劃撥土地使用權(quán)可否用于出讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 22:00:24
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土地使用權(quán)類型是劃撥一般是不可以出讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
一、劃撥土地上的房子可以賣嗎
劃撥土地上的房屋可以出售。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
土地出讓金應(yīng)由買方支付，合同中特別約定的按合同約定進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
三、我國土地出讓金是什么標(biāo)準(zhǔn)？
1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算；
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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土地使用權(quán)一、可否拍賣國有劃撥土地使用權(quán)國有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個人禁止交易，轉(zhuǎn)讓?？梢韵壬侠U土地，由土地資源管理局來進(jìn)行重新劃撥。程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費用。涉及拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜，必須由國土資源局批準(zhǔn)。二、拍賣規(guī)則有哪些1、凡參加競買活動者，必須在取得競買資格以后才能參加競買，未取得競買資格的，不能參加競買；2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，在拍賣前進(jìn)行拍賣標(biāo)的展示，競買人在競買前要仔細(xì)看拍賣品（包括聘請專業(yè)人士協(xié)助鑒定），一旦競買人進(jìn)入競買席，則視為已了解并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），競標(biāo)成功后不得以任何理由提出退貨或拒付成交價款；3、競買人應(yīng)持號應(yīng)價，未持號牌者其競買行為無效。競買人之間不得惡意串通損害他人利益，否則拍賣無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任；4、拍賣主持人對報出拍賣標(biāo)的物的起價后，競買人舉牌應(yīng)價。同時，拍賣主持人對競買人2023-05-03143人看過
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一、國有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對有效抵押的國有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。二、劃撥土地使用權(quán)多少年在一般情形下，劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。三、劃撥土地使用權(quán)是什么劃撥土地2023-05-25189人看過 -
土地使用權(quán)一、國有劃撥土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例劃撥土地使用權(quán)第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條2023-06-05406人看過 -
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一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)（一）已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)租用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的計算公式為：補(bǔ)交土地價款（元）=標(biāo)定地價（元/平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標(biāo)定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估;上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）/整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。已有基準(zhǔn)地價但未評估標(biāo)定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算標(biāo)定地價，測算公式為：標(biāo)定地價（元/平方米）=基準(zhǔn)地價（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)22022-07-17236人看過
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土地使用權(quán)一、行政劃撥的土地使用權(quán)可以進(jìn)行出讓、出租嗎？行政劃撥的土地使用權(quán)一般是不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，但符合法定設(shè)置的前置條件的可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。即經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合以下條件的，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民2023-06-03296人看過 -
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓比劃撥劃地產(chǎn)權(quán)證好些嗎澳門在線咨詢 2022-04-22是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng) -
國有劃撥土地使用權(quán)是怎樣劃轉(zhuǎn)的，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓四川在線咨詢 2022-05-05依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準(zhǔn)后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，最后辦理房屋所有 -
劃撥土地和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是什么，劃撥土地使用權(quán)有什么區(qū)別山東在線咨詢 2023-02-13出讓和劃撥土地的區(qū)別： （1）出讓土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地使用權(quán)的特征:(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。(1)準(zhǔn)備拍賣 -
土地使用權(quán)可以用于行政劃撥嗎?新疆在線咨詢 2023-09-11取得行政劃撥的土地使用權(quán)的前提是經(jīng)過縣級以上的人民政府批準(zhǔn)，如果是在取得劃撥土地使用權(quán)之后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，必須辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，向國土資源管理局進(jìn)行轉(zhuǎn)讓申請，需要注意的是轉(zhuǎn)讓行政劃撥土地使用權(quán)的，必須進(jìn)行公開交易，且雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 -
土地使用權(quán)劃撥劃撥，所謂“劃撥土地使用權(quán)”指的是什么吉林省在線咨詢 2021-12-30土地使用權(quán)分配是指土地使用單位經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費用后，將土地交付給土地使用或者國有土地使用權(quán)免費交付給土地使用者取得國有土地使用權(quán)的方式。
