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當(dāng)事人在北京離婚一年后如果其名下既無房產(chǎn)，也無貸款買房記錄或者之前的貸款已還清的，買房算首套，可以享受按首套房購房的相應(yīng)的銀行貸款和公積金貸款的優(yōu)惠政策。

一、買房假離婚怎么征收契稅？

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產(chǎn)，夫妻共有。（三）如果離婚前，住房是在一個人名下的（或者說婚前財產(chǎn)，一直沒有將另一方添加進去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。（四）說白了，契稅和是否離婚，沒關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價X稅率。

二、二套房怎么界定

(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。

(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。

(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例;若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

三、沒有公積金，怎么貸款買房子

沒有公積金貸款買房可以申請按揭貸款買房，也就是商業(yè)貸款。但商業(yè)貸款購房的還款利息要比公積金的更高些。如果征信情況不好的話，則會影響到貸款的申請。若是個人征信記錄中有出現(xiàn)連續(xù)三次或累計六次以上的逾期記錄情況，那么其貸款申請就很大程度會被拒批的。