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在開發(fā)商出現(xiàn)法定違約行為的情況下，購買房屋者依法享有要求解除購房協(xié)議并退出房屋的權(quán)利。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當符合特定條件之一時，購買房屋者可據(jù)此行使法定解除權(quán)，實現(xiàn)退房需求：

首先，如果購房協(xié)議因被認定為無效而被依法確認，購買房屋者將有權(quán)選擇退房；

其次，在購房協(xié)議因被依法撤銷后，購買房屋者同樣可以依法要求退房；

第三，如遇到按揭無法履行的狀況，購買房屋者亦有權(quán)選擇退房；對于開發(fā)商未能及時交付房屋或者執(zhí)照產(chǎn)權(quán)證逾期辦理超過一定時間期限的情況，購買房屋者也有權(quán)利予以退房處理；

此外，如果房屋面積誤差比絕對值超過3％，購買房屋者同樣有權(quán)選擇退房；

最后，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴重問題，購買房屋者同樣有權(quán)選擇退房；

另外，如果房地產(chǎn)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃和設計，購買房屋者同樣有權(quán)選擇退房；

最后，如果房屋套型與圖紙設計不符，購買房屋者同樣有權(quán)選擇退房。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。