購置房產(chǎn)后房屋所有權(quán)的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-11 10:50:28
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婚后給兒子買房后來是否歸兒子需視情況而定：
1、一方父母全款買房登記在自己兒子的名下，確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，房子屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、一方父母全款買房登記在自己兒子和其配偶兩人的名下，房子屬于子女夫妻共同所有；
3、一方父母出首付買房登記在自己兒子的名下，房子的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)歸子女夫妻雙方所有；
4、雙方父母共同出全款買房登記在自己兒子的名下，房子按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。
父母有房貸兒子買房算首套嗎？
房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那么就和父母同屬一個(gè)家庭，此時(shí)如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。如果子女已經(jīng)成年了，那就可以和父母分割開來，此時(shí)只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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借別人名字買房，房子歸實(shí)際支付購房款的出資人。司法實(shí)踐中，由于規(guī)避購房資格限制、逃避債務(wù)、特定購房優(yōu)惠、隱藏真實(shí)財(cái)產(chǎn)、減免稅收、獲取貸款或基于身份關(guān)系（如夫妻或父母子女）等原因，借名買房合同糾紛較為普遍。在主體適格、意思表示真實(shí)且不違背國家法律、社會公共利益的情況下，借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。律師補(bǔ)充：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，我國采登記生效主義的立法體例，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對于借名人而言，除出資事實(shí)外，主張借名買房一方當(dāng)事人還需舉證證明雙方之間存在借名買房的約定，且該借名買房的約定不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在借名買房約定合法有效的情況下，法院可以判決房屋過戶至房屋實(shí)際權(quán)利人名下。借名買房存在風(fēng)險(xiǎn)，如合同違背了法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，將面臨合同無效的法律2023-05-06419人看過 -
借名買房房子不一定屬于出資人。房屋以他人名義登記，房地產(chǎn)權(quán)證上記載他人名義的，房屋依法歸他人所有，除非投資者和他人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，否則房屋可以歸投資者所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。借名買房房子歸誰因?yàn)槌鲑Y人和被借名人之間簽訂的協(xié)議是借名合同，是一種債權(quán)關(guān)系，而被借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，當(dāng)前后兩個(gè)合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產(chǎn)變更登記至出資人名下；但如果前者的借名合同無效，后者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時(shí)，被借名人可以取得房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬2023-07-07309人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)《民法典》規(guī)定沒有證件的房屋買賣合同滿足下列條件是有效的：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；房屋買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形有房地產(chǎn)分離出賣；雙方行為人惡意串通；產(chǎn)權(quán)主體有問題；侵犯優(yōu)先購買權(quán)單位違反規(guī)定購房價(jià)格欺詐，顯失公平非法轉(zhuǎn)讓。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。，當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外2023-08-12469人看過 -
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這段內(nèi)容講述了如果購買了違法所得的房產(chǎn)，人民法院需要對違法所得進(jìn)行追繳，其中包括查封、扣押和凍結(jié)申請沒收的財(cái)產(chǎn)。行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)可以依法使用強(qiáng)制措施，對違法所得財(cái)物的所有權(quán)予以強(qiáng)制性剝奪。同時(shí)，第三人的損失可以向買受人追償?？傊?，違法所得的追繳和處理需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社會公平正義。如果您購買了違法所得的房產(chǎn)，人民法院需要對違法所得進(jìn)行追繳，其中包括查封、扣押和凍結(jié)您申請沒收的財(cái)產(chǎn)。行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)依法將違法行為人取得的違法所得財(cái)物，運(yùn)用國家法律法規(guī)賦予的強(qiáng)制措施，對其違法所得財(cái)物的所有權(quán)予以強(qiáng)制性剝奪。第三人的損失，可以向買受人追償。 違 法 所 得 房 產(chǎn) 如 何 處 理 ？違法所得房產(chǎn)如何處理，根據(jù)我國《刑法》的相關(guān)規(guī)定，違法所得的財(cái)物應(yīng)當(dāng)予以追繳或者收歸國家所有。具體處理方式包括以下幾種：1. 追繳：將違法所得的財(cái)物直接劃歸國家所有，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)處理。2. 沒收：將違2023-09-04495人看過 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后買的房子歸誰所有需要按實(shí)際情況判斷，具體如下：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、由單方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可視為父母對子女贈與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；楹筚I的房子離婚怎么分？婚后買的房子在離婚時(shí)的分配可以協(xié)商處理，協(xié)商無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院進(jìn)行判決。但是也需要區(qū)分不同情況處理，如：允許雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償?shù)??！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的2023-07-06347人看過 -
婚前購房一方婚前購房婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)歸一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為；產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況?；榍百I房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚前財(cái)產(chǎn)嗎如果滿足四個(gè)條件，即便是婚后才辦下房產(chǎn)證，仍然可以認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：1．在購房階段，以個(gè)人名義簽署房屋買賣合同2；婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并且在銀行貸款；3；婚后登記在首付方的名下；4；以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)償還房貸?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千2023-07-04370人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受委托拆遷單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-0467人看過 -
安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。拆遷安置房和回遷房區(qū)別拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以2023-02-26414人看過 -
一、離婚后按揭購房的房產(chǎn)處理有何法律規(guī)定婚前按揭房，如果登記的是一方的名字，那婚后也是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不參與分配；但是如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那婚后還貸部分離婚的時(shí)候需要分割。如果房屋登記在雙方名下，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、離婚房產(chǎn)分割的主要原則有哪些離婚房產(chǎn)分割的主要原則有：均等分配原則；男女平等原則；2023-11-21351人看過 -
拆遷安置房1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20％的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3％的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要2023-07-05354人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶根據(jù)我國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個(gè)人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（一）簽約，即房屋買賣雙方必須同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定。（二）交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。（三）登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（四）取證，這2023-08-1292人看過 -
土地使用權(quán)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。2023-03-27442人看過
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夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也稱夫妻保留財(cái)產(chǎn)，是指夫妻在實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制的同時(shí)，依照法律規(guī)定或夫妻約定，夫妻各自保留的一定范圍的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。包括：一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方... 更多>
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2024-01-05 -
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#夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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