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能不能用別人的房子抵押貸款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-13 10:10:43 445 人看過(guò)

不可以。首先辦理銀行房產(chǎn)證抵押貸款，都必須要房產(chǎn)證上有名字的人申請(qǐng)貸款，如果是已婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，還必須出具一個(gè)經(jīng)過(guò)公證的委托書。而且跟房產(chǎn)利益有關(guān)的相關(guān)人員，在辦理抵押手續(xù)的時(shí)候都必須出去身份證原件，這身份證原件跟房產(chǎn)證上的信息對(duì)應(yīng)得上，才能在房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

一、房產(chǎn)證被偷了被抵押了咋辦

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到您還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

二、辦理房產(chǎn)證必須本人親自到場(chǎng)嗎

時(shí)間：2020-12-29標(biāo)簽：房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛幫助：1380人需要。辦理房產(chǎn)證一般要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動(dòng)等，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場(chǎng)。辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章（2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書（3）購(gòu)房人為單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

三、個(gè)人房產(chǎn)證過(guò)戶流程如何辦理

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

如材料沒(méi)有其余問(wèn)題，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

如材料已上交房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在指定辦理處排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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  • 安置房能不能做抵押貸款
    法律綜合知識(shí)
    一、安置房能不能做抵押貸款安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證就不能不能抵押貸款，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒(méi)有特殊規(guī)定不能不能對(duì)外出售的，或者是不能不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，能不能抵押申請(qǐng)貸款。一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才能不能進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。二、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)
    2024-01-02
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  • 房子抵押貸款與房貸的區(qū)別
    住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款;個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。區(qū)別在于房貸是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于其他領(lǐng)域。一、公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是：1、貸款利率不同的公積金貸款4.5％。商業(yè)貸款6.55％；2、審批速度因流程而異。商業(yè)貸款比公積金貸款快得多。借款人簽訂購(gòu)房合同后，商業(yè)貸款可直接向相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)材料；3、不同用途的商業(yè)貸款可用于購(gòu)買住宅、商業(yè)和住宅。公積金貸款不能用于購(gòu)買商業(yè)和住宅，只能用于購(gòu)買住宅、裝修等；4、貸款金額不同。一般來(lái)說(shuō)，普通購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，除了自身收入會(huì)影響貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸
    2023-06-21
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  • 個(gè)人房產(chǎn)抵押如何貸款，正在抵押的房子能賣嗎
    一、個(gè)人房產(chǎn)抵押如何貸款個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程如下：1.房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。2.房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。3.合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。4.銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。二、正在抵押的房子能賣嗎正在抵押的房子能賣，但是抵押合同另有約定的，應(yīng)以約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押
    2023-04-30
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  • 房子抵押貸款能用公積金還款嗎
    在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子抵押貸款能用公積金還款嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子抵押貸款能用公積金還款嗎房子抵押貸款不能用公積金還款。公積金通常只可以用來(lái)沖抵購(gòu)房貸款，不可以用來(lái)還房產(chǎn)抵押貸款。用戶如果想還房屋抵押貸款的貸款，那么只可以用自己的資金來(lái)進(jìn)行還款。購(gòu)房貸款與房產(chǎn)抵押貸款是不一樣的，不一樣的地方在于，購(gòu)房貸款是借款人申請(qǐng)貸款資金用來(lái)買房，支付了首付款以后的剩下的房款；房產(chǎn)抵押貸款指的是用房產(chǎn)抵押得到的貸款資金用于生活消費(fèi)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。房屋抵押貸款可以提前還款嗎房屋抵押貸款可以提前還款，但是在提前還款前要去了解關(guān)于提前還款違約金的規(guī)定，看提前還款是否收取違約金，不然提前還款是不太劃算的。提前歸還房屋抵押貸款，還款一方需要提前15到
    2024-01-24
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

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