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要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來決定。（有些當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)戶口確定，這種想法是不正確的。）在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系，實(shí)際居住的家庭成員成為事實(shí)上的公房承租人。

北京公房承租人變更規(guī)定

關(guān)于對城市公有房屋承租人變更有關(guān)問題答復(fù)的函京國土房管法字［2001］167號

崇文區(qū)人民法院：

來函收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)對有關(guān)問題答復(fù)如下：

北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)〔1987〕109號）第12條第5項規(guī)定：承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同。作為代國家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發(fā)布實(shí)施后，我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件，對公房租賃管理做了規(guī)定。主要有：《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用公有住宅租賃合同的通知》（市房經(jīng)管字〔1991〕503號）、《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用北京市公有住宅租賃合同的通知》（京房管字〔1995〕第172號）以及《北京市房屋土地管理局關(guān)于啟用新的北京市公有住宅租賃合同的通知》（市房地房字〔1997〕第946號）。上述規(guī)范性文件明確了：

一、外遷和死亡是租賃關(guān)系變更的前提條件，即無論外遷和死亡都有可能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形。

二、外遷是指房屋承租人另有正式住房后，不再繼續(xù)在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉(zhuǎn)移，應(yīng)符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。

三、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人提出書面申請，出租方同意后方可變更。

此復(fù)

二00一年二月二十六日

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。