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集資建房遇拆遷如何賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-03 00:07:30 433 人看過

一、集資建房遇拆遷如何賠償

集資房拆遷賠償參考當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合集資時的份額進行補償。集資房源于國家和單位不再統(tǒng)包住房建設(shè)制度，改為政府、單位和個人三方合作，通過募集資金而建的房子。其中，職工個人可按照房價全金額或部分支付購房款、貸款、建材費用以及稅金等項費用，相應(yīng)地享受部分優(yōu)惠。至于集資房的所有權(quán)，則依據(jù)出資金額來確定。如果個人全額支付了房價，便享有全部產(chǎn)權(quán)；若只支付部分款項，則僅有部分產(chǎn)權(quán)。關(guān)于拆遷補償，具體包括以下幾個方面：

1．房屋補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分等級，再按每平米的單價計算；

2．周轉(zhuǎn)補償費，根據(jù)臨時居住條件設(shè)定檔次，對被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼；

3．獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和相關(guān)法律政策決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、集資樓拆遷有賠償嗎

集資樓拆遷能否獲賠，看各地拆遷政策與實情。若集資樓合法合規(guī)且取得政府許可，則在拆遷中應(yīng)得到補償。這些償付可能包含：

1．房屋價值補償：按集資樓建筑面積、地理位置等因素，以市場估價或政府指導(dǎo)價計算。

2．搬遷補助：支付居民搬遷過程中的運輸、安裝等費用。

3．臨時安置補助：在遷入新居并恢復(fù)正常生活前，居民可領(lǐng)取臨時住宿費用。

4．裝修補償：對原集資樓裝修投入的部分給予補償。

5．其他相關(guān)補償：視具體情況，可能還有員工遣散費、稅收優(yōu)惠等補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

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拆遷律師教您遇到房屋拆遷賠償糾紛如何處理？

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遇到房屋拆遷賠償糾紛該如何解決

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)

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