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土地抵押貸款的條件：

1、抵押登記應當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。

3、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地抵押貸款的流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額抵押物評估值）倒推出抵押物（土地使用權(quán)）應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可。