一個(gè)月延期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何賠償業(yè)主的損失？
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時(shí)間： 2023-07-03 10:22:45
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按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買(mǎi)房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商，買(mǎi)房者可以和開(kāi)發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。另外，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買(mǎi)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。2、進(jìn)行評(píng)估，如果合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。需要注意的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算
實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：
1、正常延期交付
比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。
并且，因?yàn)檫@也不是開(kāi)發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。
2、非正常延期交付
比如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。
主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：
1、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。
2、購(gòu)房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)在處理逾期交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題上，通常采用按照已支付的總房款數(shù)額乘以同期的銀行貸款利率再加上延誤交房期間產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值來(lái)進(jìn)行核算。當(dāng)涉及到開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)的情形時(shí)，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合約中有明確約定關(guān)于逾期交房的違約處罰標(biāo)準(zhǔn)，那么作為受害主體的購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)此項(xiàng)協(xié)議條款，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約金補(bǔ)償責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不2024-04-28281人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿(mǎn)足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。一、逾期交房責(zé)任包括哪些一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣(mài)人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理2023-04-05266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于期房延期交付的補(bǔ)償準(zhǔn)則如下所示：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在期房銷(xiāo)售協(xié)議中已經(jīng)對(duì)此問(wèn)題做出明確規(guī)定的情況下，則依照雙方達(dá)成的相關(guān)協(xié)定執(zhí)行，對(duì)逾期交房的額外費(fèi)用進(jìn)行合理賠償；其次，若雙方并未就此問(wèn)題在期房買(mǎi)賣(mài)合同中有任何明確表述，或者在表述過(guò)程中存在模糊不清之處，那么將根據(jù)已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照同期銀行貸款利率，以及逾期交付的具體時(shí)長(zhǎng)，來(lái)計(jì)算相應(yīng)的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁2024-05-11416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、延期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同申請(qǐng)退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、2023-07-21176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，作為買(mǎi)受方的消費(fèi)者有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且支付一定金額的違約金。在具體計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，通常情況下，應(yīng)依照已有的書(shū)面協(xié)議約定辦理，若未見(jiàn)明確規(guī)定則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的原則加以執(zhí)行，具體表現(xiàn)為按照該協(xié)議中所載明的比例實(shí)施。然而需要注意的是，盡管逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金并無(wú)一個(gè)統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是協(xié)議中的違約金比例并非固定不變，而是可以根據(jù)實(shí)際損失狀況進(jìn)行適度調(diào)整。倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期未能按時(shí)交付房屋給購(gòu)房民眾，由此導(dǎo)致的損失遠(yuǎn)超過(guò)了協(xié)議中約定的違約金，那么購(gòu)房者便可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暾?qǐng)，請(qǐng)求適當(dāng)提高違約金標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際損失來(lái)確定違約金的具體金額，進(jìn)而要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事2024-08-1965人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期2月交房，是否應(yīng)該賠償業(yè)主？江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-31當(dāng)然可以要求賠償。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之約定，要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-16你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者 -
換房時(shí)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商延遲交房導(dǎo)致延期交房的損失應(yīng)該怎么賠償江蘇在線咨詢(xún) 2022-05-06一、方案1你依據(jù)合同有權(quán)得到原房，但是按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法：范某收錯(cuò)了房，其收錯(cuò)房由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由責(zé)任人——開(kāi)發(fā)商或范某承擔(dān)，不應(yīng)由你承擔(dān)。 方案2換房這就在于你是否愿意以及兩房之間的差價(jià)按什么樣的標(biāo)準(zhǔn)支付？ 二、你所說(shuō)的新房變二手房的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于該房是否存在價(jià)值貶損的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商遲延交房應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，可以按照逾期交付使用房屋期間的同地段同類(lèi)
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如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)延期，期房業(yè)主應(yīng)如何處理？湖南在線咨詢(xún) 2024-12-181. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)政府部門(mén)得知。若延期交房系由開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
開(kāi)發(fā)商延期交房退房可以爭(zhēng)議損失賠償嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-06-18開(kāi)放商延期交房，要求退房補(bǔ)償損失的規(guī)定是，開(kāi)發(fā)商違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
