什么是單位集資建房?
基金保障性住房是改變國(guó)家和單位承包的住房建設(shè)制度,實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分繳納,政府及有關(guān)部門(mén)可在土地使用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋,按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資,他就擁有全部產(chǎn)權(quán),如果個(gè)人按部分出資,他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)單位集資建房應(yīng)注意什么
1。據(jù)了解,自2011年8月6日起,政府部門(mén)不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi),大部分集資建房項(xiàng)目也沒(méi)有辦理正式申請(qǐng)手續(xù);同時(shí),大部分集資建房開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。集資建房沒(méi)有正式的建房書(shū)?;I款建房的賬本大多是傳單,傳單上一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。
3。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制??捶繒r(shí),出賣(mài)人會(huì)告訴買(mǎi)受人在簽訂合同后出具房屋使用證,但事實(shí)上,證明是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位印制的,沒(méi)有法律效力。
4。售樓人員還表示,他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù),以后購(gòu)房者交了保費(fèi),就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。沒(méi)有正式的預(yù)售合同。出賣(mài)人出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)共同印制,并非正式的商品房預(yù)售合同。
6。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者,他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜,但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房?jī)r(jià)格略高于寶安,大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積銷售)相比,今年1月份集資房均價(jià)漲至5934元/平方米,比商品房低一半。但是,集資房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少數(shù)只是簡(jiǎn)單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期,大部分樓盤(pán)沒(méi)有社區(qū),但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),部分社區(qū)規(guī)??膳c當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/p>
10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒(méi)有俱樂(lè)部,一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好,有電梯,綠化率高。
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