二手房買賣推遲過(guò)戶是不是違法
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時(shí)間： 2024-02-26 07:18:20
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一、二手房買賣推遲過(guò)戶是不是違法
二手房買賣推遲過(guò)戶不是違法，而是違約。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、民法典買賣二手房不過(guò)戶能否公證
民法典買賣二手房不過(guò)戶能公證，但進(jìn)行二手房買賣公證不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，權(quán)利人僅可依法行使債權(quán)權(quán)利。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，二手房作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。
《公證法》第二條
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17862303735238906165.html">民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
第三十六條
經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
《民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
三、民法典二手房買賣合同能否違約
民法典二手房買賣合同不能違約。依法成立的合同受法律保護(hù)，二手房買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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二手房過(guò)戶既可以贈(zèng)與也可以買賣，都需要過(guò)戶。二手房交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。交易流程二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后2023-05-04496人看過(guò) -
一、二手房買賣不過(guò)戶后果如何？這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公2024-04-08323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般都是買賣雙方共同承擔(dān)的。買方可以承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣方可以承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天。一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是賣家還是買家出二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般買賣雙方共同承擔(dān)。買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元二、二手房過(guò)戶需要多久手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長(zhǎng)則需要45天左右。購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)2022-08-24403人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣過(guò)戶費(fèi)并不都是買方承擔(dān)的，二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(4)5年或5年以上：差額×5.55%；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。一、二手房過(guò)戶的流程是什么？1、買賣雙方建立信息溝通渠2023-03-01458人看過(guò)
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一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用?二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋2023-05-22341人看過(guò) -
合同無(wú)效一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過(guò)戶之前要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買房的話，在過(guò)戶之前先把定金打到對(duì)方賬戶，過(guò)完戶之后才把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒(méi)過(guò)戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過(guò)完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進(jìn)行房屋交割后付，以免出現(xiàn)其他糾紛。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管2023-03-20206人看過(guò) -
二手房過(guò)戶費(fèi)一般都是由買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。二手房過(guò)戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象資料進(jìn)行審核，買賣雙方辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后需要繳納稅費(fèi)。一、二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房買賣房屋的稅費(fèi)由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，由國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按照國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個(gè)稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)2023-06-04494人看過(guò) -
二手房買賣進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果一方有違約情形的，違約金的上限是有規(guī)定的，一般是按實(shí)際的損失進(jìn)行賠償?shù)?，但不能超過(guò)造成損失的30%。一、違約金一般按金額的幾倍違約金一般按金額的30%算,不能超過(guò)30%。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。二、勞動(dòng)合同違約金是多少勞動(dòng)合同違約金在法律上并未明確規(guī)定具體數(shù)額，雙方在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，可以約定具體的違約金數(shù)額，法律上只規(guī)定了違約金的上限不得超過(guò)造成實(shí)際損失的30%，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。一、簽訂勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)如下：1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫(xiě)在合同中；2、勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和2023-06-25317人看過(guò)
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收養(yǎng)關(guān)系一、民法典買賣二手房不過(guò)戶能否公證民法典對(duì)買賣二手房不過(guò)戶能否公證沒(méi)有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，房屋買賣不過(guò)戶的，當(dāng)事人也可以申請(qǐng)公證，公證的是二手房買賣合同。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或2023-04-13477人看過(guò) -
執(zhí)行異議張春杰律師點(diǎn)評(píng)：房屋買賣不過(guò)戶法院查封后悔遲作者：郭小軍2010-05-27172051——近日，湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購(gòu)買二手房，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當(dāng)房屋被法院依法查封時(shí)，不但讓購(gòu)房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買劉某位于太平小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計(jì)16萬(wàn)元，約定余款2萬(wàn)元在房屋過(guò)戶時(shí)付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2009年12月作出執(zhí)行裁定，依法將該套房屋查封。張某認(rèn)為該房屋是她已經(jīng)購(gòu)買了的，不應(yīng)該查封，于是向法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院撤銷查封裁定。衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，買賣雙方雖然簽訂了購(gòu)房協(xié)議，支付了大部分的購(gòu)房款，但雙方?jīng)]有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，張某也沒(méi)有全部付清2023-04-2262人看過(guò) -
二手房買賣過(guò)戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。二手房買賣過(guò)戶流程１、簽訂買賣合同２、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)３、評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）４、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批５、網(wǎng)簽６、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶７、繳稅領(lǐng)證８、銀行解凍購(gòu)房款９、抵押登記１０、物業(yè)交接，水電過(guò)戶１１、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消３、４、９項(xiàng)第２項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購(gòu)房款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主2023-07-08389人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房買賣必須過(guò)戶，具體過(guò)戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗(yàn)證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過(guò)戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資2023-06-22255人看過(guò)
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二手房買賣這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付二手房買賣私下交易，暫不過(guò)戶這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過(guò)戶手續(xù)。以此來(lái)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法，買方不能通過(guò)銀行“按揭”取得貸款來(lái)支付房款；更重要的是從法律角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買方極為不利。二手房買賣私下交易，暫不過(guò)戶二手房買賣私下交易，暫不過(guò)戶2023-06-10486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣戶口未遷出賣方是不是承擔(dān)違約責(zé)任二手房買賣戶口未遷出如果違反了當(dāng)事人之間約定的，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的類型有：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、雙倍返還定金的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣中賣方不配合網(wǎng)簽算是違約嗎二手房買賣中賣方不配合網(wǎng)簽算是違約。買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同；賣方因不可抗力不能配2024-02-2185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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推遲買賣二手房違法嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-02二手房買賣推遲過(guò)戶不是違法，而是違約。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
二手房是不是要買賣要過(guò)戶內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-14二手房須過(guò)戶才能獲得產(chǎn)權(quán)，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納 （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納 （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （6）二手房交
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二手房房齡延遲買賣過(guò)戶合法嗎貴州在線咨詢 2023-07-15二手房推遲過(guò)戶是否算違約，需要具體分析。購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)過(guò)戶時(shí)間，進(jìn)行約定。具體分析如下： 1、二手房推遲過(guò)戶，若屬于雙方當(dāng)事人協(xié)商溝通確定的，不屬于違約行為； 2、二手房推遲過(guò)戶，若屬于賣方不與買方溝通，直接通知推遲過(guò)戶的，屬于違約行為。違反了購(gòu)房合同的約定，買方可要求賣方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 -
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二手房買賣辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)遲到算違約嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-10網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過(guò)戶前的一個(gè)例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒(méi)有簽訂其他的買賣合同，沒(méi)有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果你在其它買賣合同上面收取（交納）了定金，則不能違約。一般情況下15個(gè)工作日不過(guò)戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。
