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抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使。無疑，其孳息應(yīng)歸抵押人所有。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人們法院依法扣押的，此時的孳息不能歸抵押人所有。否則，會變相的鼓勵抵押人拖延處理抵押財產(chǎn)，不利于保護抵押權(quán)人的利益。抵押物的處理在發(fā)生下列事項中一項或數(shù)項時，你行有權(quán)依照本股權(quán)抵押項下貸款合同規(guī)定程序及方式處理抵押物及其派生的權(quán)益，所得款項及權(quán)益優(yōu)先清償你行在本股權(quán)抵押項下貸款的本息及費用。（1）抵押人在本抵押書中所作的聲明和保證不真實或不履行。（2）抵押人不能按本抵押項下的合同規(guī)定，如期償還貸款本金、利息及費用。（3）抵押人有其他違反本抵押書或本抵押項下貸款合同規(guī)定事項。抵押人對你行采取各項處理抵押物措施，包括：（1）從抵押人保管帳戶及存款帳戶主動扣取款項；（2）宣布擁有該抵押股權(quán)，在法律上取代抵押人在＿＿＿＿＿＿＿＿＿公

債權(quán)的效力及于質(zhì)物的孳息,質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。但是合同另有約定的除外。如果當(dāng)事人約定了質(zhì)權(quán)人無權(quán)收取質(zhì)物孳息的,則質(zhì)權(quán)人不能收取孳息作為債權(quán)的擔(dān)保。一、債務(wù)到期后,質(zhì)押權(quán)能不能以直接獲得的方式實現(xiàn)債務(wù)到期后,質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)直接獲得的方式不可行。債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。質(zhì)物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此動產(chǎn)質(zhì)權(quán)可以自行依法拍賣、變賣的方式優(yōu)先受償，但是不得直接獲得質(zhì)押物。二、債權(quán)人處置質(zhì)押物需要法院判決嗎債權(quán)人處置質(zhì)押物是不需要法院判決但需要對方同意。非經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物，質(zhì)押物被質(zhì)權(quán)人損害的，質(zhì)權(quán)人要承擔(dān)民事賠償?shù)呢?zé)任，出質(zhì)人也可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)

在設(shè)定抵押權(quán)益期限內(nèi)，抵押方具有對抵押財物進行自由轉(zhuǎn)讓之權(quán)利。若當(dāng)事人雙方對此另有更明確之約定，則應(yīng)尊重其所訂立之條款。無論抵押財物如何被轉(zhuǎn)讓，該抵押權(quán)益的效力都不會因此而受影響。然而，如果抵押方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓抵押財物，必須盡速知會抵押權(quán)益人。當(dāng)?shù)盅簷?quán)益人能夠舉證證明該抵押財物的轉(zhuǎn)讓可能危及到自己的抵押權(quán)益時，有權(quán)要求抵押方盡快地向其支付轉(zhuǎn)讓獲得的資金，以償還債務(wù)或提繳至特定賬戶。轉(zhuǎn)讓獲取的款項超出債務(wù)總額的部分將會歸還給抵押方所有，如有不足部分，則由貸款方負(fù)責(zé)清還?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

屬于孳息。法定孳息是指不使用原本所獲得的對價，如銀行的利息、房屋的租金等。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息：1、天然孳息天然孳息是依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益。2、法定孳息法定孳息是指由法律規(guī)定產(chǎn)生了從屬關(guān)系，物主因出讓所屬物一定期限內(nèi)的使用權(quán)而得到的收益。一、婚姻關(guān)系中的房子孳息和自然增值指哪些婚姻關(guān)系中孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產(chǎn)投入物資、勞動、努力、投資、管理無關(guān)。定為一方的個人財產(chǎn)。

人民法院依法扣押抵押財產(chǎn)的孳息處理如下：1、抵押財產(chǎn)的孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的收入，如樹木結(jié)果、牲畜產(chǎn)生的幼畜；法定孳息是指出租人收取的租金等依法工資產(chǎn)生的收入；2、抵押設(shè)立后，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使。毫無疑問，它的孳息應(yīng)該歸抵押人所有；3、但債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，此時的孳息不能歸抵押人所有。否則會變相鼓勵抵押人拖延抵押財產(chǎn)的處理，不利于保護抵押人的利益；4、抵押財產(chǎn)被扣押后，自然孳息的取得不涉及第三人，但法定孳息的取得依賴于義務(wù)人的支付。抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)償還法定孳息的義務(wù)人扣押事實的，義務(wù)人不能將孳息交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)的效力不能低于孳息。抵押財產(chǎn)孳息如何處理抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使。其孳息應(yīng)歸抵押人所有。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或

一、抵押財產(chǎn)孳息什么意思抵押財產(chǎn)孳息的意思是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。二、禁止抵押財產(chǎn)有哪些禁止抵押財產(chǎn)有：1.土地所有權(quán)；2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6.法律、行

可以的，但要銀行方面同意，并同時走一次估價的流程（要你們負(fù)責(zé)相關(guān)的費用）。下列情形可以申請抵押權(quán)變更登記：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；2、變更抵押物（含部分變更）；3、抵押物坐落的街道、門牌號變更；4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；6、擔(dān)保范圍變更。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的；（三）在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的；（四）最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的；（五）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。購房合同可以當(dāng)?shù)盅何飭?？購房合同本身不能作為?dān)保，但可以作為還款能力的證明。當(dāng)將來不能按時清償債務(wù)時，債權(quán)人可以享有一

一、房產(chǎn)抵押的抵押生效時間《民法典》第六百九十三條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。第六百九十三條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。二、最高額抵押的抵押期限是多長時間所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點。最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。如果沒有約定最高限

抵押物在抵押期間不可出售。法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非受讓人同意代為清償債務(wù)使抵押權(quán)消滅。抵押權(quán)經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償樓債務(wù)或者提存。一、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的合同是否有效抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房子還在還清中能過戶給沒有征信的人嗎房子還在按揭的話不能過戶給沒有征信的人，即便對方征信沒有問題也不能過戶，因為在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵

在實踐中，有抵押登記機關(guān)在抵押物登記時，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因，登記機關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機關(guān)賠償。抵押擔(dān)保期間的設(shè)定不利于債權(quán)人利益的保護，我國法律及司法解釋否定了擔(dān)保期間在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)上的任何意義。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，即使超出約定的擔(dān)保期間申請擔(dān)保物權(quán)的要求仍應(yīng)該得到法院的支持。一、對于擔(dān)保物權(quán)人是指誰擔(dān)保物權(quán)人是指享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，是指債權(quán)人。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，所以，擔(dān)保物權(quán)的存在本身對權(quán)利人沒有實際價值。只有當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)，而權(quán)利人實現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)即該權(quán)利消滅時，權(quán)利人才成為擔(dān)保物的

會產(chǎn)生孳息，質(zhì)押物所產(chǎn)生的孳息，其所有權(quán)仍然歸出質(zhì)人所有，但是質(zhì)權(quán)人有收取孳息的權(quán)利，除非質(zhì)押合同另有約定的，則按約定處理。質(zhì)押權(quán)人收取孳息后，應(yīng)先用孳息沖抵收取孳息的費用?！吨腥A人民共和國民法典》第四百三十條質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。孳息的主要作用在民法典中，產(chǎn)生孳息的物或權(quán)利稱原物，而孳息分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是指按照物質(zhì)的自然生長規(guī)律而產(chǎn)生的果實與動物的出產(chǎn)物，法定孳息是指因法律關(guān)系而得到的利息、租金及其他收益。該法律關(guān)系，既可因法律行為而產(chǎn)生，如根據(jù)租賃合同而產(chǎn)生的租金，也可因法律規(guī)定而產(chǎn)生，如遲延履行的情況下，根據(jù)違約責(zé)任產(chǎn)生的對遲延利息的請求權(quán)。區(qū)分原物與孳息意義在于確定孳息歸屬于何人所有。依據(jù)民法典的上述規(guī)定，對于天然孳息的收取權(quán)原則歸原物的所有人。但是，如果存在用益物權(quán)人，那么因用益物權(quán)本身就是對他

一、民法典的抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)孳息的效力有哪些債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十二條【抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)孳息的效力】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。二、抵押與質(zhì)押的區(qū)別(1)抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn);質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)利。(2)抵押物不移轉(zhuǎn)占有;質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。(3)當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。(4)當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)

1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

一、民法典抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)嗎民法典規(guī)定抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)。在抵押期間，抵押物依然屬于抵押人所有，抵押權(quán)人對抵押物不可能享有經(jīng)營權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進行拍賣時，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物經(jīng)營權(quán)。一般來說，抵押權(quán)人對抵押物是沒有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、抵押期間抵押人可否可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，具體情況下：第一，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。第二，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三，