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在抵押權(quán)受到侵害時，不論是對抵押權(quán)的標(biāo)的物的侵害，還是對于抵押權(quán)的直接侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求除去侵害或賠償損失。對于抵押物的侵害是對抵押權(quán)的間接侵害，是指行為人不法地損毀抵押標(biāo)的物使其價值減少或滅失的行為。當(dāng)?shù)盅何飪r值減少時，抵押權(quán)人的權(quán)利可以分兩種情況討論：第一，就是對于可以歸責(zé)于抵押人的抵押物價值減少的處理。這時抵押權(quán)人的權(quán)利主要有：（1）停止侵害和排除妨害請求權(quán)；（2）恢復(fù)原狀或提供相當(dāng)擔(dān)保請求權(quán)。第二，在不可歸責(zé)于抵押人的抵押物價值減少時，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，而這時抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

抵押擔(dān)保期限，抵押物滅失，抵押權(quán)并不當(dāng)然消滅，抵押權(quán)人可以按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償；保險金、賠償金或者補償金相當(dāng)于抵押財產(chǎn)的形式變換，原來的抵押人繼續(xù)按照原來的抵押權(quán)順位成為優(yōu)先受償人就好。抵押物滅失債權(quán)是否滅失抵押物滅失不代表債權(quán)滅失去，債權(quán)終止的情形是法定的。《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第四十二條，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請求按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持

一、抵押物的價值是否一定要超過被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額抵押物的價值不是必須超過被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，也可以等于。我國法律規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人在設(shè)定抵押時，應(yīng)保障抵押物的價值大于或等于其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的確定原因是什么最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的確定原因如下：一、當(dāng)事人之確定請求。在最高額抵押合同中，如果沒有約定決算期，則最高額抵押權(quán)就會無限期地延長，最高額范圍內(nèi)的抵押物

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。2、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物的價值時可以增設(shè)擔(dān)保人，同一債權(quán)可以既有保證又有物的擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返?92條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。3、抵押物不足以清償債務(wù)時，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可

抵押人提供的抵押物不足以清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。如抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。一、抵押物拍賣的清償順序是什么抵押物拍賣的清償順序如下：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償1、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；2、主債權(quán)的利息；3、主債權(quán)；4、同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任；5、同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)；6、抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。7、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；8、抵押

一、房子抵押物價值怎么算房地產(chǎn)抵押設(shè)定時，其價值應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人共同協(xié)商商定；若協(xié)商未能達到共識，可申請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，以確定抵押物真實價值。商品房抵押合同中需詳實記載以下四大重要事項：（一）抵押人與抵押權(quán)人的全稱或簡式署名、坐落于何處；（二）被抵押之主債權(quán)的具體類型及累計數(shù)額；（三）抵押房產(chǎn)所在位置、名義、現(xiàn)狀描述、棟面積及地使用范圍及其周邊情況等詳細信息；（四）抵押房產(chǎn)之估值。《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第二十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；二、房子抵押給個人需要到房管局登記嗎向

一、抵押資產(chǎn)價值減少的解決辦法抵押物價值減少的，抵押人有責(zé)任再提供與抵押財產(chǎn)減少的價值對應(yīng)的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔(dān)?；蛘呋謴?fù)抵押財產(chǎn)的價值的，抵押權(quán)人有權(quán)利要求其提前清償債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押財產(chǎn)的范圍抵押財產(chǎn)的范圍：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；以及生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等未被法律、行政法規(guī)禁止抵押的財產(chǎn)，但必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵

存在兩個債權(quán)人的房產(chǎn)抵押按以下規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已登記的，按登記順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償；2、抵押權(quán)先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；4、抵押房產(chǎn)在簽訂抵押合同前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，抵押設(shè)立后出租抵押房產(chǎn)的，租賃關(guān)系不得對抗登記抵押。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險（一）違約風(fēng)險：違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人

一、抵押物價值能否低于擔(dān)保主債權(quán)債權(quán)人同意的，抵押物價值可以低于擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額，實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押財產(chǎn)不足以償還債務(wù)的，剩余債務(wù)由債務(wù)人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押人私自將抵押的房屋賣掉,怎么辦抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權(quán)利：1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，債權(quán)超出抵押物的價值時可以增設(shè)擔(dān)保人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

債務(wù)人處分抵押物的價款不足以清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向債權(quán)人承擔(dān)償付責(zé)任；價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。債權(quán)人依法處分抵押物所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序分配：（1）支付處分抵押物所需的費用；（2）清償債權(quán)人本金、違約金（罰息）和賠償金等；（3）支付《抵押合同》約定的其他費用。破產(chǎn)債權(quán)的清償順序《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百三十一條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在有限清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算?！吨腥A人民共和國民

如何避免全部資產(chǎn)抵押，如何確定抵押財產(chǎn)的價值。如何避免全資產(chǎn)抵押由于最高額抵押合同中標(biāo)的物數(shù)額較大，客戶提供的所有財產(chǎn)往往都要抵押，否則就不值了。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“全部或者部分財產(chǎn)”侵害其他債權(quán)人利益的抵押合同無效。其核心問題是采用抵押權(quán)是否侵害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。因此，在司法解釋修改前，要求全部房產(chǎn)抵押達到設(shè)定最高額度的，應(yīng)當(dāng)放棄最高額度抵押。第二，如何確定抵押物的價值。鑒于我國缺乏明確的法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有利于銀行貸款的安全，不妨礙客戶的實際生產(chǎn)。如機動車在使用過程中，存在報廢的可能，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移占有、企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，如果閑置將造成浪費和損失，不應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。土地、房屋等不動產(chǎn)抵押時，除了要注意其實際價值、市場性、實用性和抵押性外，最重要的是依法辦理登記過戶手續(xù)，取得所有權(quán)。最大抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)的抵押價值計量方法，但需要注意的是，抵押物的價值必須由信譽良好的評

抵押人以其抵押財產(chǎn)為限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如抵押財產(chǎn)不足以清償債權(quán)人的債權(quán)的，不足部分由債務(wù)人負責(zé)清償。一、抵押車買賣合同是否有效？依法成立的抵押車買賣合同是有效的。但是抵押人出售抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民法典規(guī)定抵押房產(chǎn)是否可以用于出資租賃可以，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)

如果債務(wù)人或第三人將自己的財產(chǎn)進行質(zhì)押，但是質(zhì)押財產(chǎn)價值不足支付債權(quán)的，則不足的部分由債務(wù)人清償。如果質(zhì)押財產(chǎn)在折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的，超過部分則歸出質(zhì)人所有，不足的部分則由債務(wù)人清償。質(zhì)押財產(chǎn)價值不足支付債權(quán)怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第四百三十六條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。第四百三十八條質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國民法典》：第十八章　質(zhì)權(quán) 第一節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)　　第四百三十六條　債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。\n　　債務(wù)人不履行