在目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證項目的順利推進以及銷售業(yè)績的提升,常會選擇采用預(yù)售的銷售策略,即在與購房者正式簽訂商品房銷售合同之前,通過各種形式的認(rèn)購、訂購及預(yù)定活動來與潛在買家建立起直接的資金往來關(guān)系。當(dāng)購房者方面由于不可抗力因素(如突發(fā)疾病等)導(dǎo)致無法按時參加簽約儀式,或者買賣雙方因?qū)霞s條款存在不同理解而未能達成共識時,大多數(shù)開發(fā)商往往會選擇不退還定金。這主要是因為在這種情況下,購房者已經(jīng)構(gòu)成了違約行為,違背了契約精神。
然而,在極少數(shù)特殊情況下,定金仍有可能得到退還,例如,如果買賣雙方因?qū)霞s條款存在分歧而需進一步協(xié)商并達成一致意見,且簽約時間必須在事先約定的期限內(nèi)完成。在此類情況下,購房者若希望取回定金,則必須提供充分的證據(jù)證明上述事實。購房者可參考在談判過程中的相關(guān)記錄,或者進行談話錄音以獲取輔助性證據(jù)。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
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