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單位融資房屋產(chǎn)權(quán)證何時下來

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:31:47 306 人看過

單位集資房的房產(chǎn)證什么時候下來？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，單位集資用房自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，并出具房產(chǎn)證?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項在不動產(chǎn)登記簿上登記時，應(yīng)當完成登記。

房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記后，應(yīng)當依法向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證書。購買集資房應(yīng)注意的事項是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的住房員工。完成后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

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房產(chǎn)證
尚未取得房產(chǎn)證的單位職工集資房屋，離婚時如何分割？

[房產(chǎn)案例]金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進行職工集資建房，金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房。金先生和單位簽署的集資建房協(xié)議中約定，除了職工本人的配偶和直系親屬外，該房屋只能按集資成本轉(zhuǎn)讓給本單位的員工，不得對外銷售。該集資房于2000年竣工后，單位一直未給職工辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)金、李倆人面臨離婚，問：房屋任何分割？[房產(chǎn)律師觀點]集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟適用住房的組成部分。只有本單位的無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對外轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。本案中，金先生是用夫妻共同財產(chǎn)支付的集資房款，因此，金先生的集資房屬于其和李女士的夫妻共同財產(chǎn)。由于該房尚未取得房產(chǎn)證，金、李倆人離婚時只能按照如下

2023-04-22

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買房產(chǎn)證未下來，如何簽訂房屋合同？

買房產(chǎn)證沒下來的房合同不能簽。從國家的法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許進行交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記即過戶為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家是不保護不過戶的房產(chǎn)交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證將代表著不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。集體產(chǎn)權(quán)購房合同怎么簽購房合同上寫明房屋的具體地理位置信息、面積以及房款。合同約定購房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集體產(chǎn)權(quán)房無法制作產(chǎn)證，因此交房的條件是單一性的交付房間鑰匙，而非和普通的商品房買賣合同一樣約定變更登記。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事

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什么是住房單位融資

什么是單位集資建房？基金保障性住房是改變國家和單位承包的住房建設(shè)制度，實行政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金進行住房建設(shè)的住房。職工個人可按房價全額或部分繳納，政府及有關(guān)部門可在土地使用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資建房應(yīng)注意什么1。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續(xù)；同時，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位。傳單沿著街道分發(fā)。3。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制?？捶繒r，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效

2023-05-31

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什么時候房產(chǎn)證下來

全款買房的，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到；貸款買房的，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。一、房屋他項權(quán)證能當房證嗎房屋他項權(quán)證不能當房產(chǎn)證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。而房產(chǎn)證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。二、不動產(chǎn)權(quán)證書是否房產(chǎn)證不動產(chǎn)權(quán)證書不是房產(chǎn)證。二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明，只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利人名下包括但不限于房產(chǎn)證等其他各項不動產(chǎn)的權(quán)屬信息。不動產(chǎn)證是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利

2023-02-04

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單位集資房的產(chǎn)權(quán)如何確定

一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權(quán)的集資房上市流轉(zhuǎn)后，與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同，一般約定由轉(zhuǎn)讓人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等義務(wù)。但因為取得房屋產(chǎn)權(quán)時間的不確定性以及隨之而來的房價飛漲，出賣房屋時的價格

2023-08-17

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單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛

一、單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)爭議，可采用和解、協(xié)商、仲裁及訴訟等途徑得到妥善解決。首先，雙方需遵循平等互惠原則，以私聊形式達成和解協(xié)議，若未能和解，則尋求第三方協(xié)助調(diào)解；其次，若調(diào)解無效，可依據(jù)房屋銷售合同中規(guī)定，提交特定機構(gòu)進行仲裁；再次，如仲裁結(jié)果仍無法達到滿意效果，可進一步訴諸法院?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。二、家庭產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理涉及購房產(chǎn)權(quán)爭議，可通過和解，協(xié)商，仲裁及訴訟四種途徑解決。首先，建議雙方在平等互惠的原則下協(xié)議達成和解方案；若無法自行解決，可委托第三方協(xié)調(diào)處理。如協(xié)商無果，根據(jù)房屋購買合同約定，可提交給特定機構(gòu)進行仲裁；若上述環(huán)節(jié)均無法解決問題，則依法向人民法院提出上訴?！吨腥A人民共和國勞

2024-03-14

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融資
單位福利房和單位融資房有什么區(qū)別

向單位集資建房意味著什么？集資建房是指改變國家和單位承包房屋建設(shè)制度，由政府、單位和單位職工個人共同承擔建設(shè)的房屋。職工個人可根據(jù)房價、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。以集資方式建造的房屋，其所有權(quán)根據(jù)投資比例確定。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資合作建房的參建單位對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。以下是單位集資建房應(yīng)注意的事項：。單位合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。任何單位不得利用新取得、新購的土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)不得從事集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭。三。嚴禁任何單位以集資合作名義實施住房實物分配或變相開發(fā)商品房。單位福利房和單位集資房有什么區(qū)別。

2023-05-08

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法律綜合知識
房改單位破產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶該如何處理

一、房改單位破產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶該如何處理房改單位破產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶該如下處理：1．買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4．

2023-09-21

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法律綜合知識
單位工資發(fā)不下來怎么辦？

1．到勞動行政部門舉報（通常是勞動管理監(jiān)察大隊）。2．也可以直接申請仲裁。3．如果對仲裁結(jié)果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。5．根據(jù)國家規(guī)定在仲裁或訴訟的時候，你可以要求除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付勞動者工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：（一）因確認勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓(xùn)以及勞動保護發(fā)生的爭議；（五）因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；《勞動法》第五十條工資應(yīng)當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資。

2024-05-15

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單位何時下達拖欠工資期限

法官：由于資金周轉(zhuǎn)困難，我們公司向很多員工發(fā)放了借據(jù)。公司給我開的借條上寫著：“2006年10月公司欠我3000元工資和獎金，明年3月前付清。”此后，公司給我開了很多這樣的借條。今年3月，我到公司財務(wù)部討欠薪時，遭到拒絕。我向公司領(lǐng)導(dǎo)明確表示要申請勞動仲裁。領(lǐng)導(dǎo)說申請仲裁的期限只有60天，我要求的工資已經(jīng)超過了仲裁期限。請問我是否不能申請仲裁，魏先生：由于您的工資要求，您和公司之間的勞動爭議沒有超過申請仲裁的期限。根據(jù)我國法律規(guī)定，你可以申請勞動仲裁，要求公司支付拖欠的工資和獎金，提出仲裁請求的一方應(yīng)當自勞動爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請?！皠趧訝幾h發(fā)生之日”是指當事人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利受到侵害的日期，而你的工資和工資是獎金從去年10月起就收不到了，因為企業(yè)給李某等人開了工資欠條，并承諾今年3月還清，你不知道今年3月前你的工資領(lǐng)取權(quán)被侵犯了。勞動爭議發(fā)生的日

2023-05-07

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單位集資建房未取得房產(chǎn)證，離婚時如何分割

關(guān)于集資建房和合作建房業(yè)務(wù)，它們所嘗試利用的資源均為行政劃撥或單位自行所有的土地，因此兩者皆被視為經(jīng)濟適用住房制度中的重要構(gòu)成部分。然而，符合條件參與此類房地產(chǎn)開發(fā)活動的對象僅限于本公司內(nèi)部的無房員工以及那些經(jīng)市、縣級人民政府認定的住房困難家庭。當集資房已經(jīng)獲得房產(chǎn)證件的情況下，其所有權(quán)允許依法進行自由流通與轉(zhuǎn)讓，但是這需要在轉(zhuǎn)讓過程中嚴格遵循與單位之間簽署的集資建房合同中所約定的內(nèi)容。另外，若該集資房仍未取得房產(chǎn)證書，那么在雙方選擇以司法途徑解除婚姻關(guān)系的時候，法院通常會暫時回避房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題，僅會就實際使用狀況進行判定并暫時授予其中一方使用權(quán)。事實上，只有等待集資房具備房產(chǎn)證之后，雙方才有權(quán)提起關(guān)于房產(chǎn)分配的民事訴訟。值得強調(diào)的是，無論什么樣的集資房轉(zhuǎn)讓行為，都需事先遵守并履行與單位簽署的集資建房合同中所設(shè)定的各項條款與義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)

2024-07-27

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房屋確權(quán)沒下來房本時出現(xiàn)爭議，房本還會按確權(quán)下來嗎

當房子并未有明確的確權(quán)證，卻遭遇了權(quán)屬方面的爭執(zhí)時，房本到底還有沒有可能如期而至取決于爭議的性質(zhì)和解決方案。假設(shè)爭端能盡早地通過協(xié)商或法律程序得以順利解決，并且最終成功地明確了房子的真正主人身份，那毫無疑問，房本自然是能夠依照確權(quán)的最終結(jié)果進行發(fā)放；然而，萬一糾紛沒法達成共識，或是房子的實際歸屬問題依然撲朔迷離，這時，房本的發(fā)放就恐怕會受阻，甚至停滯不前了。在房屋確權(quán)過程中，政府或相關(guān)機構(gòu)會根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋的權(quán)屬關(guān)系進行審核和確認。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

2024-08-15

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房產(chǎn)證要多久時間能辦下來，沒有房產(chǎn)證的房屋能賣嗎

房產(chǎn)證辦下來一般需要15－30個工作日，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同等資料到房產(chǎn)交易中心提出辦理申請，在規(guī)定的日期內(nèi)繳納稅金即可辦理過戶手續(xù)。沒有房產(chǎn)證的房屋能賣，但是會存在一房多賣或者無法確權(quán)的風險。一、房產(chǎn)證要多久時間能辦下來房產(chǎn)證辦下來一般需要15－30個工作日。辦理房產(chǎn)證需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、沒有房產(chǎn)證的房屋能賣嗎沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。1．開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。2．期房現(xiàn)在市場上也有交

2022-08-23

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固定資產(chǎn)報廢
單位固定資產(chǎn)房屋更新年限

固定資產(chǎn)的報廢沒有固定的年限限制,只有當固定資產(chǎn)由于參與生產(chǎn)或某種特殊原因而失去其使用價值時,才會進行報廢處理。固定資產(chǎn)報廢有兩種情況:1.由于磨損或陳舊、損毀等原因,其不能繼續(xù)使用;2.由于技術(shù)進步,由先進設(shè)備替代。固定資產(chǎn)的報廢沒有固定的年限限制，只有當固定資產(chǎn)由于參與生產(chǎn)或某種特殊原因而失去其使用價值時，才會進行報廢處理。二、固定資產(chǎn)報廢有兩種情況：1．由于磨損或陳舊、損毀等原因，其不能繼續(xù)使用；2．由于技術(shù)進步，由先進設(shè)備替代固定資產(chǎn) 使用年限與更新換代根據(jù)《中華人民共和國固定資產(chǎn)管理法》的規(guī)定，固定資產(chǎn)使用年限與更新?lián)Q代是企業(yè)進行固定資產(chǎn)管理的重要方面。在使用年限內(nèi)，企業(yè)應(yīng)當注意固定資產(chǎn)的更新?lián)Q代，確保固定資產(chǎn)在規(guī)定使用年限內(nèi)的正常使用和維護。如果固定資產(chǎn)達到更新?lián)Q代標準，企業(yè)應(yīng)當及時進行更新?lián)Q代，避免因設(shè)備陳舊、落后而影響生產(chǎn)效率和安全性。根據(jù)法律規(guī)定

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