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介紹了房屋檢查的11個(gè)要點(diǎn)。檢查地板是否平整需要借助工具。你可以用長(zhǎng)直尺或?qū)I(yè)水平尺靠近墻壁測(cè)量，看它是否平整。2，墻面是否有裂縫檢查是否有裂縫。常見(jiàn)的裂縫有強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。這要看下周邊是否有漏網(wǎng)和鋼筋，是否有爆點(diǎn)，這是熟石灰摻混不均勻造成的。當(dāng)爆點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，如果用熨斗敲打，大面積的裂縫就會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)區(qū)域，如果發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商幫忙修復(fù)。3。樓層高度不應(yīng)低于2米或8米樓房建筑高度約為2.8米，實(shí)際高度不應(yīng)低于2.6米，樓層高度為3米，實(shí)際高度不應(yīng)低于2.75米，但要注意的是，住宅的高度不應(yīng)低于2.8米米。4。門(mén)窗安裝軌跡是否順暢在檢查門(mén)窗時(shí)，主要要看軌跡是否順暢，尤其是平開(kāi)窗，一定要看能否關(guān)嚴(yán)，否則冬天會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的漏風(fēng)現(xiàn)象。如果有問(wèn)題，我們應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。另外，還要看門(mén)窗是否損壞，軌道是否正常。我們需要仔細(xì)檢查每個(gè)房間的門(mén)窗。5。應(yīng)仔細(xì)檢查門(mén)是否有磕

二手房糾紛近年來(lái)大增，這是為什么呢，根據(jù)分析二手房糾紛之所有出現(xiàn)有很大部分原因是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有簽訂好合同，沒(méi)有明確合同雙方的責(zé)任。●在近半年的糾紛中，熊女士請(qǐng)律師、上訴、申請(qǐng)仲裁，已耗費(fèi)上萬(wàn)元。如果失去房子，她還要承擔(dān)裝修費(fèi)的損失●談到對(duì)方3次拒絕過(guò)戶的理由，熊女士說(shuō)：這都是借口，最根本原因是房?jī)r(jià)上漲了，她后悔了房子都裝修好了，她卻說(shuō)不賣(mài)了。昨日，拿著2010年1月簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，成都市民熊女士說(shuō)，她沒(méi)想到，為買(mǎi)這套二手房，會(huì)引出一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)近半年的糾紛。今年初開(kāi)始，熊女士為能讓自己購(gòu)買(mǎi)的房子過(guò)戶，找賣(mài)方馮女士協(xié)商多次被拒，到法院起訴、申請(qǐng)仲裁，耗費(fèi)了上萬(wàn)元，直到現(xiàn)在仍未能解決。成都高新區(qū)法院今年上半年受理了300多件二手房交易糾紛，是去年全年同類案件數(shù)量的3倍，是2009年的6倍。為此，法院專門(mén)指派兩名法官承辦此類案件。法官呼吁，規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)合同，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、避免糾紛的當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)

近日，東莞市第一人民法院對(duì)外發(fā)布了一些關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理的案件。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買(mǎi)賣(mài)合同和中介服務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。專家表示，二手房交易糾紛主要還是由賣(mài)方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、買(mǎi)方貸款資格問(wèn)題或合同問(wèn)題引起。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同的時(shí)候要多加注意這方面的細(xì)節(jié)。協(xié)商好貸款風(fēng)險(xiǎn)的處理方式xxxx市場(chǎng)部經(jīng)理羅x表示，二手房進(jìn)行交易前，需要注意以下幾點(diǎn)：一、買(mǎi)家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;二、仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);三、買(mǎi)家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;四、買(mǎi)家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問(wèn)題;五、對(duì)于房子里的家電家具，雙方在交易時(shí)需列出詳細(xì)的清單，方便以后交房核對(duì)。啟富置業(yè)總經(jīng)

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托

一、如何在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中避免合同糾紛1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；2．是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；3．檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；4．要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；6．對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。7．買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8．對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以

據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生的一個(gè)主要原因?？梢哉f(shuō)，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一個(gè)關(guān)鍵的措施。一般來(lái)說(shuō)，以下幾個(gè)方面是市民在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要注意的問(wèn)題：(一)寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等。市民有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見(jiàn)蹤影，有些上家則改口說(shuō)可以折價(jià)賣(mài)給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買(mǎi)房時(shí)，和上家或中介公司簽訂一個(gè)定金合同，并付一定數(shù)額

【二手房規(guī)避交房糾紛四要點(diǎn)】在二手房的交易中，由于房子在交易前后處于實(shí)際使用過(guò)程當(dāng)中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的話只要簽了合同，辦理房產(chǎn)證，拿到鑰匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)案例中，因?yàn)榻环坎豁槍?dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛的事情并不少見(jiàn)，因此購(gòu)房者可以通過(guò)把握如下四要點(diǎn)來(lái)規(guī)避交房糾紛?！ひc(diǎn)一：房?jī)?nèi)裝修以及家具家電的驗(yàn)收。一些二手房在談判交易的過(guò)程中，室內(nèi)一些可拆卸移動(dòng)的裝修和家電家具等都被考慮在內(nèi)，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得原裝修效果和家電家具狀況較好的話，通常希望折價(jià)留下，這樣可以避免拆卸給房子帶來(lái)的損傷，也省去了購(gòu)置家電家具的麻煩;對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，搬移這些東西可能需要大量的人工和精力，也認(rèn)可折價(jià)的方式。不過(guò)有些房主在交易成功之后，要么不愛(ài)惜原裝修，要么不珍惜家電家具，將其損傷或偷偷帶走，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)造成損失極大。因此在簽訂購(gòu)房合同的

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買(mǎi)的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：（一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣(mài)房人出租。（二）檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，（三）看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。（四）檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信

一、怎樣做才能避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣(mài)方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中應(yīng)注意的問(wèn)題首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力引起的糾紛，主要是雙方主體不合格或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見(jiàn)的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無(wú)效等法律后果買(mǎi)賣(mài)合同中，不能交付和履行或者不能辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買(mǎi)受人將出賣(mài)人告上法院，并往往以中介公司的過(guò)錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，因定金或定金結(jié)算糾紛而產(chǎn)生的糾紛，往往要求買(mǎi)受人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前先支付一定數(shù)額的定金或定金。但如果買(mǎi)賣(mài)雙方一方反悔，或未能就房?jī)r(jià)、付款方式、抵押、交易稅金等達(dá)成協(xié)議，則會(huì)出現(xiàn)退還定金或定金的問(wèn)題，可能成為三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。第三，支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛包括中介報(bào)酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見(jiàn)糾紛主要

怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么由于二手房交易導(dǎo)致的糾紛越來(lái)越多，所以建議大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)千萬(wàn)不要粗心大意，一定要注意以下問(wèn)題：1、選擇二手房時(shí)要注意小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3、買(mǎi)受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房

一、怎么避免合同無(wú)效情況下的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同在如何的情形下無(wú)效二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形如下：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，