期房只交了首付款能否再轉(zhuǎn)手出賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 20:13:24
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現(xiàn)在可以賣，要有下家愿意接手就行，在開發(fā)商那里更改合同，也許他們會(huì)要求出一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
期房注意事項(xiàng)
由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。
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法律綜合知識(shí)一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會(huì)扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房2024-04-26174人看過 -
二手房買賣可以先網(wǎng)簽再交付首付款二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。一、二手房貸款怎么辦理流程是什么具體辦理步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)2023-02-15257人看過 -
需要看交定金的時(shí)候和開發(fā)商的約定。一般買房流程是：交定金定房－－－－簽合同交首付款－－－－銀行辦理銀行按揭－－－－等待銀行放款并開始還月供，一般會(huì)留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5－10天（看定金定單上的約定），如果覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。買房交了定金不想要了可以退嗎？如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，2023-07-03257人看過 -
律師事務(wù)所買套二手房，買賣雙方私下過戶，并且還進(jìn)行了公證，后來雙方因?yàn)槎愘M(fèi)分擔(dān)談不攏，賣方將房子轉(zhuǎn)售他人。4日，武昌區(qū)的盛先生向記者反映，一年多了，房子沒得到，想要回54萬元首付款也困難。2012年底，盛先生從陳女士處買下了武昌戈甲營一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考慮到改造需要鄰居同意，為了便于申請(qǐng)，雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續(xù)，等陳女士申請(qǐng)成功拆擴(kuò)建后，再辦理過戶手續(xù)。于是，雙方談妥成交價(jià)120萬元，盛先生先付了54萬元的購房款后，陳女士的房產(chǎn)證交由盛先生保管，還請(qǐng)了公證處公證。盛先生本以為萬無一失，不料今年出現(xiàn)了意外，房產(chǎn)證被陳家借走后，房子被轉(zhuǎn)賣給了其他人。盛先生陷入了房財(cái)兩空的境地。陳女士的兒子闕先生解釋說，他們將房子過戶給盛先生時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于房子屬于幾個(gè)親戚共有，要將房子先贈(zèng)予母親陳女士，這筆二手房交易要產(chǎn)生39萬元的過戶費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，房屋本身只2023-06-10439人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無法履行的法定事由，那么購屋者便無權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問題達(dá)成一致意見，且出現(xiàn)了由于購屋方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購屋者的過失而需解除合同，那么購屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-03-26381人看過 -
只有房產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，才能正常交易，在交易過戶前，你要還清銀行貸款（提前一年以下還貸，要向銀行支付違約金）沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣，即使現(xiàn)在簽了買賣合同，也不能到房管部門辦理過戶登記，只能做二手房交易。剛買新房時(shí)，業(yè)主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。交完這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后出具房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證不下來，就要看原房主是否向國家繳納了上述三筆錢。如果沒有，開發(fā)商可以把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，這樣你的名字就直接寫在房產(chǎn)證上了。銀行貸款給第一位房主時(shí)，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你感興趣的房子已經(jīng)開始按月付房貸了。無論什么時(shí)候房產(chǎn)證能下來，這套房子的資料都已在國土資源管理部門備案。在這種情況下，不可能通過變更購房合同來轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房產(chǎn)證下來后才能以二手房的名義過戶。而且銀行說要轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但事實(shí)上，它根本不給你2023-05-31382人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋買賣時(shí)賣家只能收回首付嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋買賣的價(jià)款由買賣雙方自行協(xié)商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。第十七條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。二、2023-04-30135人看過 -
如果說用戶在簽訂購房合同時(shí)，約定因?yàn)橘彿空邆€(gè)人信用問題，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒，開放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒有在合同中約定，開發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請(qǐng)或換一家銀行申請(qǐng)房貸。一般來說，開發(fā)商都會(huì)在合同中約定首付款的退款事宜，而因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法通過房貸審批，開發(fā)商必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，即使沒有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。交了首付沒簽合同能退房嗎根據(jù)我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式?！顿J款通則》第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中2023-07-14428人看過
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。2023-05-01398人看過 -
雙方協(xié)商決定。如果買方是貸款買房，銀行同貸書已經(jīng)批下來了，業(yè)主也已把收款的銀行帳號(hào)留給了貸款銀行，除貸款外的其它款項(xiàng)都已作為首付款收齊，買賣雙方也已到房管局辦理完過戶手續(xù)的，可以交房。一、房子交了首付后不想買了怎么辦房子交了首付后不想買了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示銀行貸款已經(jīng)進(jìn)入到審批或者已經(jīng)快要下來了，如果銀行正在審批的，此時(shí)違約有可能被開發(fā)商處以高額的違約金，如果貸款已經(jīng)批下來了，就完全不能違約了，即便是房子不要貸款也需償還。二、公積金貸款的房子能過戶嗎公積金貸款的房子是能過戶的。1、因?yàn)楣e金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行，所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶；2、如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶，便需要征求銀行的同意，銀行同意后，拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。三、公積金貸款的房屋的過戶方法如下：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)2023-06-28393人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房交完首付后，貸款沒審批成功一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。需要看貸款沒下來的原因，如果是購房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來，需要按照合同繳納違約金，開發(fā)商將首付款退還。如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。開發(fā)商不交房可以退房嗎？視情況而定。開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告超過3個(gè)月的可以退房。業(yè)主可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低2023-07-03127人看過 -
合同無效要看取消的原因。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，如果是因?yàn)槌鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同取消的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。不簽房屋買賣合同交首付違法嗎其實(shí)這樣做是可以的，但是對(duì)付款一方是極大的不公平，這個(gè)不公平是從實(shí)質(zhì)意義上的。因?yàn)楹炗喠撕贤捅砻?，雙方對(duì)這一交易或者這一商事活動(dòng)都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都2023-08-02333人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期期限，并無確定的最大值，但必須要明確的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在約定的交房日期之后，便應(yīng)立即啟動(dòng)違約責(zé)任的計(jì)算。若逾期時(shí)長超過三個(gè)月，則買方當(dāng)事人享有法定權(quán)利解除該房屋買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-11382人看過 -
這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)證未滿一年的情況下,房產(chǎn)仍然可以被轉(zhuǎn)手出售,但購房人需要先取得房產(chǎn)證所有權(quán)證書后才能進(jìn)行過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。一旦購房人取得房產(chǎn)證,就可以將原預(yù)售合同中的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。首付僅交了房產(chǎn)證未滿一年,房產(chǎn)仍然可以被轉(zhuǎn)手出售。在房產(chǎn)證正式頒發(fā)、購房人取得所有權(quán)證書之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。一旦購房人取得了房產(chǎn)證,就可以將原預(yù)售合同中的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。 房 產(chǎn) 證 未 滿 一 年 能 否 轉(zhuǎn) 手 ？根據(jù)我國《房屋交易管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證滿二年后，房屋交易時(shí)需提供房產(chǎn)證及土地證。因此，房產(chǎn)證未滿一年的房屋是不能直接轉(zhuǎn)手的。然而，在某些情況下，如房產(chǎn)證遺失或補(bǔ)辦手續(xù)不全等，房屋交易可能存在例外。但是，這些情況下的房產(chǎn)交易仍需滿足相關(guān)法規(guī)規(guī)定。因此，房產(chǎn)證未滿一年的房屋想要轉(zhuǎn)手，還需仔細(xì)了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)并遵循相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)證未滿一年的房屋2023-09-05106人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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簽了購房合同的期房能轉(zhuǎn)賣給別人嗎？房子只付了首付，如果能賣的話，賣家需求重慶在線咨詢 2022-09-05可以的，但是必須過戶，過戶到自己名下，才可以正常買賣。辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請(qǐng)人的或簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)和及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的； 5.人已死亡，需提交死亡證明及親屬
