怎么防范二手房買賣欺詐
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-25 09:31:01
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1、應(yīng)了解有些特定的“二手房”是不能進(jìn)行買賣的。
例如：產(chǎn)權(quán)不明確或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，國家征用或拆遷的房屋，限制轉(zhuǎn)移的房屋等，這些房屋買賣合同是沒有法律效力的，購買時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚所購房屋能否買賣。
2、應(yīng)搞清楚“二手房”的權(quán)屬關(guān)系。
有些“二手房”的權(quán)屬關(guān)系十分復(fù)雜，所以購買時(shí)更應(yīng)該認(rèn)真檢查出賣人的有效證件，如《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，并且應(yīng)查清售房人是否具有出售的主體資格。
3、應(yīng)調(diào)查清楚房屋是否能辦理過抵押，有沒有出租。
這是因?yàn)榉课菰诘盅?、出租的過程中仍然可以出售，但是如果購買這樣的房屋，有時(shí)是無效的。例如購買出租的房屋時(shí)，當(dāng)時(shí)你并不知道此房出租了，但你收房時(shí)發(fā)現(xiàn)還有人承租，承租人認(rèn)為自己有優(yōu)先購買權(quán)不放棄房產(chǎn)，而且按照有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)交易后的抵押或租賃關(guān)系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。
4、應(yīng)注意是否為違章建筑。
有些原房主利用自身房屋的結(jié)構(gòu)搭建的一些建筑物，出售時(shí)折價(jià)出售給購房者，盡管有些建筑的確方便實(shí)用，但這些違章建筑是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，還必須得拆除，并按規(guī)定交納罰款。這樣購房者就會得不償失。購買“二手房”時(shí)有許多事情是隱藏的很巧妙的，購房者應(yīng)該格外小心，盡量防止買賣無效或者發(fā)生糾紛。
現(xiàn)實(shí)生活中不乏有一些人設(shè)立買賣陷阱，欺詐消費(fèi)者，從中獲取不法利益。買賣欺詐的問題是很多消費(fèi)者需要防范的，購房人在買房時(shí)更要注意，以避免遭受經(jīng)濟(jì)損失。如果您認(rèn)為賣方有欺詐的可能性，那么您要注意不要輕易交納了購房定金以及購房房款，最好是事先咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，由律師幫忙識別，再做決定。
一、買二手房要經(jīng)過的程序有哪些
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房買賣"恒基無限"、"堅(jiān)石"等非法中介東窗事發(fā)后，報(bào)紙上的有關(guān)報(bào)道不絕于聲，大眾對房屋租賃方面的"伎倆"已經(jīng)爛熟于胸，相信看過相關(guān)報(bào)道的人都不會再輕易上當(dāng)受騙。然而當(dāng)您的目光還盯住這些租房的騙術(shù)時(shí)，您是否意識到有一種風(fēng)險(xiǎn)始終隱藏在我們的周圍，那就是房屋買賣中容易遇到的危險(xiǎn)。就已經(jīng)發(fā)生過的兩件案例，為讀者分析一、二。一．買下的二手房，無產(chǎn)權(quán)證金小姐通過某中介公司看中了右安門附近的一套小戶型，不僅房子很新，位置、戶型、朝向樣樣滿意，而且價(jià)格還低，只要24萬元，金小姐當(dāng)即決定買下。只有一點(diǎn)就是該房產(chǎn)并沒有辦下房產(chǎn)證，要等到原房主領(lǐng)下房產(chǎn)證后，才可與金小姐辦理過戶手續(xù)。幾個(gè)月后，仍然等不到過戶消息的金小姐到該小區(qū)物業(yè)公司了解情況，才得知，原房主早已將房產(chǎn)證領(lǐng)走，并且反悔當(dāng)初以10萬元的低價(jià)賣掉此房。后經(jīng)法院的判決，由于該房產(chǎn)在出售時(shí)還未取得房產(chǎn)證，屬于不得買賣的房屋范圍，因此原房主與中介公司簽訂的房屋買2023-06-10129人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同如何進(jìn)行欺詐防范買賣合同的欺詐防范：1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。2、代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。3、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。5、注意惡意履行的防范。6、用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、買賣合同履行地如何確定買賣合同履行地的確定如下：1、合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。2、合同對履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。2024-02-01256人看過 -
合同無效一、加強(qiáng)對買賣合同的管理。在單位內(nèi)部加強(qiáng)對買賣合同或其他經(jīng)濟(jì)合同的管理，就能幫助單位按照合同科學(xué)安排各項(xiàng)相關(guān)工作，及時(shí)解決合同簽訂和履行中存在的問題，防范不法分子利用合同進(jìn)行欺詐。二、簽訂買賣合同前的反欺詐。這期間反欺詐的審查是對簽訂買賣合同的主體的審查。主要應(yīng)該做好四個(gè)方面的審查：即從公民和法人兩方面審查對方有無民事行為能力，審查對方的信譽(yù)，審查對方的履約能力，以及對合同承辦人的資格審查。三、簽訂買賣合同時(shí)的反欺詐。這一階段反欺詐的主要任務(wù)是對合同的形式，合同的主要條款、合同的簽字蓋章、合同的擔(dān)保及有關(guān)手續(xù)的審查。企業(yè)在勞動用工管理中如何反欺詐招聘過程本來是一個(gè)受用人單位控制、由用人單位主動進(jìn)行的過程，但隨著反歧視、反欺詐、反強(qiáng)迫勞動立法的變化，招聘過程中用人單位的權(quán)利不斷受到限制，一旦企業(yè)的行為違反了這三項(xiàng)原則，其直接后果將導(dǎo)致勞動合同的無效。這三項(xiàng)原則中對企業(yè)影響最大的就是欺詐風(fēng)險(xiǎn)。2023-07-21115人看過
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二手房買賣合同無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。3、中止履行中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。4、請求合同管理機(jī)2023-04-02289人看過 -
二手房買賣1、房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。預(yù)防方法：買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對2023-03-31100人看過 -
二手房買賣怎樣防范二手房買賣陷阱：第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收據(jù)。房2023-04-19262人看過 -
首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮。其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時(shí)，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購買有實(shí)力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)2023-06-0193人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻共有住房，都要簽字如果房子確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那任何一方都沒有單獨(dú)處置的權(quán)利。這種情況下，買房人能將房屋退回，而此時(shí)涉及的金額至少有數(shù)萬元，多則十余萬元甚至數(shù)十萬元，要不回房款只能通過法律途徑解決，真是費(fèi)神費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。處方：在買房之前，一定要弄清楚賣主的家庭狀況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有者不一定擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)所有者的同意。產(chǎn)權(quán)證真假，現(xiàn)場查驗(yàn)買了二手房只私下簽了合同，沒辦過戶手續(xù)，交了房款，才發(fā)現(xiàn)賣房子的人是個(gè)假房主，出示的產(chǎn)權(quán)證是假的。如果遇到這種情況，買方必須將房屋返還給真正的房主，再找假房主討要房款。但假房主一般提供的相關(guān)信息也是假的，想索賠往往困難重重。處方：交房款之前一定要到房產(chǎn)部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，如果通過中介購買，則要委托給正規(guī)的、有專業(yè)資質(zhì)的房屋中介辦理。使用權(quán)交易，得單位同意買了公房使用權(quán)，可沒有事先得到產(chǎn)權(quán)單位同意。2023-06-10241人看過 -
法律綜合知識對于買賣合同中易出現(xiàn)的欺詐行為，賣方企業(yè)在訂立合同時(shí)及交易中應(yīng)采取如下防范措施：1、在簽約前應(yīng)盡量了解對方的相關(guān)信息企業(yè)在簽訂買賣合同之前，應(yīng)要求對方出示營業(yè)執(zhí)照，個(gè)人身份證等相關(guān)證明，并復(fù)印一份在手，以明確對方的法律地位及經(jīng)營范圍，并到工商局查詢對方的工商登記資料。通過相關(guān)渠道了解對方的資信狀況及經(jīng)營現(xiàn)狀，也是企業(yè)應(yīng)做的工作。2、代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解對于對方業(yè)務(wù)員或管理人員代表其企業(yè)訂立合同，應(yīng)了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性。3、注意提高企業(yè)業(yè)務(wù)員的素質(zhì)在合同訂立過程中許多問題的出現(xiàn)是由于企業(yè)業(yè)務(wù)員對業(yè)務(wù)不熟，對相關(guān)法律不了解所致。因此，對業(yè)務(wù)員進(jìn)行法律培訓(xùn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)是必要的。4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本我國《民法典》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因?yàn)榉菚嫘问皆诎l(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任，也為免被人利用進(jìn)行2022-11-03107人看過 -
承諾這些開發(fā)人員的常用方法如下：1。增加每套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套房屋銷售面積的部分計(jì)入銷售面積；2。按建筑面積計(jì)價(jià)，承諾使用系數(shù)較高，但未將使用系數(shù)寫入合同，實(shí)際交付時(shí)使用系數(shù)大打折扣；按使用面積計(jì)價(jià)時(shí)混淆建筑面積與使用面積的差異，擴(kuò)大使用面積的概念。4。利用買受人不能準(zhǔn)確測量和了解整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅夸大使用面積和建筑面積。經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測算，價(jià)差較小，不再結(jié)算。還有一種欺詐行為，表現(xiàn)在房屋預(yù)售中，以暫定面積相對較小、總價(jià)相對較小的方式引誘購房者，要求購房者提前付款，并同意在項(xiàng)目竣工后將預(yù)售面積提高10%以上，但購房者沒有理由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到增加開發(fā)商銷售量的目的。住宅區(qū)住宅區(qū)是指住宅建筑每層的凈居住面積之和。所謂橫墻面積就是去掉凈構(gòu)件。建筑面積和使用面積建筑面積和使用面積不是一個(gè)概念。內(nèi)建面積包括使用面積和內(nèi)建墻體面積。你可以自己測量房子的實(shí)際使用面2023-05-08224人看過 -
防范開發(fā)商賣房欺詐需要注意的問題有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。一、購買二手房六大注意事項(xiàng)（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無2023-04-12155人看過
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法律綜合知識2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收2023-12-13371人看過 -
一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：（1）簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金；若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。（2）簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-23134人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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