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一直沒拿到預(yù)售合同怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 17:08:19 127 人看過

1．根據(jù)您與開發(fā)商簽署的認(rèn)購協(xié)議書所載明的具體日期，來協(xié)商并確定正式簽署合同的時間；

2．若認(rèn)購書中未明確約定簽約時間，您可與開發(fā)商進(jìn)行充分溝通，商定一個雙方都能接受的補(bǔ)充協(xié)議，以明確具體的簽約時間；

3．另一種常見處理方式是，在支付完法律規(guī)定的購房首付款后，立即正式簽訂購房合同。通常情況下，獲取完整合同只需耗費數(shù)天，如若長時間未能取得，則可能暗示開發(fā)商方面存在一些尚未解決的問題。為了確保交易合法性及權(quán)益維護(hù)，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行核實。倘若開發(fā)商拒絕提供購房合同于您，這將對您的權(quán)益保障及未來房屋質(zhì)量問題維權(quán)產(chǎn)生重大影響，并且因為缺乏購房合同，將會在辦理房產(chǎn)證過程中帶來嚴(yán)重阻礙。開發(fā)商聲稱將使用您的合同為您代辦房產(chǎn)證的說法極具欺詐性，因為當(dāng)您簽署購房合同時，開發(fā)商通常會為您準(zhǔn)備多份合同，其中一份會立即交付予您，而其余部分則需提交至房地產(chǎn)管理局、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)。因此，請您首先前往房地產(chǎn)管理局咨詢開發(fā)商是否已完成相關(guān)手續(xù)，若尚未完成，應(yīng)盡快向開發(fā)商索取屬于您的合同文件。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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如何拿到房地產(chǎn)預(yù)售合同

通常情況下，消費者在與各大房地產(chǎn)開發(fā)商簽署完購買房產(chǎn)的合約之后，開發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而由于開發(fā)商往往會在手中累積了大量的合約之后，才會統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無法立刻得到這份協(xié)議。然而，理論上來說，最長的等待時間不應(yīng)超過30天?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更

2024-08-07

488人看過
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在哪里可以拿到預(yù)售合同

為了讓大家更加方便快捷地了解自己所購房產(chǎn)的合同備案情況，現(xiàn)為您提供以下兩種方法：首先，您可以嘗試訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理總局的官方網(wǎng)站，并且一般的情況下，這些官方平臺均會設(shè)立一個專門用于查詢合同備案情況的功能入口，只要您在此輸入與合同備案綁定的登記號以及購買者的個人身份驗證信息，就能輕而易舉地查找到合同備案的詳細(xì)內(nèi)容；其次，如果您已經(jīng)成功登錄了本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，那么您將會發(fā)現(xiàn)在頁面上有一個非常顯眼的區(qū)域，這個區(qū)域就是專門用來查詢購房合同備案信息的。雖然各個網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，希望您能夠耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。當(dāng)您成功進(jìn)入查詢登錄界面時，請務(wù)必按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號等。值得注意的是，備案號是在完成購房網(wǎng)上簽約并經(jīng)由相關(guān)部門審核通過后才能獲取到的關(guān)鍵憑證。在您準(zhǔn)確無誤地填寫完所有必需信息后，只需輕輕點擊“查詢”按鈕，就

2024-05-13

221人看過
法律綜合知識
辦房貸要拿預(yù)售合同嗎

商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個人信息。其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細(xì)描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計量單位進(jìn)行精確計算，同時還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來是關(guān)于房價的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價以及總價。然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時間，以及在逾期交房時的免責(zé)條款。此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理條款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達(dá)成的特殊約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十

2024-04-21

319人看過
法律綜合知識
買房簽合同后多久拿到預(yù)售合同

通常情況下，購房交易完成后的1個月內(nèi)便可獲得購房合同。消費者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功簽署購房合同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門進(jìn)行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進(jìn)行統(tǒng)一備案申請，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個月。而在絕大部分情況下，購房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個月不等。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的

2024-05-08

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拿到預(yù)售房合同后何時放款

在完成購房合約簽署之后，通常情況下申請貸款將會在半個月以內(nèi)實現(xiàn)發(fā)放。而在銀行接到貸款申請資料并審核完畢之后的三個工作日之內(nèi)，銀行將予以回饋確認(rèn)。此外，銀行內(nèi)部還需要進(jìn)行審批以及辦理房屋抵押登記手續(xù)等環(huán)節(jié)，這些流程可能會耗費大約七個工作日的時間。然而，一旦交易中心發(fā)放他項權(quán)利證書，銀行將會在接下來的三個工作日內(nèi)迅速放貸。詳細(xì)的放貸進(jìn)度及相關(guān)事宜，您可與經(jīng)辦網(wǎng)點或者貸款客戶經(jīng)理取得進(jìn)一步的溝通和確認(rèn)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)

2024-05-13

170人看過
法律綜合知識
拿到房屋預(yù)售合同可以退嗎

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在特定情況下，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同是具有可撤銷性的。具體來說，若因賣方的違約行為或故意欺瞞行為導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或者雙方無法達(dá)成共識，此時購房者有權(quán)向法院提出解除合同申請。然而，若因購房者自身原因決定退出該交易，必須接受相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)預(yù)售合同正式簽署后，除非出現(xiàn)法定的無效事由，否則自合同簽署日起即產(chǎn)生法律效力，雙方均需嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-05-04

425人看過
機(jī)動車
汽車合格證一直拿不到怎么辦

一、汽車合格證一直拿不到怎么辦車輛買賣后，消費者付款，經(jīng)銷商交車，雙方已形成事實買賣合同，經(jīng)銷商只交付車輛不交付車輛合格證，導(dǎo)致消費者無法給車輛上牌照、辦保險，是一種沒有完全履行合同的行為。為此需要提醒消費者，在購買汽車時，要選擇正規(guī)的汽車經(jīng)銷商，查看汽車經(jīng)銷商的汽車品牌銷售授權(quán)書和營業(yè)執(zhí)照，并多了解該汽車品牌的信譽(yù)、質(zhì)量、售后服務(wù)等內(nèi)容。同時消費者在購車付款之前，一定要看清經(jīng)銷商有沒有購車發(fā)票、產(chǎn)品使用說明、保養(yǎng)手冊、檢測單、合格證等必備手續(xù)，查驗無誤后方可付款。若經(jīng)銷商出售合格證已被質(zhì)押的汽車，且沒有事先說明，按照《消費者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，侵犯了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，消費者可以要求經(jīng)銷商給予調(diào)換或賠償。二、汽車合格證概念合格證是汽車另一個重要的憑證，也是汽車上戶時必備的證件。只有具有合格證的汽車才符合國家對機(jī)動車裝備質(zhì)量及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2023-05-09

229人看過
法律綜合知識
預(yù)售房合同誰拿著

一般而言，購房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。當(dāng)涉及以銀行抵押貸款方式購置房產(chǎn)的情形時，為了確保相關(guān)程序順利進(jìn)行，我們需要預(yù)先將購房合同原件提交至銀行進(jìn)行細(xì)致入微的審查和核實工作，同時銀行也會對此購房資金進(jìn)行妥善安排處理。只有在經(jīng)過上述環(huán)節(jié)之后，我們才能把經(jīng)由銀行核實無誤并加蓋了合格印章的購房合同原件歸還給房屋所有人。依據(jù)我國現(xiàn)行的《城市商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款的明確規(guī)定，對于商品房的預(yù)售行為，房地產(chǎn)開發(fā)商必須與購房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同，并且購房者有義務(wù)在簽署合約之日起的30日內(nèi)，親自前往房屋交易管理部門或者稅務(wù)局完成相應(yīng)的登記備案手續(xù)。一旦成功辦理了房屋所有權(quán)的登記手續(xù)，即使購房合同以及相關(guān)收據(jù)不幸遺失，也不必過于憂慮可能引發(fā)的潛在風(fēng)險。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證

2024-05-10

498人看過

法律綜合知識
房屋拿到預(yù)售證可以簽合同嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預(yù)售許可證書，那么其與購房者所訂立的商品房預(yù)售交易合同應(yīng)被認(rèn)定為無效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說，對于擬定的商品房預(yù)售交易合同來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預(yù)售許可證書作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購房者向司法機(jī)關(guān)提起訴訟之前，商品房預(yù)售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么該預(yù)售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-08-20

162人看過
效力待定合同
開發(fā)商沒拿到預(yù)售證簽訂的合同是否有效

一、開發(fā)商沒拿到預(yù)售證簽訂的合同是否有效1、屬于效力待定合同如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證則合同有效的：如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，規(guī)定經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和十地管理工作的可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的十地使用權(quán)的確認(rèn)和變更分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。二、開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金能退嗎沒有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛

2023-04-21

486人看過
法律綜合知識
沒有簽預(yù)售合同但打了預(yù)付款怎么辦

通常情況下，支付款項意味著已經(jīng)實施了部分合同義務(wù)，因而產(chǎn)生了客觀存在的合同關(guān)系。在沒有特別約定的前提下，此筆款項是無法進(jìn)行退還的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使當(dāng)事人并未通過書面或口頭方式簽訂合同，但是如果他們所從事的民事活動可以被推斷出存在訂立合同的意圖時，那么該人民法院有權(quán)認(rèn)定這種情況屬于以“其它形式”訂立的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-17

124人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同直接辦產(chǎn)證可以嗎

在房地產(chǎn)交易過程中，預(yù)售合同并不被允許作為申領(lǐng)房產(chǎn)證的依據(jù)。這主要源于其尚未形成具有法律效力的正式合同。實際辦理房產(chǎn)證時，必須提交具有法律約束力的正式合同。在此基礎(chǔ)上，所需的辦理房產(chǎn)證材料包括以下幾個方面：1．房屋購銷合同及補(bǔ)充合同的原件。2．房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖的原件。4．完稅憑證（即契稅繳款書）。5．若房屋購買人已婚，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對身份證進(jìn)行校驗。6．若房屋購買人已婚，則需攜帶婚姻證明復(fù)印件，并對結(jié)婚證原件進(jìn)行校驗。7．若房屋買賣雙方中有任一方無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個人印章；如選擇由第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房屋房產(chǎn)證事宜，則需同時提供購房者夫婦雙方的個人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

2024-08-13

279人看過

法律綜合知識
深圳預(yù)售期房沒有合同怎么辦

當(dāng)我們在購買房產(chǎn)的過程中，面臨無法順利獲得購房合同的問題時，有以下幾個應(yīng)對策略可以參考：首先，如果開發(fā)商以任何理由拒絕向購房者提供合同，那么作為消費者的購房者可以依照法律程序向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行投訴和舉報，以此來爭取自身應(yīng)當(dāng)享有的合法權(quán)益，也就是說，要明確要求開發(fā)商立即交付合同文本；其次，倘若不幸遺失了購房合同，我們就必須根據(jù)房屋交易流程中所處的不同階段，采取相對應(yīng)的補(bǔ)救措施。舉個例子來說明：假如已經(jīng)完成了預(yù)售登記手續(xù)并且順利地辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)，那么這時就需要在本地的報紙上刊登聲明，宣告原來的合同無效，等待三個月時間過去之后，再前往預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷之前簽署的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份全新的合同，再次進(jìn)行預(yù)售登記，同時還需要與負(fù)責(zé)辦理貸款的銀行簽署一份變更協(xié)議。在這個過程中，購房者以及開發(fā)商都應(yīng)該妥善保管好購房合同，以便在必要的時候能夠隨時取用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條

2024-05-05

367人看過
法律綜合知識
貸款買房是不是拿不到預(yù)售合同

在通過貸款購買房產(chǎn)的過程中，您將獲得與所購房屋相關(guān)的購房合同。對于新建住房市場，購房合同主要包括兩種類型，即《商品房預(yù)售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現(xiàn)房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進(jìn)行簽署，其中開發(fā)商、購房者、貸款銀行以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局各自持有一份，以確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。而在二手房市場上，購房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統(tǒng)一格式合同進(jìn)行填寫，以便于行政管理工作的開展。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以

2024-04-28

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