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一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。（五）高層建筑已完成地面以下的主體工程?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第5條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

一、商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售房許可證。2、違法預(yù)售商品房的處罰：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。二、期房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么關(guān)于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對(duì)每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過抽查方式進(jìn)行，難免會(huì)有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

律師解答商品房預(yù)售應(yīng)具備以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！緶剀疤崾尽慨?dāng)前回復(fù)為

預(yù)售商品房的法定條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

預(yù)售商品房需要支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、持有建設(shè)工程許可證、開發(fā)商投入的建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目總投資四分之一以上、與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議、向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得預(yù)售許可證，對(duì)于境外預(yù)售還需取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。預(yù)售商品房需要滿足以下條件：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已全額支付，且取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未抵押；2.持有建設(shè)工程許可證；3.根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入的建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總投資的四分之一以上，施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已確定；4.已與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5.已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外預(yù)售商品房的，還需要取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售條件有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售條件主要包括：首先，預(yù)售方必須取得預(yù)售許可證，其次，預(yù)售方必須提供完整的預(yù)售方案，包括預(yù)售房源、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售面積、預(yù)售期限等；此外，

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋

期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點(diǎn)：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)