二手經(jīng)濟(jì)適用房交易答疑
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 18:53:16
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網(wǎng)友提問(wèn)：
想買二手經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)房產(chǎn)證，怎么防止交易漏洞？
律師回答：
不確定因素會(huì)很多，不建議買。
經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年以上才可以交易，未滿5年的，稱為未上架房源，國(guó)家不贊同的交易某些程度是不受法律保護(hù)的，將來(lái)一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的。
二手經(jīng)濟(jì)適用房交易與普通住房的成本結(jié)構(gòu)的區(qū)別
１、二手經(jīng)濟(jì)適用房交與普通住房的租售的政策有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房只能售而不能租，但是對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)則不受限制；
２、二手經(jīng)濟(jì)適用房交與普通住房的購(gòu)買的條件及對(duì)象有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府優(yōu)惠的，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的對(duì)象則是有特定，只能提供給在城鎮(zhèn)中是低收入的家庭，所以要實(shí)行申請(qǐng)審批的制度，但是普通住宅則對(duì)購(gòu)買對(duì)象與條件無(wú)限制；
３、二手經(jīng)濟(jì)適用房交與普通住房的價(jià)格的政策有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房的出售實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，所以是不得擅自提價(jià)出售的。而普通住宅出售的價(jià)格則完全是由市場(chǎng)來(lái)決定的。
４、居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房其產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人的；而普通住宅相比經(jīng)濟(jì)適用房在收益權(quán)上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部歸為個(gè)人的；
５、普通住宅可以進(jìn)行上市交易，也可以抵押，而經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，其房產(chǎn)證或者契稅票若不滿五年不允許上市交易，也不能抵押。
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經(jīng)濟(jì)適用房適用房二手經(jīng)濟(jì)房交易需要警惕哪些法律風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。而在二手房交易中，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生。風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過(guò)戶將受影響依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過(guò)戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過(guò)戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承如果在未過(guò)戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國(guó)的《民法典》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒(méi)有留下遺囑2023-05-03322人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交二手房交易稅費(fèi)：指在二手房交易的過(guò)程中,稅務(wù)部門通過(guò)向賣方征收交易產(chǎn)生的差價(jià)，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、印花稅：至今國(guó)家暫時(shí)免收2、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價(jià)征收一定的營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免收征營(yíng)業(yè)稅。3、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個(gè)人所得稅5、個(gè)人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)交多少一、賣方需要交納的稅費(fèi)：1、個(gè)2023-05-04378人看過(guò) -
房屋交易買賣必須要走相關(guān)流程過(guò)戶也屬于正當(dāng)?shù)慕灰?，所以部?duì)經(jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定，如果說(shuō)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下對(duì)于部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎？部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房如何上市呢？部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：1、為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房，軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。2、軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會(huì)化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的2024-04-20411人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)中國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住宅管理辦法》第30條，經(jīng)濟(jì)適用住宅購(gòu)買者擁有有有限產(chǎn)權(quán)，5年以下的經(jīng)濟(jì)適用住宅不得直接上市交易。購(gòu)房者因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，政府根據(jù)原價(jià)考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市，縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)手續(xù)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證2023-08-18200人看過(guò) -
一、二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別主要提醒在交易時(shí)限的區(qū)別上：1．一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10％的綜合地下款。交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。2．二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊６⒍惤?jīng)濟(jì)適用房是什么二類經(jīng)濟(jì)適用房是回遷房、單位集資建房等房產(chǎn)。二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。三、二類經(jīng)濟(jì)適用房交易需繳納哪些費(fèi)用二類經(jīng)濟(jì)適用房交替需繳納的費(fèi)用如下：1．土地出讓金按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配2022-06-27174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、中介風(fēng)險(xiǎn)有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：一是中介商不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。二是中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。三是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)2024-03-04431人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然可以。但由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性，如果要購(gòu)買必須要明確三點(diǎn)。首先明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，然后明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房必須滿5年，最后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。一、如何出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房（1）出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元／平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元／平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10％＝36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。（2）出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出2023-06-22324人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》上周發(fā)布，其中要求新經(jīng)濟(jì)適用房只能由政府回購(gòu)。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的會(huì)出現(xiàn)經(jīng)適房過(guò)戶高峰并沒(méi)有出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)此普遍表現(xiàn)出觀望態(tài)度。在采訪中，不少房產(chǎn)中介公司對(duì)記者表示，新政策出臺(tái)后，對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易，買賣雙方都更加謹(jǐn)慎。房產(chǎn)中介中大恒基公司相關(guān)工作人員告訴記者，“目前，由于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的政策細(xì)則很多都不明確，不少先前欲出售經(jīng)濟(jì)適用房的客戶都表示將觀望一段時(shí)間。不管是買方還是賣方都懸著一顆心”。“這次意見(jiàn)稿中經(jīng)適房的范圍圈定在‘今后新建和銷售的經(jīng)適房’，而‘新建和銷售’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題在文件中并沒(méi)有給出明確的答案，這也許是大家持觀望態(tài)度的主要原因?！北本┤f(wàn)眾恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人高飛向記者表示。同時(shí)，針對(duì)目前已滿5年允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，新的政策出臺(tái)后，交易費(fèi)用會(huì)不會(huì)增加也是市場(chǎng)上普遍關(guān)注的問(wèn)題。此外，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩告訴記者2023-06-10220人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，已于2014年9月9日至9月15日公開(kāi)征求意見(jiàn)。昨日，就市民和媒體關(guān)心的關(guān)于《辦法》的有關(guān)問(wèn)題，市住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行了以下解答。繳納增值收益將用于保障房建設(shè)問(wèn)：《辦法》為何以2008年1月18日作為界定適用范圍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)?答：市住建局解釋稱深圳于2008年1月18日發(fā)布并實(shí)施了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》。自此，國(guó)家關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的經(jīng)濟(jì)適用住房政策在深圳正式實(shí)施。所以，《辦法》以2008年1月18日作為界定適用范圍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。問(wèn)：為什么要繳納增值收益?繳納的增值收益款用途是什么?答：作為保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項(xiàng)資金，用于保障性2023-06-10339人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要繳納的稅費(fèi)總共包括：政府差價(jià)收益金、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅以及交易手續(xù)費(fèi)。政府差價(jià)收益金（1）繳納政府差價(jià)收益金：國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購(gòu)來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)收益金。差價(jià)收益金的計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額－（原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額＋原契稅實(shí)繳額）】50％。（2）不繳納政府差價(jià)收益金：征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價(jià)收益金；家庭共同申購(gòu)人和符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的不需要繳納政府差價(jià)收益金。（包括國(guó)有土地拆遷和低收入申請(qǐng)取得）以上是否需要繳納政府差價(jià)收益金會(huì)在南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書上注明。如需要繳納政府差價(jià)收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號(hào)窗口拿上市確認(rèn)書當(dāng)天繳納！（申請(qǐng)上市5個(gè)工作日取件）營(yíng)業(yè)稅與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。值得注意的是，購(gòu)房發(fā)票滿五年是確認(rèn)能否上市交2023-02-04459人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房【案例一】((2015)一中民終字第1450號(hào))王某和李某在2003年4月約定，李某將2000年購(gòu)買的北京市海淀區(qū)某小區(qū)402號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某，首付款21萬(wàn)元，其余房款王某每月直接打入李某銀行賬戶，用于該房屋按揭還款，待房屋具備過(guò)戶條件時(shí)，李某應(yīng)協(xié)助王某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。合同確定后，王某陸續(xù)將房款交付李某，402號(hào)房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，故一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更。現(xiàn)李某以房屋買賣合同違反國(guó)家法律規(guī)定，要求法院判定合同無(wú)效。經(jīng)法院審理，最終判決雙方所簽合同有效，但由于該房屋不具備上市交易條件，無(wú)法支持王某所要求的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！景咐?(2014)朝民初字第34429號(hào))2009年4月，劉某與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，購(gòu)買了該項(xiàng)目X房屋，該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，合同簽訂后，劉某交付了房款取得了該房屋的所有權(quán)。同年8月，劉某和藏某簽訂了房屋買賣合同，將2023-04-22191人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)賣方：1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、產(chǎn)權(quán)人戶口本3．契稅完稅憑證4．房屋所有權(quán)證5．住房轉(zhuǎn)讓合同6．共有產(chǎn)權(quán)人聲明7．相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)買方：1．買方本人身份證件2．戶口本3．外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明4．港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單5．如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)6．經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明2023-12-06256人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房文章介紹了北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍：業(yè)內(nèi)提醒購(gòu)房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān);同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市等相關(guān)信息咨詢。從經(jīng)紀(jì)公司的交易量來(lái)看，目前市場(chǎng)上私下交易猖獗。業(yè)內(nèi)提醒購(gòu)房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān)。11月1日，記者從北京市建委了解到，到目前為止，北京沒(méi)有一例住滿5年后按市場(chǎng)價(jià)上市交易的案例。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，造成這一現(xiàn)狀的主要原因是目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房房齡多數(shù)不滿5年，只有回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房在10月底才滿5歲。這也意味著這個(gè)月北京二手房交易市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)一批滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)了解，市建委上報(bào)的已購(gòu)公房交易套數(shù)共有1萬(wàn)多套，其中近幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)交易的數(shù)量達(dá)五六百套，這表示經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)比按市場(chǎng)價(jià)出售市場(chǎng)交易更活躍，購(gòu)房主要以自住2023-06-10353人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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2022年經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易最新政策有什么甘肅在線咨詢 2023-03-131.經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易最新政策：后就可以合法銷售;保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策 2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。出 -
經(jīng)濟(jì)適用房第二次交易后還是經(jīng)濟(jì)適用房嗎,以后拆遷還是按經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)算嗎？廣東在線咨詢 2022-07-13經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別于一般房屋交易主要是經(jīng)濟(jì)適用房存在以下兩種特殊情形： 第一種：已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，一般不需要再繳納土地出讓金。 第二種：尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶， 首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu);政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5 -
鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房房本沒(méi)下來(lái)能買嗎二手房交易湖南在線咨詢 2022-07-05二手房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有利有弊，好壞得看個(gè)人情況而定：買經(jīng)濟(jì)適用房的好處：在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等；在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。買經(jīng)濟(jì)適用房的壞處：建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則，中間 -
南京經(jīng)濟(jì)適用房二手房稅費(fèi)怎么交西藏在線咨詢 2022-06-03經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要繳納的稅費(fèi)總共包括：政府差價(jià)收益金、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅以及交易手續(xù)費(fèi)。政府差價(jià)收益金 （1）繳納政府差價(jià)收益金：國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購(gòu)來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)收益金。差價(jià)收益金的計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額－（原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額+原契稅實(shí)繳額）】×50％。 （2）不繳納政府差價(jià)收益金：征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價(jià)收益金
