交了定金，簽了認(rèn)購合同能能不買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-15 11:14:21
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通常情況下，簽署的契約協(xié)議之中會(huì)明確定金責(zé)任以及違約責(zé)任的具體條款。
一旦合同的相關(guān)方未能完成應(yīng)盡的合同義務(wù)或者是履行的並未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，則需要承擔(dān)起繼續(xù)履行、做出相應(yīng)補(bǔ)救行為或者對(duì)造成損失部分進(jìn)行賠償?shù)冗`約責(zé)任。
根據(jù)法律的明文規(guī)定，當(dāng)合同中的某一方通過明確表達(dá)或者自身的行動(dòng)表現(xiàn)出不再愿意履行合同義務(wù)時(shí)，他方有權(quán)選擇在履行期屆滿之前向該方提出違約責(zé)任請求。
換句話說，作為購房者在簽訂完房地產(chǎn)交易合同之后，倘若產(chǎn)生了逃避購買或者不愿意再購買的想法，但若并不存在法律規(guī)定的解除合同事由，那么這位購房者便需承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)非常抱歉，實(shí)際上并不是這樣的。在您繳納了訂金之后，還需繼續(xù)支付首付款項(xiàng)。首先需要交納定金，待后續(xù)支付首付款時(shí)再行簽署相關(guān)合同文本。當(dāng)日向開發(fā)商繳納定金時(shí)，便可同時(shí)與其簽署購房協(xié)議，其中包括所購房產(chǎn)價(jià)格、付款方式等詳細(xì)條款。大約一周以后，再次支付首付款項(xiàng)，此時(shí)便可以與開發(fā)商共同簽署正式的購房合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-07-31143人看過 -
法律綜合知識(shí)并非所有在未簽署購房合同時(shí)所支付的定金均無法予以返還。通常情況下，定金無法退還是針對(duì)買方（即購房人）因自身原因而未能如期在約定時(shí)間及地點(diǎn)與賣方共同簽署正式的購房合同這一情況而言。以上的這種狀況可以視為買方存在違約行為，因此，定金依法不得退還給買方。然而，購置商品房屋的交易過程中，并不僅取決于某一方的單方面意愿，而是必須確保雙方當(dāng)事人都能夠同意且簽署該合同，換言之，即為雙方交易權(quán)益相互對(duì)等的體現(xiàn)。如果買賣雙方確實(shí)難以就某些條款達(dá)成共識(shí)，那么此時(shí)該種情況不應(yīng)簡單地歸咎于購房方或出賣房任何一方。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在此類情況下，賣方可將定金全部原額返還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更2024-07-2877人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約三年了怎么處理如開發(fā)商因不可抗力致使未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋達(dá)三年，則購房者需向開發(fā)商發(fā)送具有法律效力的催繳函，雙方共同協(xié)商設(shè)定合同的最終履行期限；在此過程中，根據(jù)已繳納房款總額乘以同期銀行貸款利率與超期時(shí)間之積作為違約金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；在催告函發(fā)出超過三個(gè)月之后，如尚無正當(dāng)理由仍無法完成交房，購房者有權(quán)通過行使合同解除權(quán)，決定是否毅然撤銷合同并退回所購房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約賠償責(zé)任；此外，如早前在購房協(xié)議中已明確列明關(guān)于延期交房的違約金相關(guān)規(guī)定，則可按協(xié)議中的具體條款進(jìn)行賠償款項(xiàng)計(jì)算。首先針對(duì)購房者在開發(fā)商逾期交房之后可能出現(xiàn)的各種爭議問題，在此提供一些解決方案。如住宅房價(jià)上漲過快，開發(fā)商遲遲不肯交房應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？具體的處理方式包括：首先，以書面形式優(yōu)雅地向出賣方闡明訴求，與此同時(shí)，雙方應(yīng)互相商定并明確合同的最終履行期限，以便開發(fā)商能夠向購房者做出合理且積極的回應(yīng)2024-04-03168人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了購房合同又不想買了定金能否要回來根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能否成立。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能否收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)?。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>2024-01-17152人看過-
法律綜合知識(shí)一、認(rèn)購書簽了，合同沒簽，能不能退款依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，能不能要求退錢。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、沒有簽合同打了款能不能退一般是不能不能的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實(shí)合同關(guān)系。無特殊情況，這筆錢也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院能不能認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依2024-02-01351人看過 -
在法律上，認(rèn)購書一般是預(yù)約合同，是為簽訂本合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)，一般要交很多定金，有保障作用。任何一方違反認(rèn)購書約定，未簽訂正式房屋買賣合同的，將承擔(dān)定金罰款的后果。定金罰款的內(nèi)容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買房子，一定不能回去嗎？如果因開發(fā)商原因無法訂立正式的房屋買賣合同，不僅可以退還定金，還可以要求開發(fā)商雙倍退還定金；如果不能歸責(zé)于買方和開發(fā)商，導(dǎo)致無法訂立正式的房屋買賣合同，仍可要求開發(fā)商退還定金。正式訂立房屋買賣合同中出現(xiàn)的與買賣有關(guān)的內(nèi)容雙方經(jīng)磋商不能達(dá)成一致的情況，是不可歸責(zé)于雙方的原因。買房認(rèn)購書定金能退嗎在商品房買賣合同無法訂立的情況下，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定：（1）如果購房者無正當(dāng)理由不按《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。（2）如果是開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致2023-08-07237人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了購房定金合同還能不能跳單跳單是委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費(fèi)，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。若發(fā)生“跳單”，中介能不能起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定是否構(gòu)成“跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能不能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理；若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付2024-02-12152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了認(rèn)購書交了定金不想買了怎么辦如果你已經(jīng)簽署了認(rèn)購書并交了定金，但是后來不想買了，你需要先查看認(rèn)購書中的條款，特別是關(guān)于定金退還的條款。不同的認(rèn)購書可能有不同的規(guī)定，有些認(rèn)購書可能會(huì)規(guī)定定金不予退還，而有些認(rèn)購書則可能會(huì)規(guī)定在一定條件下可以退還定金。如果認(rèn)購書中規(guī)定定金可以退還，你需要了解退還的具體條件和流程，并按照認(rèn)購書中的要求進(jìn)行操作。通常情況下，你需要向開發(fā)商或銷售方提出書面申請，提供相關(guān)證明材料，例如身份證明、認(rèn)購書、定金收據(jù)等。開發(fā)商或銷售方會(huì)在收到申請后進(jìn)行審核，如果符合條件，就會(huì)將定金退還給你。如果認(rèn)購書中規(guī)定定金不予退還，你可以嘗試與開發(fā)商或銷售方協(xié)商，看是否能夠達(dá)成一致意見。你可以說明自己不想購買的原因，并嘗試爭取部分或全部退還定金。如果協(xié)商無果，你可能需要放棄定金，或者通過法律途徑解決爭議。需要注意的是，在簽署認(rèn)購書之前，你應(yīng)該充分了解認(rèn)購書中的條款，特別是關(guān)于定2024-02-22337人看過
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訂金一般被視為預(yù)付款，即認(rèn)定為履約保證，是單方面的，即給付方對(duì)收受方的保證。如果收受人違約，只能退還原定金，不能雙倍退還；如果付款人違約，收受人可能會(huì)以各種理由將定金作為賠償金或違約金，而不退還。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，定金不具有定金的性質(zhì)，交付定金的一方主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。所以，買房交押金，可以退。一、簽訂合同時(shí)，定金、訂金的區(qū)別有哪些1、定金的法律屬性。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前我國現(xiàn)行法律中對(duì)定金的規(guī)定主要有《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條。單從擔(dān)保的角度看，定金主要有以下法律特征：（1）定金擔(dān)保是有懲罰性的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收2023-03-05257人看過 -
法律綜合知識(shí)購車定金交了沒簽合同是不能退定金的，只要付定金的一方不履行債務(wù)或者履行不符合規(guī)定的，導(dǎo)致合同未簽訂，其定金是不能退還的。購車定金交了之后一般是在十五天到一個(gè)月的時(shí)間就可以提車了。一、購車定金交了沒簽合同能退定金嗎購車定金交了沒簽合同一般情況下不能退定金。如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂，則無權(quán)請求返還定金;如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂的，支付定金的一方不僅可以要求退定金，還可以要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購車定金交了多久提車購車定金交了之后十五天到一個(gè)月2022-06-16447人看過 -
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購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同后，什么時(shí)候簽訂購房合同是沒有規(guī)定的，由購房者與開發(fā)商協(xié)商解決。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-06-15165人看過
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1．購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對(duì)方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。交的購房定金能退嗎？定金一般不能退，除非滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定2023-08-01184人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：還需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終2024-08-11381人看過
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求解簽購車合同付了定金能不能不買了河北在線咨詢 2023-12-12付了定金簽了購車合同可以不買。但是不得要求返還定金。而且，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法律規(guī)定給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金； 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
簽了商品房買賣認(rèn)購書交了定金能退不？遼寧在線咨詢 2023-06-20這個(gè)要看具體情況，如果開發(fā)商沒有違約這個(gè)一般很難退回。具體的需要根據(jù)你們的詳細(xì)情況確定。 -
簽了存量房合同，交了定金，能夠不買嗎？定金能退嗎廣西在線咨詢 2022-07-13定金可否退還需要根據(jù)具體情況判定。 第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金， 第二，兩方商量解除合同，由兩方商量返還定金。 第三，支付定金一方違約，定金不予退還。《民法典》限定：“當(dāng)事人能夠依照《中華人民共和國保證法》商定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的保證。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者要回。給付定金的一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，應(yīng)該兩倍返 -
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買房交了定金簽了認(rèn)購書又沒有簽訂購房合同，定金能全額拿回來嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-20你如果一時(shí)沖動(dòng)交了定金、簽了定金合同后，仔細(xì)一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房
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