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東莞二手房貸款業(yè)務細則答疑

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:03:42 432 人看過

借款人最多可獲得多少銀行貸款？

借款人最多可獲得所購房屋評估價值70％的銀行貸款。

貸款期限有多長?

建行二手房抵押貸款的貸款期限最長不超過20年。

農(nóng)行北京市分行貸款期限最長可達15年，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。

貸款利率如何確定?

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

中國建設銀行北京市分行二手房抵押貸款利率表貸款期限一至五年（含）五至二十年（含）

月利率（‰）

4.4254.65

年利率（‰）5.315.58

借款人可否采用代扣方式還款？

為簡化借款人的還款手續(xù)，建行北京市分行提供了代扣還款方式。借款人獲得貸款后，可簽署代扣還款委托書，并在每月約定的扣劃日前將足額還款資金存入指定賬戶，就可足不出戶完成還款手續(xù)。

貸款本息的歸還？

貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定（根據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。

購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息？

1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)/（1＋月利率）供款總期數(shù)－1）×貸款本金

2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金/供款總期數(shù)。

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