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如果未經(jīng)有關(guān)部門頒發(fā)施工許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設(shè)用地審批手續(xù)，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的房屋建筑物屬違章建筑。

其中包括：

1、建造人未取得土地所有權(quán)，而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑；

2、取得土地使用權(quán)，單位取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物；

3、取得土地所有權(quán)和建筑許可證，單位未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。

兩法還規(guī)定，以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認定無效。由于違章建筑物不具有合法手續(xù)，或其施工違法，因而不能成為合同轉(zhuǎn)讓的合法標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓違章建筑物的行為應(yīng)屬無效。

因此，雙方簽訂的房屋買賣合同屬無效合同。

個人簽訂房屋買賣合同，就可以直接過戶了嗎

房屋買賣合同不可以直接過戶。房屋過戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI家），交易中心必須審核上家（賣家）的權(quán)利人信息。房產(chǎn)證即為產(chǎn)權(quán)人信息的可靠證明，交易中心的審核環(huán)節(jié)肯定會要上家的產(chǎn)權(quán)。如果沒有，一般不予辦理過戶。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。