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抵押權(quán)人如何降低抵押物的價(jià)值以便提前收回貸款？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-31 16:40:12 491 人看過

抵押權(quán)人可以通過要求抵押人停止行為、恢復(fù)或提供擔(dān)保來降低抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如果抵押人不停止行為或不恢復(fù)或提供擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。

抵押權(quán)人可以通過以下方法降低抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值:

1.如果抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值降低,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為;

2.如果抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值降低,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與降低價(jià)值相對應(yīng)的擔(dān)保;

3.如果抵押人不停止其行為也不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。

抵 押 權(quán) 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 降 低 抵 押 財(cái) 產(chǎn) 價(jià) 值 ？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下措施降低抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值：一是減少抵押物上的價(jià)值，例如使用、損耗或者不當(dāng)使用；二是增加抵押物的負(fù)擔(dān)，例如增加抵押物的種類、數(shù)量或者質(zhì)量；三是限制抵押物的使用，例如限制抵押物在何種場所、何種情況下使用；四是將抵押物提存或者變賣；五是請求提前清償債務(wù)。抵押權(quán)人可以采取上述措施，但需要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，并且不得損害抵押人的利益。抵押權(quán)人未按照上述規(guī)定采取措施，或者有其他損害抵押人利益行為的，抵押權(quán)人可以請求人民法院予以撤銷或者賠償損失。

抵押權(quán)人可以通過減少抵押物上的價(jià)值、增加抵押物的負(fù)擔(dān)、限制抵押物的使用、將抵押物提存或者變賣、請求提前清償債務(wù)等措施降低抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。但需要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，并且不得損害抵押人的利益。抵押權(quán)人未按照上述規(guī)定采取措施，或者有其他損害抵押人利益行為的，抵押權(quán)人可以請求人民法院予以撤銷或者賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

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    抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押人必須履行?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    2024-05-06
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  • 抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從
    抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從物？最高人民法院2000年12月8日以法釋［2000］44號(hào)作出的《關(guān)于適用＞若干問題的解釋》明確：抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
    2022-04-22
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  • 抵押人的行為使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的抵押權(quán)人要怎樣應(yīng)對
    根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法應(yīng)對抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少：1、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。2、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。3、抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為。
    2024-04-13
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
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    • 當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)如何應(yīng)對？
      安徽在線咨詢 2025-01-07
      根據(jù)《民法典》第四百零八條，如果抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值減少，那么抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。如果抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保，那么抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
    • 多份最高額抵押貸款合同設(shè)定的抵押價(jià)值不超過抵押物的評估價(jià)值。
      天津在線咨詢 2022-10-07
      抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有
    • 借款合同中抵押物價(jià)值與抵押合同中抵押物價(jià)值不一致,以哪個(gè)為準(zhǔn)
      福建在線咨詢 2022-10-07
      如果抵押物是不動(dòng)產(chǎn)，那就以辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的那個(gè)動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值為準(zhǔn)，畢竟房價(jià)一直有波動(dòng)。如果是動(dòng)產(chǎn)，以相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為準(zhǔn)。
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      寧夏在線咨詢 2022-10-28
      買賣不破租賃，意思就是說如果房子的主人先將房屋出租給了第三人，即使房主將房屋出賣給了乙方，乙方在第三人租賃期間，不能單方面的停止出租行為，必須按照原來房主跟第三人約定的租賃合同繼續(xù)履行至合同期限屆滿。那么同樣的，行駛抵押權(quán)也不能在租賃合同期滿之前，將承租人捏走。
    • 抵押物抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)是否要收回抵押物
      寧夏在線咨詢 2021-11-21
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