土地確認(rèn)，如何確認(rèn)土地使用權(quán)？
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時(shí)間： 2023-08-15 17:41:47
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土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5603276076561893345.html">土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)和人民法院。行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬等爭(zhēng)議，依法行使裁決權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的，申請(qǐng)行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。
如何確認(rèn)房屋差價(jià)損失？
如何確定房屋升值的差價(jià)損失，我國(guó)法律和司法解釋均無具體的規(guī)定，可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：
1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
（1）原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；
（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
購(gòu)房者舉證時(shí)須注意什么？
購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛，如果想尋求法院幫助以維護(hù)自己的合法權(quán)益的話，舉證時(shí)需要注意：
（一）房屋確權(quán)的證明。
1、確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明。
2、建房申請(qǐng)、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù)。
3、確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)，共同投資購(gòu)買的證據(jù)。
（二）房屋分析的證明。
1、房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財(cái)產(chǎn)形成（共同投資建造、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等）的證據(jù)。
2、對(duì)所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。
（三）房產(chǎn)買賣的證明。
1、房屋買賣，應(yīng)提供買賣房屋的契約；已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)憑證。
2、房屋買賣雙方收、付房款的證據(jù)；有證人證明的，就提供證人（包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人關(guān)系）名單。
3、房屋買賣后房屋交付情況的證明。
4、出賣共有房屋的，應(yīng)提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者（共有人、房客等）放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù)。
《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
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法律綜合知識(shí)一、如何確認(rèn)農(nóng)村承包地確認(rèn)死者土地的權(quán)利只要這個(gè)確認(rèn)權(quán)利的過程落在戶上，就算家里有人過世，對(duì)他家土地的權(quán)利也沒啥影響。他們家的地還是按原有方式劃分，歸剩下的人所有；但是，萬一這家人全死光了（就是整個(gè)承包期限還沒到期就沒了），那塊地會(huì)被村里回收，所有權(quán)就屬于村里的大伙兒了。如果在確認(rèn)權(quán)利的時(shí)候，村里把這塊地再分給了別人，那新主人可以順勢(shì)確認(rèn)他家的土地權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌偃l耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。第三百三十一條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、承包土地在什么情況下需要五家人同時(shí)擔(dān)保當(dāng)五個(gè)保人給銀行都做了保證后，他們每人要負(fù)責(zé)的那部分是根據(jù)他們實(shí)際答應(yīng)的來分的，誰(shuí)的2024-07-29338人看過 -
土地管理拍賣取得土地使用權(quán)的規(guī)定是：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，可以申請(qǐng)參加土地使用權(quán)拍賣。土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則，拍賣結(jié)果應(yīng)當(dāng)在結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)公布。土地使用證是什么土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2023-08-18232人看過 -
土地使用權(quán)確定土地使用權(quán)程序是：1、當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記；2、填寫申請(qǐng)表并提交相關(guān)材料；3、登記機(jī)構(gòu)工作人員審核相關(guān)材料；4、對(duì)符合登記條件的，完成，予以登記，并核發(fā)土地使用權(quán)證書。一、農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程農(nóng)村沒有土地使用證，辦理流程如下：1、向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用證；2、提交申請(qǐng)表等材料；3、審核提交的材料；4、審核通過后，縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)、核發(fā)土地使用證。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款、第三款的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。二、怎么辦理拆遷房產(chǎn)證？拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-2023-06-20417人看過 -
建設(shè)用地企業(yè)征用的土地權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村集體土地不得用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)村集體土地被企業(yè)臨時(shí)征用的，不影響農(nóng)民的土地確權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條建設(shè)工程和地質(zhì)勘查臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，報(bào)批前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)用地合同，并按照合同約定支付臨時(shí)用地補(bǔ)償金。臨時(shí)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)用地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時(shí)用地期限一般不超過兩年。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)破產(chǎn)、合并等情形。2023-05-02252人看過
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法律綜合知識(shí)可以通過出讓土地、劃撥已有的土地、轉(zhuǎn)讓已有土地或者拍賣土地等方式獲得土地使用權(quán)確認(rèn)書。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。該怎樣獲得土地使用權(quán)確認(rèn)書的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另2022-07-05247人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的確認(rèn)機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上的人民政府。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確2023-03-22493人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定有：1．土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。2．國(guó)家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限（少數(shù)50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。二、如何確認(rèn)土地使用權(quán)土地使用權(quán)的確認(rèn)是由縣級(jí)人民政府登2023-04-30131人看過 -
土地使用權(quán)一、相關(guān)概念介紹土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》2023-06-18189人看過
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土地權(quán)屬《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；單位和個(gè)人通過承包、拍賣等方式取得農(nóng)民集體所有的荒山、荒地、荒坡、荒灘等土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由市、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)；未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。依法改變土地所2023-06-05380人看過 -
土地所有權(quán)我國(guó)《土地管理法》中關(guān)于確認(rèn)土地所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定包括有：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。一、父親過世宅基地如何繼承宅基地不能繼承。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。二、農(nóng)村自建房在房管局能查到么？可以，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)土地所有權(quán)登記，地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)，土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。三、農(nóng)村的土地承包給個(gè)人是否有權(quán)買賣農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。承包人只能依照法律的規(guī)定對(duì)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)2023-06-26334人看過 -
土地使用權(quán)關(guān)于房與地的關(guān)系，從立法角度看，我國(guó)與世界上很多國(guó)家不同。在國(guó)際上，很多國(guó)家采用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地為主，以房屋作為地上附著物，土地有所有權(quán)就意味著房屋所有權(quán)。但我國(guó)是二元化的所有權(quán)體系模式，就是將土地的所有權(quán)、房屋的所有權(quán)作為兩個(gè)權(quán)利來看待。1、法律規(guī)定。我國(guó)《憲法》規(guī)定，城市土地一律歸國(guó)家所有，私人不能取得城市土地所有權(quán)。但根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，人們對(duì)自己購(gòu)買的商品房擁有所有權(quán)。這是中國(guó)特有的法律基礎(chǔ)。2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國(guó)人多地少，無法采取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨(dú)立住宅，必須采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產(chǎn)生的問題是，房子與土地?zé)o法一一對(duì)應(yīng)。這是一個(gè)法律現(xiàn)實(shí)問題。3、歷史沿革。改革開放后，我國(guó)在城市土地歸國(guó)家所有的基礎(chǔ)上，采取出讓土地使用權(quán)的方式吸引外資，將土地使用權(quán)有期限地出讓給企業(yè)，尤其是外資企業(yè)，許可他們?cè)谖覈?guó)投資。1982023-08-05436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)未確定如何理解尚未進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的地區(qū)，其土地所有權(quán)歸屬集體所有。土地確權(quán)是針對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)利的確切認(rèn)定與明確，簡(jiǎn)稱為確權(quán)。這一行為也依據(jù)法律法規(guī)以及國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定，確立了特定區(qū)域內(nèi)的土地所有權(quán)、使用權(quán)所歸屬的管轄關(guān)系及其其他相關(guān)權(quán)利的具體內(nèi)容?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共2024-07-0985人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及案件中的地塊，例如其中的基本農(nóng)田、耕地或林地等相關(guān)信息的具體定位及其數(shù)量的界定，均需由國(guó)土資源主管部門予以確認(rèn)和執(zhí)行。在實(shí)際操作過程中，該項(xiàng)工作往往需要國(guó)土資源主管部門的執(zhí)法人員與地籍方面的專業(yè)人士共同前往實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)定界。對(duì)于土地性質(zhì)的判定，主要遵循以下原則：首先，城市范圍內(nèi)的土地歸國(guó)家所有；其次，農(nóng)村及城市周邊地區(qū)的土地，除非有明確的法律規(guī)定將其劃為國(guó)有，否則均屬集體所有；最后，宅基地、自留地以及自留山等同樣屬于集體所有范疇?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。2024-05-16336人看過 -
宅基地登記土地確權(quán)需要有相關(guān)的證據(jù)證明該房屋為其確權(quán)人所有，比如土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定等，確權(quán)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)級(jí)或者縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)確權(quán)。一、宅基地被占用怎么處理好有證據(jù)證明宅基地使用權(quán)屬于自己，那么對(duì)方占用自己宅基地的行為就是侵權(quán)，這種情況下不需要經(jīng)過土地確權(quán)程序，可以直接起訴要求返還。若是屬于土地使用權(quán)爭(zhēng)議，在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者縣級(jí)人民政府申請(qǐng)?zhí)幚?，?duì)人民政府的處理決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院起訴。如果不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，就可以直接起訴要求返還。二、土地確權(quán)證丟了在那里補(bǔ)辦農(nóng)村土地確權(quán)登記后所頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書遺失的，可以向農(nóng)業(yè)委員會(huì)申請(qǐng)補(bǔ)辦。屬于原來頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書丟失的，則不需要補(bǔ)辦，可以直接申請(qǐng)重新確權(quán)登記。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第十七條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嚴(yán)重污損、毀壞、遺失的，承包2023-03-22118人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地確權(quán)確認(rèn)河南在線咨詢 2021-04-07區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門在送達(dá)征收土地告知書后三日內(nèi)，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物、青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并在《征收土地情況調(diào)查確認(rèn)表》上簽字、蓋章。對(duì)于在發(fā)布公告后搶建搶栽搶種的不予確認(rèn)。在征地調(diào)查確認(rèn)中，經(jīng)反復(fù)做工作，被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人，逾期仍拒絕在各項(xiàng)調(diào)查表中簽字蓋章確 -
土地使用權(quán)不在本地如何確認(rèn)問題福建在線咨詢 2022-04-261、當(dāng)事人戶口是當(dāng)?shù)氐捏w制內(nèi)戶口（如：農(nóng)業(yè)戶口等），并且未遷出的，就屬于當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織成員之一，就可以參與當(dāng)?shù)氐募w土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分配； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，咨詢戶口所在地的村（居）委會(huì)主任等，必要時(shí)，可以聘請(qǐng)專業(yè)人士維權(quán)。 《集體經(jīng)濟(jì)組織成員確定辦法》的規(guī)定： 第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等 -
關(guān)于國(guó)土部會(huì)土地使用權(quán)確認(rèn)山西在線咨詢 2022-11-151.嚴(yán)格劃分宗地。宗地一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。宗地確需分割、合并或調(diào)整邊界的，應(yīng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門同意。 2.準(zhǔn)確界定土地登記用途。 3.規(guī)范土地出讓年限起算時(shí)點(diǎn)。 4.規(guī)范儲(chǔ)備土地登記。 5.規(guī)范土地抵押登記。 6.進(jìn)一步明晰有關(guān)超面積宅基地登記政策。 7.嚴(yán)格土地登記統(tǒng)一管理。 8.依法審查土地登記申請(qǐng)資料。 【法律依據(jù)】 -
怎么確認(rèn)出土地使用權(quán)與土地所有權(quán)？西藏在線咨詢 2022-11-02土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)。《土地管理法》第十一條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
