。 -
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預(yù)售合同就是一份購房合同嗎新疆在線咨詢 2022-06-07商品房預(yù)售合同是購房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 -
預(yù)售房有房產(chǎn)證么有了房屋預(yù)售許可證房產(chǎn)證就一定可以辦下來嗎寧夏在線咨詢 2022-08-01不可以,必須備案才能辦理。不是取得了房屋預(yù)售許可證,就一定可以辦房產(chǎn)證:首先,開發(fā)商必須還清政府的土地出讓金。其次,樓盤必須通過竣工驗(yàn)收才可以。
