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期房延期交房買房者的損失如何賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 21:36:46 416 人看過

關于期房延期交付的補償準則如下所示：

首先，買賣雙方在期房銷售協(xié)議中已經對此問題做出明確規(guī)定的情況下，則依照雙方達成的相關協(xié)定執(zhí)行，對逾期交房的額外費用進行合理賠償；

其次，若雙方并未就此問題在期房買賣合同中有任何明確表述，或者在表述過程中存在模糊不清之處，那么將根據已支付的購房款項總額，參照同期銀行貸款利率，以及逾期交付的具體時長，來計算相應的賠償金額。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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