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二手房按揭貸款的條件

1.18-60周歲，個人信用記錄良好；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可以償還貸款本息；

3.已經(jīng)以受訪方簽訂有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

4.可以支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

5.同意以所購房屋作為抵押物；

6.銀行規(guī)定的另外的條件。

二手房按揭貸款需要材料

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);

貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

滿足申請二手房按揭貸款的條件后，當(dāng)你的資料準(zhǔn)備齊全，就可以去申請二手房按揭貸款。二手房按揭貸款流程我們應(yīng)該注意以下相關(guān)事項如下。

二手房按揭貸款的流程

1、確定按揭服務(wù)的銀行或貸款機構(gòu)

2、銀行或貸款機構(gòu)對房屋進行評估

3、審核借款人的貸款資質(zhì)

4、簽訂二手房按揭貸款協(xié)議

5、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

6、銀行放款