物業(yè)費與房屋質(zhì)量問題：如何處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-25 05:20:17
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本文講述了房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理費存在不同的法律關(guān)系。業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的質(zhì)量問題責(zé)任，而不能以此為由拖欠物業(yè)管理費。物業(yè)管理費是由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，因此業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。
由于房屋質(zhì)量問題涉及業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中的權(quán)益，而物業(yè)管理費則是由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，因此這兩個方面存在兩個不同的法律關(guān)系。對于房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。
房子質(zhì)量有問題，業(yè)主能否不交物業(yè)費？
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。然而，如果房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以不交物業(yè)費的情況。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條第二款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用，但如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。
另外，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費糾紛案件，物業(yè)服務(wù)費拖欠或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定確定。如果合同未約定或者約定不明確，業(yè)主可以主張參照合同有關(guān)內(nèi)容確定。如果合同僅約定物業(yè)服務(wù)費的支付時間，而未明確物業(yè)服務(wù)費的數(shù)額，業(yè)主可以主張按照合同有關(guān)內(nèi)容確定。
因此，如果房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以不交物業(yè)費，但需要在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。否則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用，如果業(yè)主拒絕交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取法律手段進行解決。
房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理費是兩個不同的法律關(guān)系,業(yè)主不能以此為由拖欠管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。如果房屋存在質(zhì)量問題,業(yè)主可以不交物業(yè)費的情況。但是,在物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定。否則,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用,如果業(yè)主拒絕交納,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取法律手段進行解決。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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一、業(yè)主因房屋質(zhì)量問題是否有權(quán)拒付物業(yè)費所購房屋存在質(zhì)量問題，不可以拒付物業(yè)費。拒絕交物業(yè)費是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。《中華人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。二、2023-10-31432人看過
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一、業(yè)主能否不交物業(yè)費因房屋質(zhì)量存在問題房屋質(zhì)量有問題不能拒繳物業(yè)費。依法交納物業(yè)費是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費。我國商品房實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，規(guī)定這些內(nèi)容是房屋買賣內(nèi)容的補充，有房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，與物業(yè)公司無關(guān)，業(yè)主在享受物業(yè)管理服務(wù)同時也需要履行支付物業(yè)費的義務(wù)。二、在我國不交物業(yè)費訴訟期限有多長時間在我國不交物業(yè)費訴訟期限有三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費的履行期限屆滿之日起計算，物業(yè)費訴訟應(yīng)在訴訟時效內(nèi)提出，否則對方可以進行訴訟時效抗辯。三、業(yè)主違約不繳物業(yè)費如何起訴1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟2023-09-24486人看過 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進行認(rèn)定，房屋驗房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)2023-07-29399人看過
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟 -
如何處理質(zhì)量問題房屋發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦遼寧在線咨詢 2021-11-01由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求開發(fā)商退房和賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)重新核實。為了保護自己的合法權(quán)利，購房者必須采取合法有效的方當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷的程度，是房屋主體質(zhì)量不合格，還是嚴(yán)重影響正常生活，還是其他一般質(zhì)量缺陷，以采取相應(yīng)的對策。如果不采取正確的方法，購房者即使受委屈也很難保護自己的權(quán)益。買受人購 -
購買的房屋存在質(zhì)量問題，如何索賠？購買的房屋有質(zhì)量問題如何處理天津在線咨詢 2022-01-26最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。這里規(guī)定的“修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”就包括你因此蒙受的 -
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我們?nèi)绾翁幚碣|(zhì)量問題房屋糾紛湖北在線咨詢 2022-04-28當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權(quán)。購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一
