符合哪些條件能做商品房預(yù)售
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時間： 2023-06-20 22:11:50
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商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房需要具備哪些條件
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項用于有關(guān)的工程建設(shè)。
二、五證合一具體是指哪些證
五證合一具體是指的是：
1、國有土地使用證；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4、建設(shè)工程施工許可證；
5、商品房預(yù)售許可證。應(yīng)當(dāng)符合條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售與銷售條件的區(qū)別是：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積為暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積有誤差。合同中需要約定面積誤差的結(jié)算方式，確定出售合同約定的房屋建筑面積；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课萁ㄔO(shè)，簽訂銷售合同的購房者支付的房款不得監(jiān)管；3、在預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得改變房屋的建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局。同時，購房者應(yīng)獲得房屋類型圖、沙盤照片、社區(qū)平面圖等證據(jù)，以證明約定的房屋建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局應(yīng)該是什么，但在簽訂銷售合同時，房屋已經(jīng)是現(xiàn)有的房屋，房屋建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局已經(jīng)確定，購房者不必面臨這種風(fēng)險；4、在預(yù)售合同中，買受人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定交付房屋的條件和時間，以及開發(fā)商延遲交付的違約責(zé)任，簽訂銷售合同時，房屋必須符合交付條件，買受人一般可以在付清房款后入住。商品房預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別1、標(biāo)2023-07-02115人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約的，違約需要承擔(dān)一定的后果。簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-07-23451人看過 -
建筑工程施工許可證進(jìn)行商品房預(yù)售的法定條件是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。步驟有：辦理預(yù)售登記；簽訂商品房預(yù)售合同；預(yù)售合同登記備案；交付房屋；辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商預(yù)售商品房有哪些條件開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：開發(fā)商需要具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日2023-08-12223人看過
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商品房預(yù)售簽訂商品房預(yù)售合同，應(yīng)具備哪些條件？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定,商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。怎么簽訂商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款：（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。（2）預(yù)售商品房的位置、編號。（3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。（4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅2023-06-1084人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。《房地產(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)2023-02-22287人看過 -
（1）預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；（2）預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實現(xiàn)而訂立的；預(yù)購商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當(dāng)然無效。預(yù)購商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購的商品房除首期付款外的其余購房款。（3）預(yù)售商社貸款合同是諾成性合同，合同成立后對三方當(dāng)事人有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先償還權(quán)。（4）預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。出售預(yù)售商品房要滿足什么條件需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售2023-08-18291人看過
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法律綜合知識一、在什么條件下才能預(yù)售商品房商品房預(yù)售的條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、買商品房時什么情況下可退房如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。（2）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效的。（3）房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)2024-01-31296人看過 -
1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合2023-02-25493人看過
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#商品房預(yù)售
詞條
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售、銷售時，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件，購買商品房應(yīng)符合哪些條件遼寧在線咨詢 2022-02-27一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。三、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》， -
什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售要符合什么條件？需要符合的條件有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，也稱樓花買賣，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗收前預(yù)先出售給買受人，由購房者按合同約定支付購房款，開發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售的實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。 商品房預(yù)售要符合的條件： （1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； （2）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （3 -
什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？如何進(jìn)行房屋預(yù)售新疆在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未完工之前，預(yù)先將處于施工狀態(tài)中的商品房出售給購買者的行為。為加強(qiáng)對商品房預(yù)售的管理，防止投機(jī)行為，保護(hù)消費者的利益，我國對商品房的預(yù)售活動實行預(yù)售許可證制度。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè) -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件, 什么時候開始不能預(yù)售貴州在線咨詢 2022-03-17商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。 （一）未按本辦法辦理《商品 -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件, 辦理商品房預(yù)售所需要的證件有哪些呢四川在線咨詢 2022-03-06一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料：1、建設(shè)項目的投資立項批文；2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書；3、建設(shè)
