賣方違約引發(fā)的購(gòu)房合同問(wèn)題應(yīng)對(duì)
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時(shí)間： 2023-07-01 19:41:06
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購(gòu)房合同賣方違約的，不僅需要承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，還需要支付違約金。一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額需要相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到，或者需要預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
購(gòu)房合同丟了怎么辦
對(duì)于購(gòu)房合同丟失，是可以到相應(yīng)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。只要當(dāng)時(shí)的房子在購(gòu)買時(shí)辦理的是合法的手續(xù)，那在政府部門的系統(tǒng)中就是可以查得到的，只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
1、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房。
按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
2、如果購(gòu)買的是期房。
并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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水災(zāi)導(dǎo)致合同違約的，那么要根據(jù)水災(zāi)發(fā)生的時(shí)間來(lái)決定。合同一方因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤?，按不可抗力的影響，部分或全部免除?zé)任。由于不可抗力不能履行合同的，要及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，要在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。礦井水災(zāi)的預(yù)測(cè)礦井水災(zāi)的預(yù)測(cè)是指在開采前，根據(jù)地質(zhì)勘探的水文地質(zhì)資料及專門進(jìn)行的水害調(diào)查資料，確定礦井水災(zāi)的危險(xiǎn)程度，并編制礦井水災(zāi)預(yù)測(cè)圖。（1）礦井水災(zāi)危險(xiǎn)程度的確定1）用突水系數(shù)來(lái)確定礦井水害的危險(xiǎn)程度。突水系數(shù)是含水層中靜水壓力（kPa）與隔水層厚度（m）的比值，其物理意義是單位隔水層厚度所能承受的極限水壓值。2）按水文地質(zhì)的影響因素來(lái)確定礦井水害的危險(xiǎn)程度。該方法是按水文地質(zhì)的復(fù)雜程度將礦區(qū)的水害危險(xiǎn)程度劃分為5個(gè)等級(jí)。（2）礦井水災(zāi)預(yù)測(cè)圖的編制。根據(jù)隔水層厚度和礦區(qū)各地段的水壓值，計(jì)算某開采水平的突水系數(shù)，編制相2023-07-08224人看過(guò) -
開發(fā)商交房協(xié)議違約的可以如下處理：1、開發(fā)商按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)未按約定交房的，可以解除簽訂的商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。開發(fā)商延期交房的違約金怎么辦？1、購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定中有無(wú)違約金條款，若房屋買賣合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金。2、合同中沒(méi)有約定違約金條款的，購(gòu)房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023-07-08242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承包方應(yīng)如何處理工程合同發(fā)包方的違約問(wèn)題承包方應(yīng)按照如下方式處理工程合同發(fā)包方的違約問(wèn)題：承包方可以要求違約發(fā)包方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果工程合同中約定了違約金的，承包方可以要求對(duì)方按照約定支付違約金；如果沒(méi)有約定違約金的數(shù)額的，承包方可以要求對(duì)方按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，承包方可以通過(guò)向被告住所地法院或者合同履行地的基層法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、建筑合同違約糾紛的訴訟時(shí)效建筑合同糾紛的訴訟時(shí)效期間是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之2023-10-1270人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓如果未經(jīng)有關(guān)部門頒發(fā)施工許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設(shè)用地審批手續(xù)，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的房屋建筑物屬違章建筑。其中包括：1、建造人未取得土地所有權(quán)，而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑；2、取得土地使用權(quán)，單位取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物；3、取得土地所有權(quán)和建筑許可證，單位未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。兩法還規(guī)定，以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。由于違章建筑物不具有合法手續(xù)，或其施工違法，因而不能成為合同轉(zhuǎn)讓的合法標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓違章建筑物的行為應(yīng)屬無(wú)效。因此，雙方簽訂的房屋買賣合同屬無(wú)效合同。個(gè)人簽訂房屋買賣合同，就可以直接過(guò)戶了嗎房屋買賣合同不可以直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI家），交易中心必須審核上家（賣家）的權(quán)利人信息。房產(chǎn)證即為產(chǎn)權(quán)人信息的可靠證明，交易中心的審核環(huán)節(jié)肯定會(huì)要上家的產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有，一般不予辦理過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)2023-07-08158人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何規(guī)避購(gòu)房合同違約的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題1．計(jì)價(jià)方式與價(jià)款商品房買賣要求按使用面積計(jì)價(jià)。在購(gòu)買商品房時(shí)要注意核實(shí)計(jì)價(jià)條款的約定是否符合規(guī)定。二手房買賣尚無(wú)此規(guī)定，但也應(yīng)核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款構(gòu)成中是否包含裝修、家電等費(fèi)用。2．付款方式及期限按揭買房，一般都是由買房人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買房人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。3．面積差異處理建筑面積縮水，購(gòu)房者可以拒絕3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3％以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。4．交房期限和條件交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購(gòu)房者2023-08-25314人看過(guò) -
如果賣方在保證金支付后違約，買方可以要求雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，以保證金為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)或者不履行約定的按照約定履行義務(wù)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交定金后違約怎么辦交定金后違約，交付定金的一方，可以主張對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，適用定金罰則。具體如下：1、給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；2、收受定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履2023-07-0178人看過(guò) -
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。勞動(dòng)合同單方違約仲裁時(shí)效是多久勞動(dòng)合同爭(zhēng)議在訴訟前須進(jìn)行勞動(dòng)仲裁程序，對(duì)勞動(dòng)仲裁裁決不服才能向法院起訴。因此須區(qū)分仲裁時(shí)效期間和勞動(dòng)訴訟期間。1、仲裁時(shí)效期間（1）一般仲裁時(shí)效：依據(jù)勞動(dòng)合同法第二十七條規(guī)定勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。（2）仲裁時(shí)效中止：期間出現(xiàn)法定事由，仲裁時(shí)效會(huì)自動(dòng)中止（如不可抗力或其他正當(dāng)理由），中止事由消除之后，時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。（3）仲裁時(shí)效中斷：仲裁時(shí)效期間因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)2023-07-06331人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)針對(duì)開發(fā)商一房多賣所遇到的問(wèn)題,購(gòu)房者可以嘗試以上途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。首先進(jìn)行友好協(xié)商,如果協(xié)商無(wú)果,可以向當(dāng)?shù)卣{(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解;如果合同中約定了仲裁方式,購(gòu)房者可以向相應(yīng)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決的問(wèn)題,購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,以尋求法律途徑解決糾紛。針對(duì)開發(fā)商一房多賣所遇到的問(wèn)題，購(gòu)房者可以嘗試以下途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：首先，雙方可以進(jìn)行友好協(xié)商以解決問(wèn)題；其次，如果協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)卣{(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；如果合同中約定了仲裁方式，購(gòu)房者可以向相應(yīng)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；最后，對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以尋求法律途徑解決糾紛。 【 一 房 多 賣 難 題 】 購(gòu) 房 者 維 權(quán) 攻 略 ： 多 部 門 協(xié) 作 ， 維 護(hù) 權(quán) 益標(biāo)題：一房多賣難題：購(gòu)房者維權(quán)攻略及法律分析一房多賣是指在房屋出售過(guò)程中，部分賣方將房屋2023-09-15416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同簽署后，如何應(yīng)對(duì)賣家的違約行為應(yīng)對(duì)賣家違約購(gòu)房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等；購(gòu)房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。二、購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在此特別提醒采取2023-05-23191人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)購(gòu)房遭遇一房二賣維權(quán)如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購(gòu)房款和利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。發(fā)生購(gòu)房糾紛購(gòu)房者怎么維權(quán)第一步：爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。第二步：求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。第三步：向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委2023-07-06290人看過(guò) -
二手房買賣一般情況下，二手房賣方違約后的起訴流程：1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料。通常會(huì)包括：合同、證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)；2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案；3、立案后，法院的處理時(shí)：立案、庭前調(diào)解、開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請(qǐng)執(zhí)行。二手房賣方違約怎么辦根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓2023-07-01407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、賣家違反購(gòu)房合同怎么解決問(wèn)題1．爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。2．求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3．向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。4．向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的2024-02-04438人看過(guò) -
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。簽訂房屋買賣合同后買房反悔該如何處理簽訂房屋買賣合同后買方反悔的處理方式：可以和出賣人協(xié)商解除合同，對(duì)方不同意的，買受人也可以單方解除合同，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)經(jīng)支付定金的，不能要求返還。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。2023-07-02186人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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針對(duì)開發(fā)商違約認(rèn)購(gòu)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購(gòu)人欲要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無(wú)法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對(duì)此不支持。 2. 當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。例如，廣州法院在處理住宅減價(jià)損失時(shí)，將損失按差價(jià)的20%計(jì)算。 -
開發(fā)商違約問(wèn)題以及屬于房屋買賣合同效力的問(wèn)題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-17開發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重 -
開發(fā)商違反購(gòu)房合同的賠償問(wèn)題湖北在線咨詢 2024-11-23當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定，賠償方式應(yīng)以雙方協(xié)議的約定和實(shí)際損失為準(zhǔn)。如果沒(méi)有特別約定，開發(fā)商應(yīng)將保證金雙倍返還并全額退還房款，同時(shí)支付違約期間的銀行貸款利息，并以雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付罰息與違約金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，如果出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持， -
針對(duì)房屋買賣違約問(wèn)題，如何解決和應(yīng)對(duì)？廣東在線咨詢 2025-01-10根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果任何一方當(dāng)事人故意拒絕履行合同或其履行義務(wù)不符合合同約定,對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)雙方簽訂的合同或法律規(guī)定,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于違約金的賠償數(shù)額,當(dāng)事人可以自行約定。如果約定的違約金低于因違約造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金;如果約定的違約金過(guò)高,當(dāng)事人可 -
購(gòu)房合同賣方違約如何主張違約金青海在線咨詢 2023-11-05買房合同賣方違約主張違約金的方式是按照合同雙方約定的主張。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
