在實踐中，有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因，登記機(jī)關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機(jī)關(guān)賠償。
抵押擔(dān)保期間的設(shè)定不利于債權(quán)人利益的保護(hù)，我國法律及司法解釋否定了擔(dān)保期間在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)上的任何意義。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，即使超出約定的擔(dān)保期間申請擔(dān)保物權(quán)的要求仍應(yīng)該得到法院的支持。
一、對于擔(dān)保物權(quán)人是指誰
擔(dān)保物權(quán)人是指享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，是指債權(quán)人。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，所以，擔(dān)保物權(quán)的存在本身對權(quán)利人沒有實際價值。只有當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)，而權(quán)利人實現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)即該權(quán)利消滅時，權(quán)利人才成為擔(dān)保物的物權(quán)人，才獲得了擔(dān)保物的價值。
想要成為擔(dān)保物權(quán)人，必須要向債務(wù)人提供一定的資金幫助，同時債務(wù)人也提供了具有一定價值的擔(dān)保物做擔(dān)保。滿足上述2個條件即可成為擔(dān)保物權(quán)人。根據(jù)民法原理，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。因此有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人，可以通過行使其擔(dān)保物權(quán)從而獲得債務(wù)的清償。比如有抵押物在手，物的所有人破產(chǎn)了，可以行使抵押權(quán)，變賣抵押物清償債務(wù)，無需通過和解或者破產(chǎn)分配行使自己的債權(quán)。
二、擔(dān)保物權(quán)的特征有哪些
擔(dān)保物權(quán)是傳統(tǒng)典型的物權(quán)形式。在我國社會經(jīng)濟(jì)條件下，擔(dān)保物權(quán)制度的目的就是維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序和保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。其特征在于：
1、目的特殊：
擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立，是為了保證主債債務(wù)的履行，使得債權(quán)人對于擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，所以它是對主債權(quán)效力的加強(qiáng)和補充。
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
2、對象特殊：
擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物(抵押物可以為不動產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動產(chǎn))，否則就無從由其價值中優(yōu)先受清償。這里的特定，應(yīng)解釋為在擔(dān)保物權(quán)的實行之時是特定的。所以，于將來實行之時為特定的標(biāo)的物上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)仍然有效，如以流動倉庫中的貨物為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物。
第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
3、內(nèi)容特殊：
擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。所不同的是，一般物權(quán)以對標(biāo)的物實體的占有、使用、收益、處分為目的；而擔(dān)保物權(quán)則以標(biāo)的物的價值確保債權(quán)的清償為目的，以就標(biāo)的物取得一定的價值為內(nèi)容。
擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
4、性質(zhì)特殊：
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。所謂從屬性，是指擔(dān)保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。例如，抵押權(quán)人就債權(quán)的處分必須及于抵押權(quán)，抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)讓與他人而自己保留債權(quán)；也不得將債權(quán)讓與他人而自己保留抵押權(quán)；更不得將債權(quán)與抵押權(quán)分別讓與兩人。
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孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規(guī)律由抵押物產(chǎn)生的孳息，如果樹結(jié)出的果實，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，如存、貸款的利息、財產(chǎn)出租收取的租金等。在抵押期間，抵押物由抵押人占有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務(wù)履行期屆滿，因債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由于法定孳息過去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權(quán)人收取時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將改為抵押權(quán)人收取的事實通知應(yīng)當(dāng)繳納法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)人沒有通知應(yīng)當(dāng)繳納法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該法定孳息。也就是說，繳納法定孳息的義務(wù)人仍繼續(xù)將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。債權(quán)人收取的孳息，按以下順序清償：1.收取孳息的費用;2.主債權(quán)的利息;3.主債權(quán)。2023-06-09196人看過 -
對于抵押期間，抵押物轉(zhuǎn)讓是否要通知抵押權(quán)人這個問題我國《民法典》有專門的規(guī)定，即抵押期間，抵押人想要轉(zhuǎn)讓抵押物的，不僅要通知抵押權(quán)人，而且要征得抵押權(quán)人的同意。1、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的物權(quán)。（1）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，而不是僅僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人；同時，要將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。（2）抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。除非受讓人替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，必須消除該財產(chǎn)上的抵押權(quán)。一般說來，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的所得的價款不可能完全與其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額一致，當(dāng)?shù)盅贺敭a(chǎn)價款超過債權(quán)數(shù)額時，超過的部分，應(yīng)當(dāng)歸抵押人所有；不足的部分由債務(wù)人清償。2、相關(guān)法律條文：《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。2024-04-1989人看過 -
抵押合同【抵押合同】借款抵押合同范本訂立合同雙方：抵押人：__________，以下簡稱甲方：抵押權(quán)人：________，以下簡稱乙方。鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)________元暫時不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值1.名稱：__________。2.數(shù)量：__________。3.價值：__________。第二條抵押期限抵押期限為________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。第三條抵押物的清點、暫管和保險1.清點：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。2.暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無損，一切倉儲及其它管理費用均由甲方承擔(dān)。3.保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保2023-04-2679人看過 -
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物。一、房產(chǎn)抵押不辦理可以賣出去嗎?房子做了抵押是不能賣的。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)該通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有通知抵押權(quán)人或者是沒有告知受讓人的情況，則轉(zhuǎn)讓行為是無效的。二、浮動抵押和普通抵押區(qū)別是什么(一)適用主體和范圍的區(qū)別。浮動抵押只能適用于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)2023-03-07298人看過
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抵押合同生效與抵押權(quán)設(shè)立的區(qū)別：抵押合同并非是取得抵押權(quán)的必要條件，僅僅是在設(shè)定方式取得抵押權(quán)的時候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當(dāng)大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。一、辦理抵押合同注意事項一、明確抵押合同的簽訂事項1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;②主債權(quán)的種類、數(shù)額;③抵押財產(chǎn)的具體狀況;④抵押財產(chǎn)的價值;⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限;⑥抵押權(quán)滅失的條件;⑦違約責(zé)任;⑧爭議解決方式;⑨抵押合同訂立的時間與地點;⑩雙方約定的其他事項。2、抵押合同的形式抵押事項可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合2023-03-07398人看過 -
法律綜合知識1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否繼續(xù)受讓該物。《民法典》第406條抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。2024-04-24268人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押借款合同日期和抵押合同日期抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合2021-11-19426人看過 -
法律綜合知識一、抵押合同到期后抵押的效力有哪些抵押合同到期后如果主債務(wù)還存在的，則抵押仍然是有效的；如果主債權(quán)消滅了，則抵押權(quán)也隨之消滅。所以說抵押合同到期后抵押是否有效要看主債權(quán)是否消滅。抵押合同到期不必然導(dǎo)致抵押權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谌倬攀龡l有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的法律效力有哪些未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓行為，對抵押權(quán)人不產(chǎn)生法律效力。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《民法典》第四百零六條2024-01-15327人看過
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由于房產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效，但抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但并未生效。一、不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立。不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人可以向法院起訴請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)，人民法院應(yīng)予支持。抵押財產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權(quán)人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范2023-02-19483人看過 -
抵押一、民間貸款抵押怎么合同抵押貸款合同應(yīng)具備下列條款：（一）借款人、貸款人名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號、合同簽訂日期、地點、合同生效日期;（二）貸款的用途；（三）貸款的幣種、金額、期限和利率；（四）貸款的支付及償還本息的時間、方法；（五）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、處所、使用權(quán)屬及使用期限；（六）抵押財產(chǎn)現(xiàn)值。二、民間抵押借款合法嗎合法的，一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內(nèi)，否則不受保護(hù)。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過國家規(guī)定。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。民間抵押貸款公司利率常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60%左右；10天內(nèi)出款；借款期限6~12個月；先息后2023-06-0454人看過 -
一、房子在抵押擔(dān)保期間能買賣嗎1、被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：2、首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的2023-06-17166人看過 -
抵押辦理合同抵押的主要內(nèi)容如下：一、條件要求1、具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人2、抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)(住宅、商業(yè)用房等)3、抵押物位于建湖縣4、房屋的建成年代原則上為1990年以后二、需提供證件自然人1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2、借款人身份證、戶口簿3、抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證(注：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的單身證明;離異的提供離婚證明及未再婚證明)法人1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、近三個月的完稅證明三、辦理程序到銀行借款人持有關(guān)證件登記;提供個人資信證明，說明借款用途;到鹽城律信房地產(chǎn)估價有限公司評估;簽訂有關(guān)的法律文書并辦理相關(guān)手續(xù)。四、交納費用包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費、及咨詢服務(wù)費等費用。2023-06-08206人看過
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一、出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。二、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。三、集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。四、預(yù)購商品房貸款抵押預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的2023-03-0678人看過 -
抵押一、抵押分期車的合同分期付款車輛質(zhì)押合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：質(zhì)押人和質(zhì)押權(quán)人的基本信息、質(zhì)押車輛的基本信息、已還和未還金額、借款履行期限及利息、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決的方式等等。二、買抵押車有什么風(fēng)險難過戶風(fēng)險抵押車不是買賣關(guān)系，而是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。車輛抵押后，暫時屬于貸款機(jī)構(gòu)，在沒有解除抵押協(xié)議之前，即使車輛被購買，那也是無法過戶的。因此購買者只擁有使用權(quán)，并不擁有汽車所有權(quán)。事故風(fēng)險車輛都容易發(fā)生事故風(fēng)險。抵押車也是能夠購買正規(guī)的車輛保險的，但買家不具有汽車的所有權(quán)，只擁有汽車的使用權(quán)，因此一旦發(fā)生事故等，也將會是非常麻煩的。車輛來源的風(fēng)險如果不小心購買了不正規(guī)的抵押車輛，那么存在的風(fēng)險就會非常大。車輛如果后期被盜或是遇見其他的情況，很可能不會受到法律的保護(hù)。三、抵押車都需要什么手續(xù)（一）《機(jī)動車抵押登記/質(zhì)押申請表》;（二）機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明原件、復(fù)印件;（2023-06-15291人看過
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抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時間與... 更多>
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未簽訂抵押合同怎么處理抵押？重慶在線咨詢 2023-08-25抵押未登記只是使得抵押權(quán)未設(shè)立，抵押合同一般符合法律規(guī)定的條件時，可以成立。抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 -
抵押權(quán)移轉(zhuǎn)，抵押人同意的，抵押權(quán)怎么處理甘肅在線咨詢 2021-11-10債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要抵押人同意。 債務(wù)轉(zhuǎn)讓是債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的一種方式，主要由債務(wù)人將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。 第三人提供抵押的，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，除債權(quán)人同意外，還需要抵押人的書面同意。未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，抵押人不再對轉(zhuǎn)讓部分承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 -
抵押合同的抵押權(quán)期是多長時間湖南在線咨詢 2023-09-05抵押合同的抵押權(quán)期是主債權(quán)的訴訟時效期間。抵押權(quán)的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。 -
抵押合同如何處理，沒有抵押權(quán)的抵押合同是否無效青海在線咨詢 2021-11-27未辦理抵押登記時，抵押合同無效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條 除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 -
在抵押期間變賣抵押物的合同詐騙天津在線咨詢 2022-07-05根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條的規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。以上該行為構(gòu)成了詐騙。
