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如何避免全額資產抵押，如何確定抵押物的價值

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 10:04:53 329 人看過

如何避免全部資產抵押，如何確定抵押財產的價值。如何避免全資產抵押

由于最高額抵押合同中標的物數額較大，客戶提供的所有財產往往都要抵押，否則就不值了。根據最高人民法院司法解釋，“全部或者部分財產”侵害其他債權人利益的抵押合同無效。其核心問題是采用抵押權是否侵害了其他債權人的合法權益。因此，在司法解釋修改前，要求全部房產抵押達到設定最高額度的，應當放棄最高額度抵押。第二，如何確定抵押物的價值。鑒于我國缺乏明確的法律規(guī)定，應當認定其有利于銀行貸款的安全，不妨礙客戶的實際生產。如機動車在使用過程中，存在報廢的可能，應當轉移占有、企業(yè)生產設備等，如果閑置將造成浪費和損失，不應當轉移標的物占有。

土地、房屋等不動產抵押時，除了要注意其實際價值、市場性、實用性和抵押性外，最重要的是依法辦理登記過戶手續(xù)，取得所有權。最大抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)的抵押價值計量方法，但需要注意的是，抵押物的價值必須由信譽良好的評估機構進行評估。

雖然目前的抵押資產評估不是法定的必要程序，但由于協議時間長、金額大，最高抵押額度可能會給信貸資產帶來很大風險。抵押人與抵押權人在評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂抵押擔保借款合同的最高金額，并按設定的抵押價值的70%確定最高金額抵押余額控制數。

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